Construire un garage à environ 1 mètre sur le terrain du voisin. Quelles sont les possibilités ?

Bonjour,

je prévois actuellement la construction d'un garage, mais comme je dois impérativement empiéter d'un mètre sur le terrain voisin en raison de la longueur et que cela est autorisé puisque le propriétaire est mon frère, je me demande quelles possibilités il y a pour garantir cela. Ou plutôt comment je peux me protéger notarialement pour ne pas avoir à démolir le garage si le propriétaire du terrain n'est plus mon frère.

Merci d'avance pour les informations

Cherche [baulast] sur Google

Pour un bâtiment situé sur plusieurs parcelles, seule la charge de fusion est envisageable. Dans ce cas, les parcelles sont considérées comme un seul terrain du point de vue du droit de la construction, ce qui peut devenir très problématique, notamment si le propriétaire foncier n'est plus ton frère. Bien que cela soit à court terme plus coûteux, la solution à long terme la meilleure est certainement la division parcellaire du terrain du frère. Fais découper trois ou six mètres carrés du terrain voisin par un bureau de géomètres et réunis-les avec le tien.

... cependant, en raison de la longueur, je dois impérativement empiéter d'un mètre sur le terrain voisin, ce que je peux faire puisque le propriétaire est mon frère, je me demande maintenant quelles sont les possibilités de sécurisation. ou plutôt comment je peux me garantir par acte notarié afin de ne pas avoir à démolir le garage si le propriétaire du terrain n'est plus mon frère.

Regarde ici dans le forum interne les termes d’un autre fil, # 20 :

Regarde ici en interne dans le forum concernant les terminologies d’un autre fil, # 20 :

: dans ce cas, il ne s’agit pas seulement d’une construction à la limite, mais d’un surplomb de la limite. Sans servitude de construction (d’union) et/ou servitude de surplomb, d’après mon expérience, aucun service d’urbanisme ne délivrera de permis et dans la procédure simplifiée (procédure d’autorisation simplifiée), ce n’est définitivement pas possible ou alors l’architecte s’attire un problème.

Si je comprends bien ton message dans l’autre fil, cette autorisation temporaire n’est valable que jusqu’au permis de construire – mais ce permis est délivré par le service d’urbanisme et celui-ci ne l’accordera ici – cf. ci-dessus – que si c’est réglé juridiquement de manière sûre. Donc soit par(s) servitude(s) de construction, soit comme l’a correctement expliqué par division parcellaire.

Cordialement,
Dirk Grafe

Bonjour Dirk,

oui, c’est tout à fait correct, avec une restriction :

Dans l’autre article lié en interne, il s’agissait de savoir si et pendant combien de temps une approbation de voisin accordée peut éventuellement être révoquée ultérieurement (juste jusqu’à la réception de la demande de construction), par exemple si le propriétaire change plus tard. Il ne s’agissait pas directement de limiter l’approbation dans le temps (ce qui pourrait être une conséquence indirecte).

Pour la sécurité juridique :
l’obligation de construire ne s’applique qu’en droit public vis-à-vis de l’autorité et des successeurs légaux, pas en droit civil entre voisins (ce qui nécessite à mon avis une servitude foncière ou directement le rachat de la partie construite).