Construire une 2e maison et vendre la 1ère - Comment financer ?

Alors je ne veux pas que le nouveau propriétaire reprenne le financement.
Le nouveau propriétaire me paie la somme de vente (700k €).
De cet argent, je garde 374k comme capital propre.
Les 326k restants, je les mets de côté et je continue à payer correctement ma maison actuelle et le financement.

Donc, maintenant, je prends un financement de 700k auprès d'une autre banque avec 374k comme capital propre.
Il reste également 326k comme somme de financement restante auprès de la nouvelle banque.

Je pense quand même qu’on obtient quelque chose de correct pour 700k.
Au moins, une construction neuve est moins chère qu’une vieille maison qu’il faut aussi entièrement rénover.

C’était au moins le cas en 2017.

Je peux difficilement imaginer qu'on puisse vendre une maison pour 700 000 € et dire ensuite : "oui super, mais ils (le nouvel acheteur) ne pourront emménager que dans un peu plus d'un an"...

Facile, je l'ai fait deux fois ces six dernières années. Tu peux avoir tout ce que tu veux. Pour les bonnes maisons, les acheteurs remplissent TOUTES les conditions.

Pourquoi y a-t-il un coût de remboursement anticipé ? Le financement pourrait continuer et on pourrait continuer à financer avec les 326 000 € calculés ci-dessus.

Ça fonctionne avec presque toutes les banques contre des frais.

Le seul problème qui détruit complètement ton montage est : la maison que tu vends maintenant pour 700, tu la construiras aussi pour 700 – et pas mieux ni plus chère. Les coûts de production suivent malheureusement les prix de vente. C’est le gros piège dans cette idée.

Donc je ne veux pas que le nouveau propriétaire reprenne le financement.
Le nouveau propriétaire me paie le prix de vente (700 k €).

De cet argent, je garde 374 k comme apport personnel.

Les 326 k restants, je les mets de côté et je continue à payer ma maison et mon financement actuel avec.

Les 326 prend la banque comme garantie de remplacement pour la maison vendue. En règle générale, tu as 12 mois pour avoir ta nouvelle maison prête.

Alors, maintenant je prends un financement de 700 k auprès d'une autre banque avec 374 k comme apport personnel.
Il reste aussi 326 € comme montant de financement restant à la nouvelle banque.

Ça coûte une grosse indemnité de remboursement anticipé à l’ancienne banque.

La pénalité de remboursement anticipé se situera donc, je pense, autour de 20K....

Je pense que la pénalité de remboursement anticipé sera d'environ 20 000 ...

Tu penses que ce sera si peu cher ? Quand je regarde les rendements des investissements, qui servent de base au calcul, je m'attends à une somme beaucoup plus élevée. Mais on peut déjà avoir une estimation approximative sur Internet.

Avez-vous déjà un terrain concret en vue ?

Nous allons aussi vendre notre maison actuelle et reconstruire.

Nous ne pouvons pas transférer le financement actuel sur le nouveau bien, car nous avons acheté le terrain auparavant et conclu un financement avec une durée déterminée.

Nous allons contracter un crédit relais pour le montant manquant qui résulte de la vente tardive. La banque qui finance souhaite bien sûr avoir toutes les informations (année de construction, taille, reste du capital, etc. pp).

Le taux d'intérêt du crédit relais est bien sûr un peu plus élevé, mais peut être remboursé immédiatement dès réception du prix de vente.

L’avantage selon nous est que nous ne vendons la maison que lorsque la finition de la nouvelle maison est certaine et qu’il reste éventuellement seulement quelques mois avant la remise des clés. J’avais le sentiment que cela avait un effet dissuasif, même auprès des agents immobiliers, malgré la situation du marché, lorsque nous parlions d’environ 18 mois avant la remise.

Nous ne voulons pas risquer d'avoir à déménager entre-temps à cause d’un arrêt des travaux (pour quelque raison que ce soit).

Non, nous n'avons pas encore de terrain concret en vue.
Nous n'en avons eu que des idées jusqu'à présent.

Il y en a un ici dans la commune, que j'aimerais bien avoir.
Cependant, je ne sais pas encore à qui il appartient, mais apparemment ils ne veulent pas le vendre, comme j'ai déjà entendu dire.

Ensuite, nous avons eu la chance d'obtenir un terrain dans un lotissement neuf, à quelques villages d'ici.
Malheureusement, nous avons oublié de nous inscrire pour le tirage au sort final :(

De plus, je crois que nous sommes encore liés à notre maison pour quelques années. Je dois encore vérifier s'il y avait aussi une règle concernant la durée d'habitation lors de l'achat d'un terrain ici.

Je trouve ça vraiment bête, on n'est pas du tout libre et flexible quand on achète un terrain via la ville.