Constructible selon l'article 34 - que signifie-t-il réellement ?

Nous comparons actuellement sept entreprises de construction de maisons dans notre région.

Chaque entreprise a confirmé, avec son expérience, que les personnes du service de la construction et de l'urbanisme dans les communes rurales n'ont aucune idée.

Nous devons également nous conformer à l'article §34.

Nous sommes allés trois fois à la mairie. À chaque fois, une nouvelle réponse.

Nous sommes ensuite allés directement à la préfecture.

On ne reçoit jamais rien par écrit - lors d'une demande orale.

:

Cela ne peut pas vraiment être vrai comme ça...

Alors je te conseillerais de prendre rendez-vous pour une consultation avec l'employé compétent ou, mieux encore, directement avec le responsable du service d'urbanisme, via le secrétariat du service d'urbanisme.

Cela fonctionne généralement mieux lors d'un entretien en personne.

Cordialement,

Dirk

Certains services voient les choses autrement, il faut alors avoir les couilles et porter plainte, ou céder.

Et si la commune a aussi des "couilles", il y aura simplement un joli plan d'aménagement pour ce terrain précis...

Bonjour,

Nous comparons actuellement sept entreprises de construction de maisons dans notre région.

Des prestataires comparables ? Je n'en ai pas envie ; j'ai aussi d'autres hobbies

Chaque entreprise a confirmé, d'après son expérience, que les personnes au service de l'urbanisme et à la mairie des communes rurales n'y connaissent rien du tout.

Je ne comprends pas ce genre de déclarations ?!

Je connais - en impression - chaque service d’urbanisme entre Düsseldorf et Cologne ainsi que leur périphérie de l’intérieur ; donc aussi les plus petits bureaux. Bien sûr, tout est un peu plus tranquille à la campagne et les paroles prononcées ne valorisent pas toujours l’institution en question (ce que j’ai aussi souvent constaté en ville). Mais en fin de compte, sauf une exception (banlieue de Cologne), nous avons toujours trouvé un terrain d’entente sur lequel l’administration et le maître d’ouvrage pouvaient s’entendre.

Au fait - à ceux qui parlent du Klüngel colognais, je recommande d’accompagner un BV à Neuss. Là-bas, les orphelins de Cologne sont des petits joueurs.

Nous sommes allés trois fois à la mairie. À chaque fois une nouvelle réponse.

Et pourquoi n’as-tu pas envoyé ton architecte ou au moins un vendeur de ta confiance, capable de discuter d’égal à égal avec les agents en charge ?

Cordialement, expert en construction

Bonjour ,

a raison. La discussion avec le service de l’urbanisme doit être menée par un architecte ou similaire, car dans la zone §34, de nombreuses choses doivent être prises en compte, qui ne peuvent pas être clarifiées sans une idée minimale du projet de construction par un architecte. En principe, ce n’est pas non plus mauvais si le responsable dit que tu dois le découvrir toi-même – c’est en fait la manière de dire que tu dois chercher un architecte. Cela me semble aussi indiquer que le responsable ou la ville n’a pas d’exigences ou d’idées concrètes concernant le terrain à bâtir. Si l’architecte ou toi ne présentez pas une idée farfelue, on arrive aussi à une solution.

Cordialement
Dirk Grafe

Alors, dans ce fil, il y a pas mal de demi-vérités.
Quant à "clairement" et tout ça.

1. Il n'est même pas encore clair jusqu'où s'étend "l'environnement proche", car ce n'est pas défini.
Cela doit être décidé au cas par cas, on ne peut pas dire que cela correspond à 3-4 maisons.
Il y a des jugements où les terrains non bâtis jusqu'à 100 mètres sont considérés comme ne rompant pas l'environnement proche et celui-ci continue par la suite.

2. Le nombre d'étages n'a pas besoin d'être identique si les bâtiments de l'environnement proche paraissent visuellement différenciés en nombre d'étages.
Si tu veux donc construire un bâtiment de 2 étages et qu'à côté se trouve une maison d’un étage avec un volume très grand et par exemple un faîtage plus haut, alors tes chances sont bonnes.

Notre service d’urbanisme a vraiment fait obstruction et finalement cela n’a pas pu se faire sans un avocat spécialisé en droit de la construction.
Mais après toutes les difficultés, ils ont tout approuvé et nous n’avons pas cédé.

Cordialement