Constructible selon l'article 34 - que signifie-t-il réellement ?

Chez nous, il n’y a pas non plus de plan d’urbanisme. Nous avons construit selon l’article 34 et pourtant, l’orientation de la maison dépendait du quartier, car différents côtés de la rue font partie de différents quartiers - dans notre cas.

Règle très inhabituelle

Cordialement, expert en construction

Donc, chez nous, la mairie et le service du bâtiment ont été très ouverts à ce sujet.
Bien que dans la rue il n’y ait eu jusqu’à présent que des toits en pignon, deux maisons avec des toits en appentis ont été construites dans des terrains vacants au cours des deux dernières années.
Déclaration : « Tant que vous ne construisez pas un immeuble résidentiel de quatre étages, tout devrait convenir. »
Cependant, je crois que l’interprétation de l’article §34 dépend beaucoup des autorités compétentes respectives.

L'interprétation de l'article §34 n'est pas la tâche des seigneurs locaux du bâtiment mais en fin de compte celle de la juridiction ordinaire allemande.
Concernant le §34, il existe une jurisprudence claire et bien établie - en substance, le bâtiment doit s'intégrer "par le type et la mesure de l'utilisation constructive" dans son environnement.

Cela signifie que le bâtiment doit s'intégrer en ce qui concerne le coefficient d'occupation du sol, le nombre d'étages ainsi que l'utilisation : habitation, commerce, industrie, agriculture, mixte.

La conception extérieure comme les couleurs des façades, les couleurs des portes d'entrée ou le type de construction du toit ne fait pas partie.

Dachformen und sonstige gestalterische Merkmale wer
den vom Einfügensgebot
nicht erfasst, weil sie weder die Art oder das Maß,
noch die Bauweise oder die über-
baubare Grundstücksfläche betreffen. Die Dachform a
ls solche ist daher kein Ge-
sichtspunkt, der im Rahmen des Einfügens im Sinne v
on § 34 Abs. 1 Baugesetzbuch berück-
sichtigt werden darf, da sich Dachformen gemäß § 9
Abs. 1 Baugesetzbuch in einem Bebau-
ungsplan nicht festsetzen lassen

Certaines administrations voient cela différemment, il faut alors avoir le courage de porter plainte ou de céder.

Je pense qu'ils ne seront pas non plus très stricts chez nous, mais je peux imaginer qu'ils diront "Non, pas de villa urbaine, parce que les 3-4 voisins alentours n'ont pas de villa urbaine et cela ne correspond donc pas au paysage." Bon, je vais appeler là-bas lundi et vous tiendrai au courant. Puis-je obtenir cela par écrit à l'avance, comme quoi je peux construire une villa là-bas, ou est-ce que cela ne se fait pas ? Ce n'est pas pour qu'ils disent "Oui, c'est bon" et que plus tard, lors du permis de construire ou autre, ils disent "Non". Puis on sera coincés.

Pourquoi faut-il absolument que ce soit une [Stadtvilla] ?

Je pense qu'ils ne seront pas non plus très stricts chez nous, mais je peux imaginer qu'ils disent "Non, pas de villa urbaine, car les 3-4 voisins environnants n'ont pas de villa urbaine et cela ne s'intègre donc pas dans le paysage."

Ils peuvent le dire, mais ce serait très probablement illégal.

Je trouve toujours fascinant à quel point le Michl allemand est soumis à l'autorité..