Évaluation des coûts de construction d'une villa urbaine de 170 m²

Bonjour à tous,

nous avons eu un peu de chance et reçu un terrain de la famille en NRW dans un petit village (3000 habitants) d'une superficie de 700 m².

Nous réfléchissons actuellement à ce que nous imaginons et aux coûts auxquels nous devons nous attendre.

Nous aimerions avoir votre avis sur les coûts. Voici ce que nous avons imaginé pour le moment :

[*]Villa urbaine, 170 m², standard KFW55 avec briques de parement, sans sous-sol
[*]Chauffage par pompe à chaleur air-air, pas de photovoltaïque pour l'instant
[*]Deux salles de bains (salle d'eau pour invités au rez-de-chaussée + « grande salle de bain à l'étage »)
[*]Système de ventilation avec récupération de chaleur
[*]Pas de cheminée ou similaire
[*]Garage maçonné en briques de parement, dimensions 6*9 m avec accès direct à la buanderie
[*]Terrain plat et entièrement viabilisé

Notre estimation actuelle est la suivante, n’hésitez pas à commenter :

[*]Terrain : 0 € (car déjà disponible et entièrement viabilisé)
[*]Maison (hors frais annexes) : 420 000 €
[*]Frais annexes de construction : 40 000 €
[*]Cuisine : 20 000 €
[*]Garage : 40 000 €
[*]Aménagements extérieurs : 25 000 €

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545 000 €

Cette estimation est-elle réaliste actuellement ?

Merci beaucoup pour votre avis et salutations de NRW !

Il te manque environ 90k 170*3 =510k

Oui, exactement. 3k par m2 est actuellement la norme. C'est pourquoi, pour cette taille, il vaut mieux prévoir environ 650k, ainsi tu es sûr.

Ne pas oublier non plus de prévoir un budget sous forme de fonds propres pour les nouveaux meubles. Cela peut rapidement représenter une somme à cinq chiffres si l'on ne veut pas emporter les trucs hétéroclites de l'appartement en location.

Prévois plutôt 3500€/m2.
Le budget est absolument insuffisant.

Quand je regarde nos coûts de la maison, ça ne peut en fait pas coller. Bien sûr, cela dépend toujours de l’équipement, mais je dirais que le prix de la maison est fixé trop bas. Avez-vous déjà demandé des devis ou avez-vous eu des discussions avec des entreprises de construction sur lesquelles repose l’estimation ?