爆炸蛇之后的评估大约低25% => 极度不确定

在评估中使用的是实物价值法 - 确定的市场价值。我们认为该房产值这个购买价格，否则我们根本不会去看它。只有当你确实拿到书面证明显示你支付的价格比评估价值高出数万个的时候，才会开始感到不安。

所以根据我自己的“经验”，虽然我只是作为听众听到的。有些对象并不一定能通过实物资产法计算出来。我的同事们刚处理过一个案例，根据计算的实物资产法价值是240000欧元，但对所有参与的评估师来说这太低了。因为这个位置的需求非常高，而且房子本身也有很大的潜力。因此最后应用了一个1.55%的实物资产系数，使房子的价值达到评估师预估的范围内。

但是也有可能你的实物资产法没有这样操作。也就是说，首先应该进行纯粹的实物资产法计算，对吧？然后之后是否还有市场调整，比如应用了实物资产系数（不过当几乎没有可比销售时，这个系数可能并不适用）。

在评估的方法中也存在一些陷阱，可能导致这些价值看起来不匹配。那融资银行怎么说？这通常也能提供一定的线索，否则只能凭借自己的市场感觉（当然当没有或很少有可比销售时，这是很难的）。

由于我们带来了相对较多的自有资金，我们的贷款低于贷款额度。对于银行来说，这是合适的。关于购买价格/评估，银行工作人员表示，这“还”在合理范围内。存在更大的分歧。

好的！在我再读一遍之后，有些让我感到疑惑。这对于卖方来说是相当大的让步，24000欧元加厨房费用对于当前市场其实是非常多的，这反而表明实际上并没有太多的买家，或者他发现499000欧元定价过高。这个房子已经在市场上多久了？

我们在广告一上线后就立即打了电话，并在第二天进行了看房。买房报价是在第二天早上提交的。2-3天后收到了接受的反馈。在此期间，至少还进行了两次看房。房主想尽快搬家，因为他和新伴侣在另一个地方买了/打算买一处房产。这大约是两周前的事。由于我们有充足的自有资金，我们宣传了快速交易和安全的融资。

但是现在你还能用39万欧元买到一栋结构坚固的独栋住宅（建于2014年），包含附加建筑费用和车库吗？