Journal du maître d'ouvrage, choix de la bonne entreprise de construction

  • Erstellt am 19.02.2012 13:48:32

traumvomhaus

19.02.2012 13:48:32
  • #1
Chers maîtres d’ouvrage, ou ceux qui envisagent de construire.
Avec notre contribution, nous souhaitons attirer l’attention sur certains points clés que nous avons peut-être négligés. Tout d’abord, le choix d’une entreprise de construction est très difficile - souhaite-je construire en massif - pierre sur pierre, une maison en bois massif ou une maison préfabriquée avec ossature en bois.
Nous avons concentré notre recherche sur la construction en pierre massive comme maison KfW-70, en raison des subventions....
À cet effet, nous avons développé un propre plan d’étage et l’avons envoyé à 10 fournisseurs de maisons sélectionnés avec des contenus concrets, par exemple pompe à chaleur, chauffage par le sol, triple vitrage, etc., et avons demandé des offres - ensuite, des discussions ont également été nécessaires avec ces fournisseurs. Que vous recommandons-nous :

1. Faites vérifier le contrat de construction par un avocat spécialisé, car sinon, il se pourrait que vous ayez des coûts supplémentaires.
Par exemple, une formulation de HS-Bau : « les modifications résultantes des quantités dues à des modifications du plan d’étage qui diffèrent du type de maison ne sont pas incluses dans cette position ». Dans notre cas, les murs intérieurs étaient plus longs que ceux de la maison de base, mais cela n’était pas encore indiqué dans le contrat comme une prestation supplémentaire. Insistez pour que soit inscrit dans le contrat que seules les modifications postérieures à la signature du contrat sont susceptibles d’entraîner des hausses de prix. Et que vous bénéficiez d’un prix fixe jusqu’à l’achèvement de la maison (sauf en cas d’augmentation des taxes).

2. Ne vous laissez pas approcher par des entreprises de construction qui pratiquent prétendument une « calcul mixte » ou qui ne vous créditent pas le prix calculé précédemment pour les corps de métier que vous souhaitez réaliser vous-même. Par exemple, une porte supplémentaire coûte 277,45 €, mais si vous voulez installer vous-même toutes les 7 portes, on ne vous crédite pas 1942,15 € (7*277,45 €) mais seulement 1294,76 €. Un autre exemple : Le plan d’étage utilisé comme base de calcul pour notre maison avait une surface habitable nette de 111,98 m² correspondant à un prix de base de maison de 110 900 € ; notre plan ne compte toutefois qu’environ 84 m². Pour la réduction de la maison, on nous a crédité 6 138,80 €, alors qu’il aurait dû être de 8 176,46 €. Ou dans la maison de base, les carreaux étaient prévus dans la cuisine (sol et crédence), dans la salle de bain (murs et sol) et l’entrée (sol) au prix de 15,00 €/m² (plus environ 40 € de main-d’œuvre par m²) ; on nous a crédité 1 833,64 € au lieu de bien plus de 3 000 €.

3. Éloignez-vous des entreprises qui ne sont pas disposées à modifier le plan de paiement ou le contrat de construction sur proposition de l’avocat spécialisé ou, par exemple, qui refusent de scinder les travaux de terrassement sous prétexte que cela engendrerait une perte sur le bénéfice prévu ; comme excuse, il pourrait être dit que la garantie ne pourrait pas être divisée. Dans notre cas concret, nous voulions enlever la couche de gazon, enlever 40-50 cm de terre végétale, puis recharger avec du sable gravier et compacter selon le rapport de sol - bien sûr avec preuve de compactage, afin que HS-Bau puisse ensuite réaliser la dalle prévue - ce qu’ils ont refusé. Les coûts supplémentaires proposés par HS-Bau pour les travaux de terrassement étaient environ 2 000 € plus élevés que ceux proposés par l’entreprise dont nous avons demandé une offre.

4. Soyez également prudents lors de l’entretien commercial. Comme décrit ci-dessus, veillez à ce que la hauteur du soubassement et la hauteur finale de la pièce soient correctement indiquées et que l’installation de chauffage soit compatible avec le raccordement, par exemple d’une installation solaire (photovoltaïque). Comparez les fournisseurs et ne vous fiez pas aux vendeurs. C’est ainsi que les volets roulants prévus sont finalement devenus irréalisables et que les dimensions des fenêtres ont dû être modifiées. Nous n’avons pas été alertés sur la hauteur réelle de la pièce finie. Lors de la discussion avec l’architecte, cela n’a pas été non plus détecté et on nous a ensuite envoyé une offre pour augmenter la hauteur de la pièce de 12,5 cm, ce qui engendrait bien sûr à nouveau des coûts supplémentaires de 1 251,50 €. La hauteur du soubassement des fenêtres nous a été indiquée à 79,5 cm si l’on ne réalisait pas l’augmentation de la pièce de 12,5 cm. Selon la loi, la hauteur du soubassement doit être de 80 cm. Ni l’architecte ni le promoteur n’ont proposé de solutions neutres en termes de coûts pour corriger ce défaut. Après plusieurs semaines, nous avons fait une proposition à l’architecte pour résoudre le problème. La direction de HS-Bau n’a vu aucune nécessité d’agir, même si dans le contrat de construction elle confirmait la hauteur des portes et fenêtres à 2,26 m, ce qui était en réalité irréalisable.

Vous voyez à quoi il faut faire attention. Nous espérons que vous aurez plus de chance avec votre promoteur/entreprise de construction.

Nous avons maintenant déposé la demande de permis de construire et espérons que la réalisation de notre projet se déroulera sans erreur et dans les délais prévus.

Un autre rapport est prévu.
 

Bauexperte

20.02.2012 01:15:12
  • #2
Bonjour,




Ce que tu décris en outre, c’est l’exclusion complète des travaux de terrassement. Sur ce point – que tu n’étais pas d’accord avec la gestion de ton BU à ta demande – je te donne raison. En ce qui concerne l’introduction au point 3, je souhaite te signaler que toute modification du contrat entraîne inévitablement des problèmes pour le prestataire. C’est justement pour cette raison que les prestataires sérieux refusent de modifier leurs contrats ; je procède d’ailleurs de la même façon et préfère refuser la commande plutôt que de modifier nos contrats (à noter bien sûr que ça concerne des modifications, les compléments sont une autre histoire).


Ce n’est pas vrai, la hauteur prescrite du garde-corps est de 90 cm. Que tu le réalises en maçonnerie, en élément de ceinture ou en combinaison des deux, cela importe peu.


Je trouve cela bien, surtout que tu souhaites mettre en garde les futurs maîtres d’ouvrage contre d’éventuelles sources d’erreur.

Cordialement
 

perlenmann

20.02.2012 08:15:08
  • #3
Wow,

quand j'ai lu le texte, je pensais que la construction était déjà terminée. Mais ensuite, demande de permis de construire déposée... Tant de problèmes déjà avant le début des travaux... alors bon courage !

Mais d'autres choses bien différentes suivront, auxquelles un profane en construction n'avait pas vraiment pensé.

Bonne chance pour ta construction !
 

Sujets similaires
17.02.2012Plan d'étage - maison avec appartement annexe23
23.11.2012Calcul approximatif des coûts basé sur le plan13
14.01.2013Plan du quatrième ! :-)18
19.03.2013Clé en main ou construire avec des architectes ?19
26.05.2013Votre avis sur le plan du rez-de-chaussée28
13.11.2013A-t-on absolument besoin d'un architecte ?10
09.02.2015Plan d'une maison individuelle avec un sous-sol habitable sur la pente38
16.12.2013Pré-planification avec l'architecte - un plan d'étage personnel est-il judicieux ?18
29.01.2014Plan de villa urbaine / Retour d'information sur la statique, disposition28
28.04.2014Estimation des coûts - contrat de travaux16
08.01.2015Opinions sur le plan d'étage du bungalow42
25.01.2021Plan d'un bungalow de 160 m²46
12.06.2016Plan d'étage villa urbaine maison17
09.04.2019Maison individuelle nouvelle construction 160 m² plan d'étage - Merci de donner votre avis22
17.09.2021Commentaires sur la planification du plan d'étage souhaités344
05.09.2021Première planification de plan maison individuelle 190m264
14.07.2021Plan d'aménagement pour une maison individuelle de 230-235 m² sur deux étages complets83
01.07.2022Plan de maison individuelle 175 m2 - suggestions d'amélioration ?25
04.09.2022Plan de maison individuelle, 230 m² surface habitable, pente est, style Bauhaus75
23.01.2024Plan d'une maison individuelle de 200 m² avec appartement indépendant de 75 m² + cave de 140 m² + garage de 56 m²59

Oben