Bonjour Johannes,
Pour me présenter brièvement, j’ai 26 ans, je suis conseiller fiscal et j’habite en NRW, près de Cologne.
À un si jeune âge déjà conseiller fiscal, donc tu as étudié ?
L’année prochaine, je voudrais construire une maison [10 x 15] en autogestion... Il s’agit d’une maison avec un appartement annexe pour les parents, sans sous-sol. La maison devrait faire environ 300 m² au total. Deux étages complets, le grenier ne sera pas aménagé. Peut-être une maison au standard Kfw 70.
Courageux, sans expérience correspondante (ce qui chez toi – à part le fait que « peut-être Kfw 70 » ne va pas marcher, car à partir du 01.01.16 KfW 70 correspond en fait à la norme de l’ordonnance sur les économies d’énergie).
L’année prochaine, je prendrai deux mois de congé parental. Il est prévu avec deux spécialistes et un profane (moi) de réaliser le gros œuvre. Première question : est-ce possible en deux mois ?
Où est la caméra cachée ?
Deuxième question, est-ce que mon volume de construction convient ? Je prévois un coût total pour la maison et le terrain d’environ 400 000 €. Le terrain coûte environ 130 000 €, il reste donc environ 270 000 € pour la maison.
Je compte environ 180 000 € pour les coûts des matériaux (y compris chauffage, tuiles, sanitaire, etc.). Les 90 000 € restants sont prévus pour les ouvriers qualifiés.
Je sais que les conseillers fiscaux doivent avoir un fort intérêt pour les chiffres. Malheureusement, cela t’aide peu dans ton cas ;)
Pour une maison de cette taille, si la maison doit être livrée clé en main, tu peux compter environ 346 000 €. À cela s’ajoutent tous les « suspects habituels », comme les frais annexes de construction, les travaux de peinture/revêtement de sol, aménagements extérieurs, garage, provisions pour extras, etc. De sorte qu’il faudra un 6 devant le budget. Tu ne pourras pas générer autant d’aides pour que tes calculs tiennent.
Autres informations. Dans mon cercle d’amis, j’ai un couvreur, un fabricant de fenêtres et un électricien qui feront ce travail gratuitement, je dois juste fournir les matériaux. De plus, j’ai un contact qui travaille chez un grand fournisseur de matériaux de construction et il me fera une remise personnelle.
La remise grâce au rabais personnel doit, à mon avis, être le seul critère à prendre en compte de manière ferme, pour le reste, à ta place, je serais prudent voire réservé. Les amis/connaissances ont une vie privée et sont souvent plus rapides à parler qu’à fournir un travail manuel durable.
Mes projets sont-ils réalistes ?
Non.
Cordialement,
Expert en construction