Construire une 2e maison et vendre la 1ère - Comment financer ?

Salut, je vais essayer de vous écrire mes pensées ;-)

Nous avons fait construire une maison individuelle, en maçonnerie, construite en 2017/18.

Sur cette maison, nous avons encore un financement et un reste de dette d'environ 240.000€ à la banque et 86.000€ à la KfW.

La durée était/est assurée sur 20 ans.

Si nous voulions maintenant vendre cette maison avec un bon bénéfice (montant fictif de 700.000€), nous aurions un bénéfice net (moins le reste de la dette du financement) de 374.000€.

Maintenant, nous voulons construire ou faire construire une nouvelle maison, disons avec le terrain ensemble pour 700.000€.
Donc, nous aurions besoin d'un nouveau financement de 326.000€ et nous aurions ce capital propre de 374.000€.

Comment cela se passerait-il?

Construire une nouvelle maison prend au moins encore plus d'un an.

Pour pouvoir acheter/construire cette nouvelle maison, nous avons besoin d’un nouveau financement.
Ce financement de 700k, nous ne l'obtiendrions qu'avec le capital propre.

Mais ce capital propre, nous ne l'aurions qu'une fois que la maison actuelle serait vendue.

Mais j'ai du mal à imaginer qu'on puisse vendre une maison pour 700.000€ et dire ensuite: "super, mais vous (le nouveau acheteur) ne pouvez emménager que dans un peu plus d'un an"...

Vous voyez ce que je veux dire ?.

Comment fait-on cela?

Comment peut-on obtenir un financement pour une nouvelle maison alors que l'ancienne n’est pas encore vendue?
Et comment peut-on vendre une maison alors que la nouvelle n’est même pas encore construite?

Un cercle vicieux ;-)

Merci d'avance!

Financement relais ou déménagement.

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Comment fait-on cela ?

Comment peut-on obtenir un financement pour une nouvelle maison alors que l’ancienne n’est pas encore vendue ?
Et comment peut-on vendre une maison alors que la nouvelle n’est même pas encore construite ?
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Nous avons eu une situation similaire. Après l’achat de la maison, nous devions attendre presque un an avant la remise des clés, car la nouvelle maison ne devait être habitable qu’à ce moment-là. Mais cela nous semblait beaucoup trop long et nous avons pu convenir d’une date de remise plus tôt. Les anciens propriétaires sont alors restés jusqu’à l’emménagement effectif dans la nouvelle maison dans différents appartements de vacances. Les meubles ont été entreposés quelque part. Aujourd’hui, cependant, cela est difficile à cause du coronavirus.

Mes parents ont réglé cela avec la banque ( Sparkasse ). Elle a pris en charge la commercialisation de l'ancienne maison et dans le marché actuel, l'acheteur est content d'obtenir quelque chose ... peu importe les conditions. Puis-je demander pourquoi vous vous « infligez » cela après si peu de temps ? La pénalité de remboursement anticipé coûte aussi ...

Demande à ta banque financiére, elle t'expliquera comment ça fonctionne. eBi [der Gelegenheit] tu peux déjà faire calculer l'indemnité de remboursement anticipé. Ou aborde le sujet du [Pfandtausch], voir si c'est possible.

La vente d'aujourd'hui et la remise dans un an vont un peu faire baisser le prix de vente.

Mes parents ont réglé cela avec la banque (Sparkasse). Elle a pris en charge la commercialisation de l’ancienne maison et dans le marché actuel, l’acheteur est content d’obtenir quelque chose... peu importe sous quelles conditions.

Puis-je demander pourquoi vous vous « infligez » cela après si peu de temps ? La pénalité pour remboursement anticipé coûte aussi...

Salut, oui, d’une certaine manière, nous ne sommes pas 100 % satisfaits et surtout pas heureux avec les voisins. Mais aussi la maison est personnellement trop petite pour moi. Les pièces devraient être plus grandes, je ne veux pas de pente de toit (1,50 m de hauteur sous plafond étaient prévus... mais la direction des travaux ne nous a jamais informés que c'était 1,50 m en gros œuvre et qu’au final ce n’est que 1,20 m).
Le jardin est trop petit, etc.

Donc globalement, agrandir et améliorer ;-)

Demande à ta banque qui finance, ils t’expliqueront ce qui fonctionne. À l’occasion, tu peux déjà faire calculer la pénalité pour remboursement anticipé. Ou aborder le sujet d’un échange de nantissement, voir si c’est possible.

La vente aujourd’hui avec une remise des clés dans un an fera un peu baisser le prix de vente.

Pourquoi y a-t-il une pénalité de remboursement anticipé ? Le financement pourrait continuer et on pourrait poursuivre avec les 326 000 € calculés ci-dessus. C’est pour cela que sur une vente à 700 000 €, il n’y a que 374 000 € de fonds propres pour le prochain financement.

Ou est-ce que j’ai une erreur de raisonnement quelque part ?