Construible según el §34 - ¿qué significa realmente?

Actualmente estamos comparando siete empresas de construcción de casas en nuestra zona.

Cada empresa confirmó, con sus experiencias, que las personas en la oficina de construcción y ordenanzas en los municipios rurales no tienen ni idea.

También debemos cumplir con el §34.

Fuimos tres veces al ayuntamiento. Cada vez una declaración diferente.

Luego fuimos directamente a la oficina del distrito.

Nunca se obtiene nada por escrito, solo respuestas orales.

:

Esto no puede ser realmente cierto...

Entonces te recomendaría que solicitaras una cita de asesoramiento a través de la secretaría de la oficina de construcción con el empleado responsable o, mejor aún, directamente con el jefe de la oficina de construcción.

En una conversación personal, estas cosas suelen funcionar mejor.

Saludos,

Dirk

Algunas oficinas ven las cosas de manera diferente, entonces hay que tener huevos y demandar, o aceptar y ceder.

Y si el municipio también "tiene huevos", pues hay un bonito plan urbanístico justo para ese terreno...

Hola,

Actualmente estamos comparando siete empresas de construcción de viviendas en nuestra zona.

¿Proveedores comparables? No tendría ganas de eso; además, tengo otros pasatiempos

Cada empresa confirmó, con sus experiencias, que las personas en la oficina de construcción y ordenanzas en los municipios rurales no tienen ni idea.

No entiendo ese tipo de afirmaciones?!

Conozco - sensiblemente - todas las oficinas de construcción entre Düsseldorf y Colonia, incluyendo el área metropolitana; también oficinas más pequeñas. Por supuesto, en el campo todo va un poco más despacio y no siempre las palabras dichas adornan la oficina encargada (aunque esto último también lo he encontrado frecuentemente en ciudades). En definitiva, siempre hemos encontrado - salvo una excepción (suburbio de Colonia) - un punto en común con el cual la oficina y el propietario pudieron convivir.

Por cierto, a quien hable del "Kölschen Klüngel", le recomiendo acompañar un BV en Neuss. Ahí, los huérfanos de Colonia son unos niños

Fuimos tres veces al ayuntamiento. Cada vez una nueva declaración.

¿Y por qué no enviaste entonces a tu arquitecto o al menos a un vendedor de tu confianza, quien pudiera tratar a los encargados al mismo nivel?

Saludos, experto en construcción

Hola ,

tiene razón. La conversación con la oficina de construcción debe ser realizada por un arquitecto o similar, porque en la zona §34 hay muchas cosas a tener en cuenta que no se pueden aclarar sin una idea básica del promotor por parte de un AR. En principio, tampoco está mal si el encargado dice que tú mismo debes averiguarlo; eso es básicamente la forma de decir que debes buscar un AR. Pero para mí también suena a que el encargado o el ayuntamiento no tienen requisitos o ideas concretas respecto al lugar de construcción. Si el AR o tú no presentan una idea descabellada, también se llegará a una solución.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Aquí en el hilo hay varias medias verdades.
De eso de "claramente" y tal.

1. ni siquiera está aclarado hasta dónde llega el "entorno más cercano", porque no está definido.
Eso debe decidirse caso por caso, no se puede decir que alcance 3-4 casas.
Hay sentencias en las que se consideran vacíos urbanos de hasta 100 metros como si el entorno más cercano no estuviera interrumpido y luego seguiría.

2. el número de plantas no tiene que ser igual si los edificios del entorno más cercano parecen visualmente tener distinto número de plantas.
Si quieres construir de 2 plantas y al lado hay una casa de 1 planta con un volumen muy grande y por ejemplo un alero más alto, tienes buenas posibilidades.

Nuestra oficina de construcción puso muchas trabas y al final no fue posible sin un abogado especialista en derecho urbanístico.
Pero después de todos los conflictos aprobaron todo y no cedimos.

Saludos