Évaluation après le serpent explosif environ 25% plus basse => extrêmement incertain

Le titre suggère que la combinaison d'un "évaluateur réputé" et d'un "écart important entre valeur et prix" provoque ton incertitude. Cela n'est cependant pas inattendu : car deuxièmement, une estimation de valeur ne signifie pas une prévision de prix, et premièrement, sur le marché, la « valeur, c’est ce qu’un fou est prêt à donner ». Plus il y a d’enchérisseurs fous à la recherche d’une offre, plus la valeur en termes de prix dépassera la valeur en termes de contrepartie objective.

Selon lui, nous avons eu de la chance qu'il s'agisse d'une "maison de divorce" et que nous soyons les premiers à avoir fait une offre d'achat.

On n’achète pas des maisons de divorce chez un agent immobilier, mais chez un avocat

Mais peut-on vraiment aujourd’hui obtenir une maison individuelle en dur (année de construction 2014) avec frais annexes de construction et garage pour 390 K€ ?

Mais oui, c’est possible.
En gros, 2000€/m² plus 50k de frais annexes, 20k pour le garage, 20k pour le jardin. Selon la région et le standing, un peu plus ou un peu moins.
Note aussi que pour un neuf sans promoteur, tu économises les 12% de frais d’achat sur les 390 000€. C’est beaucoup.
Et il faut encore rénover maintenant, car la maison a été habitée pendant 6 ans. Je comprends donc très bien la faible évaluation.

Strictement sur la base des données fondamentales, la maison semble chère. Mais si l’emplacement, l’équipement, le jardin, le faible besoin de rénovation, etc. conviennent et que tu veux y habiter, alors on peut tout à fait payer ce prix. Mieux vaut emménager rapidement dans le lieu souhaité que chercher pendant des années et subir le stress des chantiers.

Si c’est une maison de divorce, les vendeurs essaient malgré l’indemnité de déchéance de vendre au moins sans perte. D’où l’accord rapide.

2.000 par m², c’est cher, non ? Dr. xxx parle de 1.300. Bon, ce n’est pas non plus parfait. Mais nous cherchons déjà depuis très longtemps.

Chez Sprengnetter, il existe différentes méthodes d'évaluation, certaines pour l'indication de prix d'offre et d'autres pour l'indication de prix d'achat après [immobilienwertbeleihung]. On peut également passer entre les méthodes de comparaison, de valeur vénale et de valeur de rendement. Cela donne donc des données différentes. Mais ces méthodes ne remplacent pas un véritable rapport d'expertise.

2.000 par m², c'est cher, non ? Dr. xxx parle d'environ 1.300.

1.300 venait sûrement de l'époque du DM. Aujourd'hui, tu n'obtiens presque plus rien pour cela, au mieux une structure brute. Souvent, c'est aussi 2.xxx €

Alors ça convient ... Energie A+, [Zisterne], chauffage au sol, BUS, etc.