Construction en limite de propriété garage et remise max. 9 mètres - pas possible plus?

par exemple, on pourrait convenir de 12 mètres et chacun pourrait alors installer un carport/abri, etc. de 12 mètres. la plupart du temps, on s'entend de toute façon. le pays se moque des 9 mètres, tant que la limite est un voisin et non un terrain public.

Si je suis d'accord avec mon voisin, dois-je encore demander la permission au service d'urbanisme ? Il s'agit en fait d'un garage et d'un abri, qui normalement ne nécessitent pas de permis de construire... n'est-ce pas ? Je voulais en fait faire une demande auprès du service d'urbanisme... mais peut-être que je vais réveiller des « chiens endormis » et que rien ne sera plus possible... Les autorités sont tellement imprévisibles...

Nous construisons d'ailleurs dans une petite commune... tous nos voisins ont beaucoup d'espace et de grands terrains longs. Une construction en limite de parcelle de 12 mètres ne se remarque donc pas vraiment.

Cordialement, Steffi

Le service du bâtiment ne peut pas du tout t'aider dans ce cas, car ils doivent strictement respecter les règles des 9 mètres. Ils renverront alors vers ton voisin. Les 9 mètres ont été instaurés pour protéger les propriétaires fonciers et ne sont pas destinés à vous gêner ou à vous énerver. Les 9 mètres servent à empêcher qu'une personne n'occupe toute une ligne de démarcation sans que l'autre ne puisse rien y faire. Vous, en tant que voisins, pouvez bien sûr vous mettre d'accord sur tout ce que vous voulez. Cela doit cependant être consigné par écrit de manière raisonnable, afin qu'aucun ne soit un jour contraint de démolir ou autre. Une charge de construction bilatérale de par exemple 12 mètres n'est en tout cas pas une dévalorisation pour un terrain vraiment long. Après tout, chacun peut alors construire un peu plus près de la limite, ce dont on profite volontiers en milieu rural.

vous, en tant que voisins, pouvez bien sûr vous mettre d'accord sur tout ce que vous voulez. mais cela doit être raisonnablement consigné par écrit

Que signifie « raisonnablement consigné par écrit » ? Inscription d'une charge foncière (dans ce cas, je reviens au service d'urbanisme) ou un document signé par les deux parties suffit-il ?

Cordialement, Steffi

Non, ce n'est tout simplement pas suffisant, car l'accord privé ne rompt pas le droit de construire. Un tel accord ne vaut pas le papier sur lequel il est écrit. Cela ne se remarque généralement que lorsqu'une autorisation doit être accordée ultérieurement, c'est-à-dire : inscription ultérieure des charges foncières incluant le complément des demandes de construction.

Cordialement
Dirk Grafe

juste par curiosité : combien coûte la double inscription d’une servitude d’utilité publique ? c’est-à-dire que les deux voisins s’inscrivent chacun 12 mètres de construction mitoyenne ?

2 minutes de recherche sur Google m’auraient aussi renseigné...

en Schleswig-Holstein :

Ordonnance régionale sur les frais administratifs en matière de contrôle de la construction
(Ordonnance sur les frais de construction - BauGebVO -)
Du 1er avril 2009

5.1

Inscription ou suppression d’une servitude d’utilité publique

100 à 250 €

Ni oui, ni non. Cette taxe est uniquement pour l'inscription au [Baulastverzeichnis], chaque Land fédéral la régule individuellement, en NRW par exemple toujours fixé à 250 € par [Baulast]. À cela peuvent s'ajouter éventuellement des plans officiels de situation représentant les [Baulasten]. Les règlements varient énormément à ce sujet, mais pour les plans officiels de situation pour l'inscription des [Baulasten], il faut compter environ 1000 € en NRW. Ceci juste comme indication, car les 100-250 € pour l'administration ne suffisent pas. Ce sont en tout cas toujours des cas individuels avec des solutions généralement très spécifiques, donc difficilement chiffrables. À l'échelle nationale, en raison des pratiques très différentes, c'est encore moins possible. Cela peut varier ici entre l’[Bauamt A] et l’[Bauamt B] de plusieurs milliers d'euros dans les cas extrêmes.

Cordialement
Dirk Grafe