Construire soi-même une petite maison (ossature en bois)

Super conseils ! Merci beaucoup ! Un travail propre est de toute façon prévu, à l'exception des raccordements domestiques et peut-être du montage de la structure de base.

Avec la réglementation sur l'efficacité énergétique, quelque chose de nouveau arrive probablement en 2021 ([EU Niedrigstenergiestandard]). Je vais m'y pencher.

Merci encore !

Une maison jumelée est incroyablement chère ici, donc rien en dessous de 200 000 EUR non rénovée et avec un mini-terrain.

C’est cher ? Où habites-tu ?

Je trouve intéressant cette exception jusqu’à 50m² pour la réglementation sur l’économie d’énergie.

À ma connaissance, c’est toujours le cas. Tu dois cependant respecter certains cadres.

Mais pour le raccordement, par exemple, il est indifférent que tu construises 500m² ou 25m². Cela fait simplement augmenter considérablement les coûts de construction au m² pour les petites cabanes.

Vu aujourd’hui : 90m², terrain de 120m², année de construction 195x, maison mitoyenne centrale, pire performance énergétique pour 250 000 EUR. On a à peine de libertés, il faut pourtant tout rénover et isoler. Je trouve ça cher en comparaison. J’habite en Hesse de l’Ouest.
Mon plan : max 80 000 pour le terrain (>450m²), 15 000 pour un garage double et 70 000 pour la maison y compris toutes les connexions (il n’y a que l’électricité et les eaux usées, pas besoin de gaz) = environ 170 000 EUR pour 70-80m².

J’aime le plan, mais est-il réalisable ?

Le mien était aussi au début un Rolling TinyHouse pour 45K.
On voit où j’en suis arrivé (je ne le regrette pas jusqu’à présent, mais à part la planification et donc 50K de frais annexes, aucun coup de main n’a encore été donné ni d’argent dépensé)

Ce que je veux dire : tu sous-estimes le montant des frais annexes de construction !
Planifie de manière réaliste. Ne “truque” rien.

Mon terrain : 308m² pour 104.720 € en NRW (25 km jusqu’à Münster)

Vu aujourd'hui : 90m², terrain de 120m², année de construction 195x, maison en rangée mitoyenne, la pire efficacité énergétique pour 250 000 EUR. On a à peine de libertés, doit quand même tout rénover et isoler. Je trouve ça cher en comparaison.

Comparé à ton plan, c’est cher, c’est vrai. Absolument parlant cependant, cette maison en rangée ne semble pas vraiment chère.
Je propose par exemple une maison en rangée mitoyenne de 129m² habitables + 240m² de terrain, construite en 1970, petite cave, “doit être réveillée de son sommeil de Belle au bois dormant” selon l’agent immobilier, pour 569 k€. C’était spontanément la maison “petite” la moins chère sur ImmoScout. Mais en zone de reculement de Düsseldorf...

J’aime le plan, mais est-ce réalisable ?

Le mien était aussi au départ une Tiny House roulante pour 45K.
On voit où j’en suis arrivé (je ne le regrette pas jusqu’à présent, mais sauf la planification et donc 50K de coûts annexes, aucune étape n’a encore été franchie ni d’argent dépensé)

Ce que je veux dire : tu sous-estimes le montant des coûts annexes de construction !
Planifie de manière réaliste. Ne « réarrange » rien

Mon terrain : 308m² pour 104.720 € en NRW (à 25 km de Münster)

Honnêtement, je me demande encore comment je vais atteindre les 1.000 EUR/m². Bien sûr, on peut équiper la salle de bain et la cuisine à 25.000 EUR chacune, mais ce n’est pas ce que nous voulons, et on compte déjà 8.000 EUR pour les deux avec une marge de sécurité. Peut-être que je n’ai pas encore tout inclus à cause de l’énergie/l’isolation, mais les 1.000/m² sont plutôt prévus avec les coûts annexes (sans eux, j’en suis grossièrement à 600-700/m²).
Quand j’aurai passé en revue tous les postes dans quelques jours, je partagerai le calcul.