Alors, d’après ma propre "expérience", même si je ne la vis qu’en tant qu’auditeur. Il existe des biens qui ne se calculent pas nécessairement comme cela selon la méthode de la valeur objective. Les collègues ont justement eu un cas où, selon la méthode recalculée de la valeur objective, on arrivait à 240 000 €, ce qui était trop bas pour tous les experts concernés. En effet, l’emplacement est très demandé et il y a un réel potentiel dans la maison. C’est pourquoi un facteur de valeur objective de 1,55 % a finalement été appliqué pour amener la maison dans la fourchette où elle est située selon l’évaluation des experts.
Il se peut donc que, dans ta méthode de valeur objective, cela n’ait pas été fait. Cela signifie qu’il faudrait d’abord appliquer la méthode pure de la valeur objective, n’est-ce pas ? Y a-t-il ensuite un ajustement du marché, par exemple sous la forme d’un facteur de valeur objective appliqué (même si celui-ci ne convient peut-être pas en cas de ventes peu comparables) ?
Il existe aussi dans les méthodes d’expertise certains écueils qui peuvent conduire au fait que les valeurs ne semblent pas correspondre entre elles. Que dit la banque qui finance ? Cela permet de tirer des conclusions, sinon il ne reste que son propre ressenti du marché (ce qui est bien sûr difficile s’il n’y a rien ou peu de biens comparables vendus).