Construction de garage en limite de propriété en Bavière

Bonjour,

petite question concernant la construction en limite de propriété pour un garage en Bavière si rien d'autre n'est indiqué dans le plan d'urbanisme.

La longueur maximale de 9m est claire - y a-t-il des règles pour la largeur ? Je ne trouve que la règle des 50m² maximum - s'agit-il de la surface intérieure ou des dimensions extérieures ? Ces 50m² s'appliquent-ils toujours en cas de construction en limite ?

La hauteur moyenne de 3m - est-il possible de construire les murs du garage à 3m et de mettre un toit à deux pans dessus, ce qui donnerait environ 4m de hauteur au centre du garage et une hauteur moyenne bien supérieure à 3m pour l'ensemble du garage.

Merci d'avance.
Michael

50m3 sont les dimensions extérieures (cubature). Plus éventuellement sur demande (le voisin doit consentir)

Toujours

La hauteur moyenne de 3m - est-il possible de construire les murs du garage à 3m et de mettre un toit en pente dessus

Ainsi, tu as bien sûr violé la hauteur moyenne. Tu pourrais cependant en faire la demande, mais ici aussi, tu ne peux pas te passer de l'accord du voisin.

Tu dois de toute façon déposer une déclaration de travaux avec une demande de permis de construire. Va donc d'abord au service de l'urbanisme de la commune et évalue d'abord tes chances et possibilités.

Y a-t-il des réglementations concernant la largeur ?

Non.

Est-ce que c'est la surface intérieure ou la dimension extérieure ?

Dimension extérieure.

Est-ce que ces 50 m² s'appliquent toujours en cas de construction en limite de propriété ?

Les 50 m² n'ont rien à voir avec la construction en limite de propriété, mais concernent la dispense de permis. Jusqu’à 50 m² de surface au sol brute, tu n’as pas besoin de permis.

Est-il possible de monter les murs du garage à 3 m de hauteur et de mettre un toit en pignon dessus ?

Cela dépend de la réalisation. La hauteur du mur correspond au point de rencontre du mur extérieur avec la couverture du toit. Pour une charpente traditionnelle avec pannes, il ne faut donc pas monter les murs à 3 m de hauteur, car la panne faîtière et la structure du toit comptent dans la hauteur du mur.
Sinon, tu as de la chance avec ton idée, car tu veux construire en Bavière. Là-bas, tu peux poser un toit avec une pente allant jusqu'à 70° (!) sans perdre le privilège de la construction en limite.

50m3

Se réfèrent à des bâtiments supplémentaires privilégiés pour des limites de propriété de plus de 42 m.

Avec ça, tu as bien sûr enfreint la hauteur moyenne.

Non, pas en Bavière ; ni sur le pignon ni sur la façade.

Tu dois de toute façon déposer une déclaration de travaux avec le permis de construire.

Pas pour une surface inférieure à 50 m².

Cela dépend de l’exécution. La hauteur du mur correspond au point de rencontre du mur extérieur avec la couverture du toit. Pour un toit à pannes normal, on ne doit donc pas monter un mur de 3 m de haut, car la panne basse et la construction du toit sont également prises en compte dans la hauteur du mur.
Sinon, tu as de la chance avec ton idée de construire en Bavière. Là, tu peux poser un toit avec une pente jusqu’à 70° (!) sans perdre le privilège de construction en limite de propriété.

As-tu un texte de loi à ce sujet ?

Merci et salutations
Mic

BayBO, art. 6, paragraphe 9
...
1. Garages y compris leurs pièces annexes ... avec une hauteur moyenne des murs jusqu'à 3 m et une longueur totale par limite de propriété de 9 m, pour une longueur de limite de propriété supérieure à 42 m en outre des bâtiments indépendants sans pièces à séjour ni dispositifs de chauffage avec une hauteur moyenne des murs jusqu'à 3 m, un volume brut maximal de 50 m3 et une longueur totale par limite de propriété de 5 m ; contrairement au paragraphe 4, pour une pente de toit jusqu'à 70 degrés, la hauteur des toits et des façades en pignon n’est pas prise en compte, ...

Cela signifie que les 3 m comptent jusqu’où en Bavière ? Désolé, je ne comprends pas vraiment. (Skizze wäre super)

Merci + salutations