Obligation de construction - Qui paie/quand ?

Bonjour à tous,

Je viens de recevoir la facture du notaire et j’ai remarqué que les frais sont calculés sur la base du prix d’achat, qui s’élève à 86 130 €, ainsi qu’une obligation supplémentaire de construction de 20 %, soit 103 356 €.

Je pensais devoir payer le prix d’achat du terrain, c’est-à-dire 86 130 €, plus 5 % de droits de mutation immobilière.

Est-ce exact, ou dois-je payer les 103 356 € en totalité et y ajouter encore 5 % de droits de mutation immobilière ?

J’espère que vous pourrez m’aider, car je suis très étonné et j’espère ne pas avoir à payer les 17 226 € supplémentaires liés à l’obligation de construction.

Merci beaucoup !

Schwarz

Veuillez formuler votre question plus clairement. Le notaire ne reçoit ni le prix d'achat, ni l'obligation de construction payés. Cela sert apparemment uniquement de base de calcul pour ses honoraires.

Veuillez formuler votre question plus clairement. Le notaire ne reçoit ni le prix d'achat, ni l'obligation de construire payés. Cela sert apparemment uniquement de base de calcul pour ses honoraires.

Merci pour votre réponse. Oui, je le savais déjà, désolé, je ne m'y connais presque pas dans ces affaires.

Ma question est en fait très simple : dois-je payer les coûts de l'obligation de construire, ou servent-ils d'assurance au cas où je ne construirais pas dans les 2 prochaines années.

J'ai toujours supposé, et c'est ainsi que je l'ai compris lors des discussions, que je devais seulement payer les 86 000 € plus 5 % de taxe professionnelle. Maintenant, je ne sais pas si s'ajoutent encore 20 % de coûts pour l'obligation de construire.

Merci !

Tu ne t'y connais presque pas du tout, mais tu signes des contrats pour un montant d'environ six chiffres ? Sérieusement maintenant ?

Tu dois payer pour le terrain ce qui est indiqué dans le contrat de vente et respecter toutes les clauses (y compris l'obligation de construire).

Et tu dois payer les "frais annexes". Comme le notaire, le tribunal et éventuellement aussi la taxe sur les mutations immobilières sur le prix d'achat.

Encore une fois : la valeur de l'acte à authentifier sert de BASE au calcul des honoraires du notaire.

Pour être honnête, ce n’est pas moi qui ai signé le contrat, mais mes parents. Ils sont déjà un peu âgés et ne se souviennent pas qu’il y ait quelque part quelque chose concernant les 20 % de [Bebauunterhalts-Verpflichtungskosten] qui soit mentionné ou indiqué. Dans la facture du notaire, ceux-ci sont juste listés et j’ai, comme déjà mentionné, compris qu’ils servent seulement de base à la facture du notaire.

Je me suis un peu renseigné sur Internet à cause de toi et, d’après ce que j’ai compris, la [Bebauungsverpflichtung] sert seulement d’assurance pour la ville, au cas où mes parents ne construiraient pas dans les deux premières années et doivent alors les payer comme une sorte de « pénalité ». Mais je peux aussi tout à fait me tromper.

Je vais appeler le notaire demain et aussi me renseigner à la mairie. Merci pour ton aide !

Alors toi ou tes parents devriez vous renseigner d'urgence.
Obligation de construction pour le notaire : base pour le calcul des coûts
Obligation de construction pour tes parents : selon la rédaction du contrat, le terrain est à nouveau perdu après deux ans + pénalité en cas de non-construction