Construcción en el límite, garaje y cobertizo máximo 9 metros - ¿no se puede más?

por ejemplo, se podría acordar 12 metros y cada uno podría colocar entonces 12 metros de cochera/ cobertizo, etc. la mayoría de las veces se ponen de acuerdo de todas formas. al estado no le importan los 9 metros, mientras el límite sea un vecino y no una propiedad pública.

Si estoy de acuerdo con mi vecino, ¿tengo que pedir permiso a la oficina de construcción? Se trata de garaje y cobertizo, que en realidad no requieren permiso de construcción... ¿o sí? Quería hacer una consulta en la oficina de construcción... pero quizás despierte "canas dormidas" y entonces no se podrá hacer nada... las autoridades son tan impredecibles...

Por cierto, estamos construyendo en un municipio pequeño... todos nuestros vecinos tienen mucho espacio y parcelas grandes y largas. Así que 12 metros de construcción en la frontera realmente no se notan.

Saludos, Steffi

la oficina de construcción no puede ayudarte en absoluto porque tienen que ceñirse estrictamente a las reglas de los 9 metros. entonces te remitirán a tu vecino. los 9 metros fueron establecidos para proteger a los propietarios y no tienen la intención de molestarlos o enfadarlos. los 9 metros existen para que nadie pueda ocupar toda una línea fronteriza sin que el otro pueda hacer algo al respecto. ustedes como vecinos, por supuesto, pueden ponerse de acuerdo en todo lo que quieran. pero debe quedar registrado de manera razonable y por escrito para que nadie tenga que hacer una reconstrucción o algo similar en el futuro. una carga administrativa bilateral, por ejemplo de 12 metros, en un terreno realmente largo no es en absoluto una depreciación. después de todo, cada uno puede construir un poco más cerca de la frontera, algo que en zonas rurales se utiliza con gusto.

ustedes como vecinos, por supuesto, pueden ponerse de acuerdo en todo lo que quieran. pero debe estar razonablemente documentado por escrito

¿Qué significa "razonablemente documentado por escrito"? ¿Una inscripción de carga constructiva (entonces estaría otra vez en la oficina de urbanismo) o basta con un documento firmado por ambas partes?

Saludos, Steffi

No, simplemente no es suficiente, porque el acuerdo privado no rompe el derecho de construcción. Un acuerdo de este tipo no vale el papel en que está escrito. Normalmente, esto solo se nota cuando se debe obtener una aprobación posterior, es decir: la inscripción posterior de cargas de construcción, incluida la adición de solicitudes de construcción.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

solo por interés: ¿cuánto cuesta inscribir dos veces una carga real? es decir, que ambos vecinos inscriban respectivamente 12 metros de construcción en la frontera?

bueno, con 2 minutos de buscar en Google también lo habría sabido...

en Schleswig Holstein:

Landesverordnung über Verwaltungsgebühren in Angelegenheiten der Bauaufsicht
(Baugebührenverordnung - BauGebVO -)
Vom 1. April 2009

5.1


Eintragung oder Löschung einer Baulast


100 bis 250 €

Jein. Esta tarifa es solo para la inscripción en el [Baulastverzeichnis], cada estado federal lo regula por separado, en NRW por ejemplo siempre es una tarifa fija de 250€ por [Baulast]. Además pueden añadirse planos oficiales, en los que se representan las [Baulasten]. Las regulaciones varían enormemente, para planos oficiales para la inscripción de [Baulasten] en NRW hay que contar aproximadamente con 1000€. Esto solo como referencia, para que quede claro que no se limita a los 100-250€ para la autoridad. En cualquier caso, siempre son casos individuales con soluciones generalmente muy particulares, por lo que es difícil de cuantificar. A nivel nacional, debido al manejo muy diferente, ni hablar. Aquí la variación extrema puede ser entre la autoridad de construcción A y la autoridad de construcción B en un importe de cuatro cifras.

Atentamente
Dirk Grafe