Plan d'urbanisme non respecté par l'architecte - conséquence

car nous n'avons en fait pas besoin de la salle.

Alors construisez plutôt seulement ce dont vous avez besoin et ne faites pas entrer des inconnus.

Si le [Einliegerwohnung] fait partie du financement, il doit aussi exister. La banque n'a qu'à demander ou vouloir voir le permis de construire. À part le voisin mal intentionné.

Les voisins sont ceux qui te collent les administrations au dos à cause de la location. Et ensuite ça devient vraiment cher, surtout si le locataire doit encore être indemnisé et que les revenus locatifs manquent.

L'alternative serait de louer le grenier.

Franchement : recommencer la planification directement à zéro sans appartement annexe et en plus petit.

À ta question :

La question était de savoir si l’architecte avait manqué à son devoir ici.

Personne ne peut te répondre aussi simplement. En quelle phase de prestation êtes-vous ? La première réunion avec les autorités et la vérification de la faisabilité du permis se font dans la phase de prestation 2.

que la demande préalable auprès du service d'urbanisme ait conduit à

Cette proposition me laisse supposer que des détails essentiels manquent dans la description du cas. Pourquoi travaille-t-on déjà sur les plans finaux alors que la décision concernant une demande préalable de permis de construire est encore en attente ? Pourquoi une demande préalable de permis de construire a-t-elle été faite ? Qui en a pris l'initiative ? Quelles sont les accords (écrits/oraux) à ce sujet ?

Est-il utile de chercher un conseil juridique ici ?

Si la relation avec l'architecte est complètement rompue et que le sentiment d'injustice te cause des nuits blanches, oui. Sinon, pourra certainement te donner les bons conseils pour communiquer avec l'architecte. Je vois encore des chances ici d'obtenir une planification satisfaisante avec beaucoup moins d'argent que ce qu'une procédure judiciaire coûterait. Toutefois, les deux parties doivent être prêtes à faire des compromis.

L'architecte doit fournir un projet pouvant être approuvé. [...] Ce n'est pas un forfait illimité pour des maîtres d'ouvrage incapables de prendre des décisions

Nous avons engagé l'architecte à l'heure.

Cela, en revanche, est un forfait pour une consommation d'heures hors limites jusqu'au projet pouvant être approuvé ;-(

Est-ce que 1,5 étages vous conviennent ?

Sinon, il ne reste que la constatation que vous avez acheté un terrain inapproprié.