Garage sur la limite dépassant 3 mètres par remblaiement du sol

Donc, dois-je en fait me référer à la rue à 3 mètres et non au voisin ? J'espérais encore que le voisin remplirait peut-être aussi. Qui mesure ça plus tard ? Le cadastre ne mesure que les largeurs et les longueurs, n'est-ce pas ?

Ci-joint une photo de l’angle concerné. Difficile de voir les hauteurs dessus. Je prends la photo depuis la rue (tenue 20 cm plus haut). Nous remblayons 80 cm par rapport à la rue (y compris la dalle). Le terrain voisin est là où tout est végétalisé.

Donc, dois-je en fait me référer à la rue à 3 mètres et non pas au voisin ? Mon espoir était encore que le voisin comble peut-être aussi. Qui mesure cela plus tard ? Le cadastre ne mesure que les largeurs et les longueurs, n’est-ce pas ?

Non, soit des hauteurs sont indiquées dans le plan d’aménagement, alors celles-ci s’appliquent, soit c’est le terrain naturel qui prévaut, donc avant votre remblaiement. La rue elle-même est d’abord sans importance. C’est la délimitation naturelle entre vous et votre voisin +3m qui s’applique.

Donc, au niveau de la rue, c’est encore 60 cm plus haut que la rue.

Je n’ai pas encore vraiment compris comment le terrain existant se présente et comment tu veux le modifier.
Comment accèdes-tu à ta propriété et à ton garage si tu crées une différence de hauteur de 60 cm au niveau de la rue ? Même une rampe serait trop raide (60 cm/300 cm = 20%)
Le terrain monte-t-il ou descend-il de 1,10 m vu depuis la rue ?
Un plan de situation avec la maison, le garage et les hauteurs existantes et prévues du terrain, de la rue et du terrain voisin serait utile.

Sinon, l’article 5 du règlement de construction de Basse-Saxe s’applique
(9) 1 La hauteur pertinente de la surface du terrain selon les paragraphes 1 à 8 et les §§ 6 et 7 est celle de la surface naturelle du terrain. 2 Une modification de cette surface du terrain par excavation doit être prise en compte, une modification par remblaiage seulement si la surface du terrain est ainsi adaptée à la surface existante ou autorisée du terrain voisin. 3 L’autorité de surveillance de la construction fixe la hauteur de la surface du terrain, dans la mesure où cela est nécessaire. 4 Elle peut, en prenant en compte les intérêts des voisins, considérer la liaison aux voies de circulation et aux installations d’évacuation des eaux usées ainsi que les remblais justifiés par la configuration du terrain existant.

Si tu as de la chance ou si tu justifies bien ton cas, ton autorité de surveillance de la construction fixera une surface du terrain avantageuse pour toi (je ne vois cependant aucune raison ici).

cela ne devrait généralement pas poser de problème de les en dispenser. C'est en fait la norme pour ce genre de sujet. Direction le service urbanisme pour en discuter, éventuellement aussi clarifier avec les voisins.

Alors tu seras sûr !

Comment la rue ? Tu parles alors aussi de la limite avec la rue ?

Est-ce une limite de voisinage ? Nous avions le même problème dans la zone à bâtir, cela a été refusé par le service de l’urbanisme. Le point de référence était le terrain d’origine.

Chez nous, le plan d’urbanisme stipule que la hauteur du garage est mesurée depuis la rue à partir de laquelle l’accès est effectué et ensuite pratiquement de la rue jusqu’à la fin de la hauteur du mur qui borde le terrain du voisin. Nous étions 12 cm au-dessus et avons obtenu une autorisation pour déroger avec pour justification que nous ne voulions pas de pente descendante de la rue vers le garage, afin que l’eau ne s’y écoule pas.