Calcul des coûts annexes de construction réaliste ?

26.08.2020 14:40:41

260.000 € seront plus que serrés, même pour Town & Country (je ne suis pas fan d’eux, même s’ils construisent partout dans la région). Compte au moins 300.000 €.

Nous allons certainement nous procurer une protection juridique pour les maîtres d’ouvrage. Il y a quelques prestataires qui proposent cela. Cela coûte un peu, mais on dort plus paisiblement. Je te le recommanderais surtout chez Town & Country.

26.08.2020 14:47:09

Hmm, il n'y en a pas vraiment sur le marché libre qui offrent une vraie protection ?

26.08.2020 14:51:36

Pourtant. Provin.ial demande par exemple une.

26.08.2020 15:55:47

Mais seulement en cas de conclusion d’un financement via la Sparkasse ou d’autres assurances chez eux.
Mais je vois justement qu’ils ont quand même augmenté la somme par cas à 100 000 EUR. Avant, il me semble que c’était seulement 40 000 EUR.
Hmm, merci pour le renseignement.

26.08.2020 16:24:16

Bonjour,

merci pour les retours. Voici quelques explications :

Nous voulons souscrire une assurance protection juridique chez Örag, que j'ai accidentellement supprimée lors de l'établissement tout à l'heure. Il y en a aussi sans financement à la Sparkasse, si l'on prend un package d'assurance.

Town & Country inclut la dalle et les terrassements jusqu'à 30 cm dans la prestation. Ici dans la région, on remplace cependant toujours environ 80 cm.
C'est pourquoi j'ai réparti les coûts des terrassements et fixé un total de 17 000 € (fondation profonde pour la dalle 4000 €, évacuation des terres 5000 €, réserve 8000 €). Je trouve que ce n'est pas peu pour un terrain plat, surtout qu'une partie est incluse dans le prix de Town & Country.

@ybias : Pourrais-tu m'expliquer pourquoi le prix de 260 000 € serait irréaliste chez Town & Country ? Même chez des fournisseurs un peu plus haut de gamme, je suis à peine à 270 000 € pour 140 m² de surface habitable.
Nous avons examiné très précisément ce que nous obtenons chez Town & Country pour cet argent et ce que nous n'obtenons pas. À mon avis, rien ne justifie une plus-value de 40 000 €.

26.08.2020 16:30:26

Bonjour,

merci pour vos retours. Voici quelques explications :

Nous souhaitons souscrire une assurance protection juridique chez Örag, je l’ai malheureusement supprimée par erreur dans le tableau tout à l’heure. Elle est aussi disponible sans financement à la Sparkasse, si on prend un pack d’assurance.

Town & Country inclut la dalle de sol et les travaux de terrassement jusqu’à 30 cm dans la prestation. Dans la région, on échange cependant toujours environ 80 cm.
C’est pourquoi j’ai réparti les coûts de terrassement et fixé un total de 17 000 € (fondation profonde sous la dalle 4000 €, évacuation des terres 5000 €, réserve 8000 €). Je trouve que ce n’est pas négligeable pour un terrain plat, surtout qu’une partie est déjà incluse dans le prix de Town & Country.

@ybias : pourrais-tu m’expliquer pourquoi le prix de 260 000 € est irréaliste chez Town & Country ? Même chez des « fournisseurs premium » ou des fournisseurs un peu plus haut de gamme, je suis à peine à 270 000 € pour 140 m² de surface habitable.
Nous avons examiné très précisément ce que nous obtenons chez Town & Country pour cet argent et ce qui n’est pas inclus. À mon avis, il ne manque rien qui justifie un supplément de 40 000 €.

Les options supplémentaires coûtent toujours cher. Nous les estimons à environ 30 000 €. Quelque chose comme des prises électriques supplémentaires, éventuellement des lavabos plus jolis, avec meuble sous lavabo, un éclairage extérieur ou des LED dans les salles de bain, ce qui nécessite par exemple d’abaisser un peu le plafond. Une alarme, des fenêtres plus sûres, des volets roulants électriques avec commande centralisée au lieu de commandes individuelles. Des fenêtres colorées. Il y a de tout. Cela peut vite coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Il vaut toujours mieux prévoir trop que pas assez et devoir réfinancer ensuite.

Tu es à 1 756 € par m² avec ce prix. Le prix normal est entre 2 000 et 2 250 € sans grands écarts. Il y aura encore des frais.

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