BBQ - Contrôle qualité accompagnant la construction

Bonjour à tous,

vous ne pourrez probablement pas prendre la décision à ma place sur ce sujet, mais je souhaite quand même vous poser la question et connaître votre avis. Je tiens à souligner qu'il ne s'agit pas ici des coûts supplémentaires qu'un [Bausachverständiger] engendrerait !

Nous avons conclu un contrat de planification avec un [regionalen GU] et avons commencé la sélection des équipements pour la cuisine et la salle de bain. La demande de permis de construire a été approuvée et le [GU] a demandé si nous venions signer le contrat de construction. Je l'ai d'abord remis à plus tard car nous attendons encore actuellement le contrat de financement de la banque. La relation entre le [GU] et nous est très bonne et on nous aide partout. L'équipement de base du [GU] est de qualité et il n'utilise que de bonnes choses. Le [GU] est très connu dans la région, il est loué partout et il faut bien dire qu'il a une réputation à perdre en cas d'erreurs. Le [GU] a une propre équipe de construction qui réalise le gros œuvre plus l'aménagement des combles. Pour les autres corps de métier, ce sont toujours les mêmes entreprises spécialisées régionales qui sont engagées.

Je me pose donc la question de savoir s'il est vraiment nécessaire que nous ayons un(e) [BBQ / Bausachverständigen]. Pour une grande chaîne de construction de maisons, je n'hésiterais pas à en prendre un, mais comme il s'agit d'une entreprise régionale qui ne travaille qu'avec des sous-traitants régionaux, j'ai des doutes.

Qu'en pensez-vous ?

Bonjour, par expérience personnelle, je conseillerais à chacun, quel que soit le partenaire avec qui il construit et quelle que soit la réputation qui le précède, de faire appel à un expert en bâtiment. Nous avons nous-mêmes construit avec un [GU] qui a une très bonne réputation dans notre région. Et tous ceux à qui nous avons parlé louaient le travail réalisé, cependant, j’ai le léger soupçon a posteriori que beaucoup se sont fiés à la recommandation et n’ont pas fait appel à un expert indépendant, et ignorent donc les éventuels défauts. Malgré la réputation, nous en avons choisi un et avons été très étonnés, voire consternés, par les défauts découverts.... Donc, il vaut toujours mieux être prudent.

J'ai trouvé très intéressant lors de ma rénovation le changement de comportement des artisans lorsqu'ils ont (indirectement) appris que nous avions un expert. C'était encore plus frappant lorsqu'il a également été vu sur le chantier.

Le maître d'œuvre général a sa propre équipe de construction qui réalise le gros œuvre plus l'aménagement des combles. Pour les autres corps de métier, ce sont toujours les mêmes entreprises spécialisées régionales qui sont engagées.

Oui donc... une longue chaîne de responsables et à la fin, ce sont les apprentis ou des compagnons incompétents qui exécutent les travaux. Ce qui fait un chantier classique avec tous ses problèmes, qui peuvent éventuellement dégénérer, même si les dernières constructions du maître d'œuvre général se sont déroulées sans problème.

Je ne peux que le recommander.
Ton [GU] ressemble au mien.
Lorsque j'ai contacté l'expert en construction, il était intéressant de voir qu'il voulait d'abord savoir avec qui on construisait avant de décider de l'accompagner. Dès que le nom du [GU] est tombé, il est entré dans la partie, avait déjà beaucoup travaillé avec eux et avait probablement fait des expériences positives...

L'expert n'est pas seulement là pour reprocher son travail à la mauvaise entreprise de construction, mais surtout pour épauler le [GU] consciencieux et compétent – des erreurs arrivent toujours...

Ça ressemble aussi à chez nous. Même si notre maître d'œuvre a une bonne réputation, j'ai décidé de faire appel à un expert en construction, car il peut toujours y avoir des problèmes et, en tant que novice, je ne vois pas beaucoup de choses. Jusqu'à présent, nous avons eu deux rendez-vous (Bodenplatte et Rohbau) et jusqu'ici, la réputation s'est confirmée. Je me sens bien avec ce contrôle supplémentaire et je le referais toujours ainsi.

Quels sont les arguments contre ?
Quand il s'agit d'argent : Pour le montant total de la construction de la maison et les sommes potentielles de dommages que des défauts non détectés peuvent entraîner, c'est sans doute 0,5-1 % bien investi
Quand il s'agit de la relation avec le contractant général :
Cela ne le dérange pas, il est content de devoir découvrir lui-même tout ce que font les sous-traitants.
Comme l'a déjà dit, les artisans travaillent autrement...