Construir una casa pequeña (estructura de madera) tú mismo

18.06.2020 17:51:01

¡Súper consejos! ¡Muchas, muchas gracias! La contribución propia está planeada de todas formas, excepto las conexiones a la casa y quizás el montaje de la estructura básica.

Con la [Energieeinsparverordnung] probablemente llegará algo nuevo en 2021 (estándar de energía casi nulo de la UE). Me pondré a ello.

¡Gracias de nuevo!

18.06.2020 17:58:05

Una casa pareada aquí es increíblemente cara, nada por debajo de 200.000 EUR sin renovar y con un terreno pequeño.

¿Eso es caro? ¿Dónde vives?

Me parece interesante lo de la excepción hasta 50m² para la ordenanza de ahorro energético.

Que yo sepa, sigue siendo así. Pero debes cumplir ciertos límites.

Pero a la urbanización, por ejemplo, no le importa si construyes 500 m² o 25 m². Simplemente aumenta mucho los costos por m² en construcciones pequeñas.

18.06.2020 18:08:46

Visto hoy: 90m², terreno de 120m², año de construcción 195x, casa adosada media, peor eficiencia energética por 250.000 EUR. Apenas tienes libertades, pero aún así tienes que renovar y aislar todo. Me parece caro en comparación. Vivo en el oeste de Hesse.
Mi plan: máximo 80.000 para el terreno (>450m²), 15.000 para garaje doble y 70.000 para la casa incluyendo todas las conexiones (solo son electricidad y aguas residuales, ya que no se necesita gas) = aproximadamente 170.000 EUR para 70-80m².

18.06.2020 18:17:06

Me gusta el plan, pero ¿será factible llevarlo a cabo?

El mío también fue al principio una Tiny House móvil por 45K.
Se ve dónde he terminado (hasta ahora no lo he lamentado, pero
aparte de la planificación y por lo tanto 50K de costos adicionales,
ni se ha dado un paso ni ha habido flujo de dinero)

Con esto quiero decir: ¡Subestimas la cantidad de costos adicionales de construcción!
Planea de manera realista. Nada de "maquillar números"

Mi terreno: 308 m² por 104.720 € en NRW (25 km hasta Münster)

18.06.2020 18:22:19

Visto hoy: 90 m², terreno de 120 m², año de construcción 195x, casa adosada central, la peor eficiencia energética por 250.000 EUR. Apenas tienes libertades, pero aún así hay que renovar y aislar todo. Me parece caro en comparación.

Comparado con tu plan es caro, eso es cierto. Sin embargo, en términos absolutos, esa casa adosada central no suena realmente cara.
Por ejemplo, ofrezco una casa adosada central con 129 m² de superficie habitable + 240 m² de terreno, año 1970, pequeño sótano, "tiene que ser despertada de un sueño profundo" según el agente inmobiliario, por 569 mil euros. Fue espontáneamente la casa "pequeña" más barata en ImmoScout. Pero luego está en el área de influencia de Düsseldorf...

18.06.2020 18:22:26

Me gusta el plan, pero ¿será factible llevarlo a cabo?

El mío también fue al principio una TinyHouse rodante por 45K.
Se puede ver dónde he terminado (hasta ahora no me arrepiento, pero
excepto por la planificación y con eso 50K de costos adicionales, aún no se ha dado un solo paso ni se ha gastado dinero)

Con esto quiero decir: ¡Subestimas la magnitud de los costos adicionales de construcción!
Planifica de manera realista. Nada de "maquillar" números.

Mi terreno: 308m² por 104.720 € en NRW (25 km hasta Münster)

Sinceramente, todavía me pregunto cómo voy a alcanzar siquiera 1.000 EUR/m². Claro, se puede instalar baño y cocina por 25.000 EUR cada uno, pero no queremos eso y para ambos ya estamos calculando con un colchón de 8.000 EUR. Quizás todavía no incluí todo por energía/aislamiento, pero los 1.000/m² ya incluyen costos adicionales (sin ellos llego a unos 600 a 700/m² aproximadamente).
Cuando tenga todos los rubros en unos días, publicaré el cálculo.

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