Constructible selon l'article 34 - que signifie-t-il réellement ?

Pourquoi faut-il impérativement que ce soit une villa urbaine ?

C'est ce que nous aimons le plus, nous ne voulons plus de plafonds en pente.

Je trouve toujours fascinant à quel point le Michl allemand est soumis à l'autorité..

Où est-ce écrit que nous prendrions pour argent comptant qu'on me dise au téléphone "Villa urbaine interdite" ?
J'ai simplement écrit ce que j'attends comme réponse - rien sur ma réaction.

Bonjour Thomas,

notre maison a également été conçue et construite dans une zone sans plan d’aménagement, donc selon l’article §34.

Nous avons donc d’abord regardé les maisons dans la rue en ce qui concerne :

- orientation de l’arête faîtière
- distance par rapport à la rue
- hauteur du faîte et de l’égout
- lucarnes
- pente du toit
- hauteur du mur de croupe

Ensuite, nous avons réfléchi à la manière dont nous voulions grossièrement concevoir notre maison et sommes allés avec ces idées fixées par écrit auprès du responsable de notre service urbanisme pour demander ce qui est possible et ce qui ne l’est pas.

Cet entretien a été d’une valeur inestimable, car le monsieur du service urbanisme nous a donné de nombreux conseils très précieux concernant le placement possible des garages, la hauteur du mur de croupe et la construction de la terrasse.

Même lors de la procédure ultérieure de demande de permis de construire, il s’est complètement tenu à ce qu’il nous avait promis au préalable. Notre demande de construction a même été approuvée directement, sans que la commission de construction du conseil municipal ne soit impliquée – le projet de construction a seulement été porté à connaissance lors de la réunion suivante du conseil municipal.

C’est pourquoi je ne peux que te recommander de procéder d’abord de la même manière.

Si quelque chose te paraît bizarre, tu as toujours la possibilité de déposer une demande préalable de construction – mais, à ma connaissance, cela entraîne des frais supplémentaires.

Salutations,

Dirk

Bonjour Thomas,

notre maison a également été planifiée et construite dans une zone sans plan d’urbanisme, donc selon l’article §34.

Nous avons donc d’abord regardé les maisons dans la rue en ce qui concerne :

- orientation de l’arêtier
- distance par rapport à la rue
- hauteur du faîtage et de l’avant-toit
- lucarnes
- pente du toit
- hauteur du mur-écran

Ensuite, nous avons réfléchi à la façon dont nous voulions grossièrement concevoir notre maison et sommes allés avec ces idées fixées par écrit au responsable de notre bureau d’urbanisme pour lui demander ce qui était possible ou non.

Cette conversation a été précieuse, car le monsieur du bureau d’urbanisme nous a donné beaucoup de conseils très utiles concernant l’emplacement possible des garages, la hauteur du mur-écran et la construction des terrasses.

Même lors de la procédure ultérieure de demande de permis de construire, il a respecté à 100 % ce qu’il nous avait promis à l’avance. Notre demande de permis de construire a même été approuvée directement, sans que la commission de construction du conseil municipal soit impliquée – le projet de construction a simplement été porté à la connaissance lors de la prochaine séance du conseil municipal.

Je ne peux donc que te recommander de procéder de la même manière au début.

Si ensuite quelque chose te paraît étrange, tu as toujours la possibilité de déposer une demande préalable de construction – mais cela coûte, à ma connaissance, des frais supplémentaires.

Cordialement,

Dirk

Super Dirk,
merci beaucoup pour la proposition. C’est comme ça que nous allons procéder.
Excellent contribution !

: Alors, je vous souhaite beaucoup de succès pour l'entretien !

J'ai d'abord appelé aujourd'hui le service de l'urbanisme pour obtenir quelques premières informations avant que nous y allions directement. J'ai demandé comment cela se passait exactement avec le §34, car beaucoup de choses sont aussi une question d'interprétation. La dame était assez "aimable" et a dit : "Vous devez le découvrir vous-même. Allez voir un architecte." Ça commence bien...