Construire ou économiser ? Qu'en pensez-vous ?

Bonjour,
Nous sommes une famille bientôt de quatre personnes (29, 27, 2 et [voraussichtlich Aug 2015]) et comme dans notre village un nouveau lotissement est actuellement prévu, nous nous demandons si nous devons franchir le pas maintenant ou plutôt économiser encore quelques années...
Actuellement, nous payons 550€ de loyer hors charges et économisons 700€ par mois sur un compte à vue.
Mon mari est le seul à travailler car je suis encore en congé parental et oui, le deuxième enfant va bientôt arriver. Le salaire devrait encore bien augmenter dans les prochaines années puisque mon mari n’a que 4 ans d’expérience professionnelle après ses études.
Jusqu’à présent, nous avons seulement pu économiser 35 000€ de capital propre.
Le terrain de construction coûterait environ 80 000€ (frais annexes inclus).
Nous construirions environ 150 m² avec sous-sol et garage double. À combien devons-nous estimer les coûts ?
Comme nous avons une obligation de construction de 2 ans, nous ne pouvons pas d’abord rembourser calmement le terrain, nous devrions donc faire immédiatement le financement complet et commencer la construction l’année prochaine.
Qu’en pensez-vous ?

Bonjour,

bon, cela dépend principalement du revenu du foyer dont vous disposez.

À titre indicatif, vous pouvez calculer environ EUR 1 500,00 par m² de surface habitable - cela ferait donc pour 150 m² environ EUR 225 000 - ce montant ne comprend toutefois pas les travaux de peinture et de revêtement de sol.

Le sous-sol dépend beaucoup de la nécessité d'une étanchéité ou de son utilisation éventuelle à des fins d'habitation. Comptez ici entre EUR 30 000 et EUR 50 000.

Je estime le double garage (selon l'équipement) à environ EUR 10 000 - 18 000.

Ensuite, il y a les coûts annexes de construction d'environ EUR 40 000.

Au total, incluant le terrain, nous sommes entre EUR 385 000 et EUR 413 000.

Déduisant un apport personnel de EUR 35 000, il reste alors une somme à financer de EUR 350 000 à 378 000.

Comme autre repère approximatif, vous pouvez partir d'une mensualité de prêt de EUR 500,00 pour EUR 100 000 de somme empruntée.

Cela signifierait un remboursement mensuel d'environ EUR 1 750 - EUR 1 890 selon les valeurs mentionnées ci-dessus.

C'est un peu plus que vos dépenses actuelles (EUR 1 250), mais cela devrait de toute façon être calculé individuellement pour vous.

Salutations,

Dirk

Bonjour,

Je pense qu'il manque encore quelques informations pour donner une réponse complète, par exemple où vous souhaitez construire, quel est votre revenu, quelles sont actuellement vos dépenses.
De plus, il faudrait en savoir plus sur les équipements de votre bien souhaité, par exemple volets électriques, bow-window, si des meubles doivent être financés, etc.

Peut-être pourriez-vous visiter un parc de maisons témoins près de chez vous pour avoir une idée de la taille, de la disposition et de l'équipement de la maison que vous souhaitez.

Cordialement

Merci déjà pour vos réponses ! Eh bien, nous avons actuellement 2900 € nets (à partir d’août +2. [Kindergeld]) à disposition, mais cela n’a pas d’importance car je tiens un livre de comptes très précis depuis deux ans et actuellement je ne peux épargner que 700 € (et nous ne vivons pas dans le luxe), il ne reste rien de plus à la fin du mois. Nous devrions donc payer le crédit + les nouvelles assurances avec les 1250 € (+184 €)… tout ce qui viendra plus tard grâce aux augmentations de salaire et quand je retournerai travailler devra être utilisé comme remboursement anticipé. Le souhait est bien sûr d’autant plus grand que des enfants sont déjà là et que la zone de construction est désormais planifiée ! Comme nous sommes encore jeunes, nous pourrions rembourser sur 25/30 ans au cas où cela ne fonctionnerait pas avec les remboursements anticipés, on ne sait jamais. Comme je l’ai dit, nous n’avons pas besoin de grands extras pour la construction de la maison, il faut bien sûr regarder ce qu’on peut obtenir pour le montant du crédit. La cuisine doit être financée en partie, peut-être aussi quelques meubles, mais en fait tout le reste est déjà présent. La décision nous est très difficile, normalement on ne construit qu’une fois...

À mon avis, vous ne pouvez pas vous le permettre.

Je ne me ferais pas non plus de souci à propos de ce [Baugebiet].

Vous ne devriez pas vous faire dégonfler votre rêve de maison ici, il vaut mieux aller chez un entrepreneur local et demander conseil, car les prix varient considérablement selon la région. Et les 500 € par 100 000 € ne sont pas forcément nécessaires, le Dpc. Schnaggls a calculé avec 6 % (4 % de remboursement et 2 % d’intérêts je suppose), ainsi on termine plus vite, environ 20 ans, mais on paye aussi plus par mois. Si on calcule avec 2 % d’intérêts et 2 % de remboursement, on arrive à environ 335 € par 100 000 €, ce qui prend un peu plus de temps, mais dans votre cas cela correspondrait à 1250 € par mois pour 350 000 €. Donc, en premier lieu, j’irai à la banque, faire calculer combien vous pouvez vous permettre, puis chez l’entrepreneur pour voir quelle maison vous pouvez construire avec cela.