Construction en limite de propriété voisine - Déclaration de consentement

Le terrain est en BW, le jardin est aménagé, ce n’est pas un terrain neuf mais un très ancien. À environ 3 m de la limite se trouve aussi ma cabane de jardin et je stocke ici du bois, des tuiles et des pavés sur des dalles en béton lavé. Quelques jeunes pousses de noyer (environ 5 ans) et éventuellement un cyprès (environ 10 m de haut, sûrement 20 ans) en souffriraient également.

Tu ne m’avais pas donné ces informations au départ.
Je trouve ça assez problématique que, malgré un accord, l’état ne soit pas rétabli à la fin, tu es le dindon de la farce. Peut-on demander une sorte de caution ?

Le droit de passage au marteau et d’échelle est vraiment absurde dans ce cas

Le terrain est en BW, le jardin est déjà aménagé, ce n’est pas un terrain à bâtir neuf mais un très ancien. À environ 3 m de la limite se trouve aussi ma cabane de jardin où je stocke du bois, des tuiles et des pavés sur des dalles en béton lavé. Quelques jeunes pousses de noyers (environ 5 ans) et peut-être un cyprès (environ 10 m de haut, sûrement âgé de 20 ans) en souffriraient également.

Je ne vois pas pourquoi je devrais permettre gratuitement et à mon détriment que de la terre soit stockée là et que mon terrain soit éventuellement endommagé. Lundi, je ferai une visite avec l’entrepreneur en construction. S’il est toujours intéressé par le stockage, je rédigerai un contrat dans lequel l’état des lieux sera documenté et défini après le stockage. Je me ferai aussi payer ce stockage – où sommes-nous ? J’ai aussi dû payer pour chaque prestation lors de la construction de la maison, pourquoi aiderais-je un entrepreneur général polonais à économiser de l’argent à mes frais ? C’est évident que c’est uniquement une mesure d’économie pour lui. S’il y avait eu ici une maison individuelle sans garage souterrain à 10 m de ma limite, j’aurais peut-être été prêt à fournir gratuitement un espace de stockage dans l’intérêt du futur voisinage. Le meilleur, c’est que le statique ne veut pas laisser commencer le gros-œuvre sans l’accord des voisins. Il a probablement peur que la tranchée doive être étendue sur mon terrain, ce que je ne permettrai pas.

Loi sur le droit de voisinage
(Loi sur le droit des voisins - NRG)
dans la version de la publication du 8 janvier 1996

§ 7 d
Droit de passage au marteau et d’échelle

(1) Lorsqu’un ouvrage de construction autorisé selon les prescriptions de droit de la construction ne peut être érigé, modifié, entretenu ou démoli sans accéder au terrain voisin ou sans y installer des échafaudages ou des équipements, ou sans empiéter sur le terrain voisin, le propriétaire et le possesseur du terrain voisin doivent tolérer cet usage dans la mesure où il est nécessaire à ces fins.

(2) L’intention d’utiliser le terrain voisin doit être signalée au propriétaire et au possesseur deux semaines avant le début de l’utilisation. Si la personne inscrite au registre foncier n’est pas le propriétaire, la notification suffit au possesseur immédiat, sauf si le déclarant connaît le véritable propriétaire. La notification au possesseur immédiat suffit également si la présence du propriétaire ne peut être déterminée à court terme.

(3) Le propriétaire du terrain bénéficiaire doit indemniser le propriétaire du terrain voisin pour les dommages causés par les mesures selon le paragraphe 1. À la demande du bénéficiaire, une garantie correspondant au dommage prévisible doit être fournie avant le début de l’utilisation.

Oui.. Non ou avec des efforts considérables et particuliers.

Si cela s’applique, ne peut être jugé que sur place.

Mot-clé palplanches. La terre peut aussi être déplacée ou évacuée.

Trois exemples concrets issus de la pratique :

1) le mur en blocs l-Stein de mon voisin, qui a été intensivement discuté ici sur le forum : mon terrain était également en phase de construction, il y avait à peine de la terre végétale et le voisin avait besoin d’1 mètre d’espace de travail sur mon terrain. Il a demandé, j’ai accepté ; bien sûr, fais-le, quand tu auras fini tu me poses encore 20 mètres de caniveau de drainage et c’est bon.

2) le secteur public construit une annexe à l’un de ses bâtiments et n’accède à une partie du chantier que depuis le terrain voisin, une simple prairie. On fauche le foin deux fois par an, point final : sur la prairie, 3 mètres ont été délimités au piquet, que l’entrepreneur peut emprunter, fouler et utiliser, et après la fin des travaux la zone est remise en état. Le reste de la prairie est interdit d’accès.

3) dans le centre-ville entre bâtiments anciens, un investisseur (du coin) construit un immeuble de 8 appartements avec un grand sous-sol. Pour cela, une vieille maison étroite du voisin a dû être démolie, car elle serait tombée en ruine après la démolition de l’ancien bâtiment du maître d’ouvrage. La fouille de fondation est tellement profonde et le projet est une construction mitoyenne que dans deux directions un talus n’était pas possible. Le maître d’ouvrage a dû stabiliser les côtés avec un mur à parois moulées et un soutènement berlinois. Pour la maison démolie du voisin, il construit à la même place une structure brute de remplacement.

Voici les possibilités qui peuvent survenir chez le voisinage. Avec un entrepreneur général étranger s’ajoute le problème qu’il n’a peut-être aucune procuration pour négocier avec toi pour un maître d’ouvrage. Ce n’est pas que tu aies un contrat dans lequel l’entrepreneur s’engage à restaurer, mais que tu ne voies pas un centime parce que le maître d’ouvrage n’en savait rien et ne veut pas payer !

Connais-tu le propriétaire et le maître d’ouvrage ?

Ce qu'il faut toujours prendre en compte ici : [Tiefgarage Grenzbebauung] c’est-à-dire env. 3 m de profondeur d’excavation => 0,60-0,80 m d’espace de travail + 1,75-3,00 m de talus selon la nature du sol, soit environ 2,40-3,80 m d’empiètement sur la propriété elle-même. Et lorsque l’entreprise de construction remblaye le sol excavé après la fin des travaux, on observe toujours des tassements sur la propriété en sol cohésif, et personne ne se sent alors responsable.