Demande préalable de construction - Qu'est-ce qui est pertinent ?

Bonjour cher forum,

je m'appelle Jürgen, j'ai 31 ans, je suis marié et père d'un fils d'un an.

Actuellement, nous habitons encore en location et souhaitons, en raison de problèmes récurrents avec des voisins irrespectueux, acquérir une maison.

Le financement auprès de la banque principale a été préparé jusqu'à la signature du contrat – la banque financerait notre projet de construction.

Nous aimerions rester dans notre lieu de résidence actuel et construire notre maison sur le terrain existant, sur lequel se trouve déjà la maison des parents.

Notre architecte nous a très bien conseillé et a souligné que nous devrions sécuriser le projet avec une demande préalable de permis de construire.

Celle-ci a été déposée auprès de la commune compétente et a déjà été rejetée à l'unanimité par la commission d'urbanisme, puis 14 jours plus tard, à nouveau à l'unanimité lors d'une séance du conseil municipal.

Lors d'une demande de renseignements, le motif de refus suivant nous a été communiqué.

La commune exige une preuve concernant la place de stationnement de notre véhicule.

Il a également été indiqué que dans le plan soumis, l'aménagement était défavorable à la commune. Il est à mentionner ici que le terrain jouxte un terrain scolaire. Dans la section concernée, une clôture de protection de 3 m de haut entoure un terrain dur. Un droit de passage notarié de notre terrain au profit de la commune est prévu pour permettre d'éventuels travaux de réparation sur cette clôture. L'architecte a respecté la surface de recul minimale de 3 m par rapport à cette clôture et à la limite du terrain. Néanmoins, le refus a été motivé par le fait que la construction violerait ce droit de passage.

Notre architecte est consterné et affirme que les motifs de refus mentionnés devraient, au plus tôt, être éclaircis lors d'une demande de permis de construire, mais pas lors d'une demande préalable.

Le bureau du district compétent a donné son accord pour une visite sur place, mais selon notre évaluation, il est plutôt du côté de la commune.

Qui a raison ici ? La commune ou l'architecte ? Quelles possibilités existe-t-il pour parvenir à un résultat positif ?

Merci,

Jürgen

Notre architecte nous a très bien conseillés ...

Je ne voudrais pas signer cela comme ça ...

La commune exige une preuve concernant l'emplacement de stationnement de notre véhicule.

C'est une grosse erreur de ne pas fournir la preuve de l'emplacement ... dans une BVA qui est déposée par un architecte.

Il est notarié ici un droit de passage de notre terrain au profit de la commune pour pouvoir effectuer d'éventuels travaux de réparation sur cette clôture. L'architecte a respecté pour cette clôture, c’est-à-dire la limite de la propriété, la surface de recul minimale de 3 m. Néanmoins, la demande a été rejetée avec pour motif que la construction violerait ce droit de passage.

Pourquoi ton architecte ne s'est-il pas entretenu directement avec la commune avant la BVA ?

Le bureau de district compétent a accepté une visite sur place,

C’est bien !

Qui a raison ici ? La commune ou l'architecte ? Quelles possibilités existe-t-il pour parvenir à un résultat positif ?

Seul le ciel le sait, cela dépend de l’état général des participants lors du rendez-vous.

Droit ! Celui qui a raison est celui qui a le levier le plus long, ici le service des bâtiments.

L'architecte est-il un indépendant ou employé par une entreprise de construction de maisons ?


Cordialement, Yvonne

que nous devions nous protéger par une demande d'avis préalable de construction.

Quelle était l’étendue de la demande d’avis préalable, uniquement en droit de l’urbanisme ou de manière exhaustive ? Les places de stationnement relèvent du droit de la construction et ne doivent pas être justifiées dans une demande d’avis préalable en droit de l’urbanisme.

Lors d’une demande de renseignements, on nous a communiqué le motif de refus suivant.

Pourquoi seulement après avoir demandé des renseignements, n’avez-vous pas reçu de décision écrite ?

L’architecte a respecté la zone de recul minimale de 3 m par rapport à cette clôture, c’est-à-dire à la limite du terrain.

La distance de retrait de 3 m n’est qu’une taille minimale au sens du droit de la construction, le contrat notarié prévoit probablement d’autres distances minimales. Il faudrait connaître la formulation exacte du contrat notarié. Cela devrait également être expliqué en détail dans la justification écrite du refus.

Notre architecte est stupéfait et affirme que les motifs de refus mentionnés ne devraient être clarifiés qu’au moment d’un permis de construire, mais pas dans une demande d’avis préalable.

Comme déjà écrit plus haut, cela dépend de la question précise posée dans la demande d’avis préalable. Qui pose de mauvaises questions ne peut pas attendre de bonnes réponses.

Qui a raison ici ? La commune ou l’architecte ?

Sans plans, contrat notarié et motifs de refus, personne ne peut vraiment donner d’estimation.

Qui a raison ici ? La commune ou l'architecte ?

Peu importe. La commune a le levier le plus fort.

Quelles possibilités existe-t-il pour parvenir à un résultat positif ici ?

Utilise le rendez-vous prévu pour exposer ta position.
Ensuite, la voie judiciaire.

Bonjour,

merci beaucoup pour les nombreuses réponses.
Nous n’avons pas encore reçu de lettre de refus (la décision remonte à environ 3 semaines). Ce qui nous a intrigués, c’est un article de journal dans lequel notre cas a été décrit en détail par la commune - bien que nous n’ayons pas donné notre accord pour une publication.

Je ne peux malheureusement pas dire quelle était l’étendue de la demande de certificat préalable de construction. Nous avions auparavant un rendez-vous à la commune où nous avons exposé notre projet. La dame nous a dit que ce n’était pas un problème car le terrain se trouve en zone résidentielle et qu’il y avait de toute façon un droit à construire. Nous devions cependant nous sécuriser avec une demande de certificat préalable. Les documents nécessaires nous avaient été remis et il avait été indiqué que cela ne peut être fait que par un architecte.

Malheureusement, nous n’avons pas reçu de copie de la demande que l’architecte a remplie. Le plan établi par l’architecte a cependant été scanné par moi (en pièce jointe). Concernant le droit de passage et d’accès, je dois encore en discuter avec mon père, la copie en est toujours en sa possession. Je suis toutefois certain qu’aucune indication concernant des distances ou autres n’y est mentionnée.