Baie vitrée possible ? Nouvelle construction dans un secteur neuf ?

Coucou,

désolés pour la question bête, nous sommes actuellement en train de planifier nos plans finaux et de les discuter ensuite avec un architecte.

Nous sommes allés voir nos futurs voisins et avons discuté de la possibilité de construire une saillie sur la limite arrière du terrain, il aimerait aussi le faire après coup. Nous pouvons empiéter de 3 mètres sur la limite arrière du terrain, mais la saillie n’est pas répertoriée. Cela exclut-il donc directement la saillie ?

Nous sommes dans la zone de construction W11.

La fenêtre de construction est de 10x10 mètres.

Sinon, une saillie ne devrait pas être possible, pouvons-nous construire une véranda fermée et chauffée ? Nous avions prévu 2,5 mètres de profondeur et environ 6 mètres de profondeur.

Je serais très heureux d’avoir vos expériences.
Également des conseils ou des astuces.

actuellement, nous sommes en train de planifier nos plans finaux et de les discuter ensuite avec un architecte.

Discutez d'abord les plans ici. Si ceux-ci ont été faits jusqu'à présent sans architecte, la finalité pourrait aussi être un rêve chimérique dont un "architecte" (entre guillemets, c’est-à-dire un dessinateur de demande de permis pour un entrepreneur général ou un représentant commercial d’une entreprise de maisons préfabriquées) ne vous réveillera pas, si votre planification amateure est conforme aux exigences d’autorisation.

Ici : Brühl (Badorf) n°06/15 "Alte Bonnstraße / Südl. Otto-Wels-Straße ..." / W11 est le Lien vers le plan d’aménagement.

La limite arrière de construction peut être dépassée de 3 mètres, mais l’ergot n’est pas listé. Cela exclut-il directement l’ergot ?

Les limites de construction sont prises au sérieux, et les exceptions sont strictement définies – c’est justement pour que l’exception ne devienne pas la règle.

La zone constructible est de 10x10 mètres.

2. alors planifie ta véranda à l’intérieur de ces limites de construction.
1. la commune a vécu au-dessus de ses moyens. Définir aussi rigoureusement où les maisons doivent être situées viole à mon avis le principe d’une gestion administrative appropriée. Il ne m’étonne pas que le plan ne porte pas encore de mention de force exécutoire.

où doivent se trouver les maisons

Maisons bien sûr. Orthographe ./. Temps de traitement ...

Tout d'abord, merci beaucoup pour ta réponse. Cependant, le plan d'aménagement prévoit que les limites arrière de construction peuvent être dépassées. Le problème est que le plan d'aménagement n'exclut pas formellement une saillie, mais celle-ci n'est pas clairement mentionnée ici. L'architecte a lui-même seulement proposé de l'inclure dans le plan et de déposer la demande de permis de construire. Mais peut-être que quelqu'un ici a plus d'expérience. Lors d'un premier entretien il y a environ un an à la mairie, la question d'une saillie n'a pas non plus été clairement rejetée : selon une employée : « nous devrions simplement demander une profondeur de 50 cm et une longueur de 300 cm ». Une véranda chauffée ne serait qu'une solution de dernier recours absolue. Le lotissement est également déjà construit, il ne manque que 2 maisons privées. Parmi elles, notre maison.

Sinon, une baie en saillie ne devrait pas être possible, pouvons-nous construire une véranda fermée et chauffée ? Il était prévu 2,5 mètres de profondeur et environ 6 mètres de profondeur.

Je parle bien sûr de 2,5 mètres de profondeur et 6 mètres de longueur* à la limite arrière de la construction.

Je ne voudrais pas gêner le voisin et rester dans mes 3 mètres.
De même, que je construise une véranda chauffée avec balcon ou une baie en saillie avec balcon ne devrait pas non plus gêner le voisin ou d’autres parties sur le plan architectural.

Le précédent propriétaire du terrain avait obtenu l’autorisation dans sa demande de permis de construire pour une véranda avec balcon de 3x3 mètres.

Si quelqu’un souhaite consulter le plan complet.
Nous sommes malheureusement tout à fait novices dans ce domaine, d’où autant de questions en suspens.

Je me joins à l'architecte et je proposerais simplement de planifier et de soumettre. Si la tentative échoue, il serait cependant bon que vous ayez peut-être déjà un plan B en réserve. Mais j'essaierais.