Disposition de la maison et des places de stationnement - petit terrain - maison avec appartement annexe

Bonjour à tous,

merci d'abord au forum, c’est un plaisir de vous lire !

Voici les informations préliminaires, si disponibles, concernant mon projet :

Plan d’urbanisme/restrictions

Taille du terrain - 342m²
Pente - non
Coefficient d’emprise au sol - 0,4
Coefficient d’occupation des sols - 0,6
Fenêtre de construction, alignement et limite - voir image
Bâtiments en limite - 3m de distance à la rue
Nombre de places de stationnement - 3 (à cause de l’appartement annexe, les règles du § 19 al.4 de la réglementation d’utilisation des sols devront ici s’appliquer)
Nombre d’étages - 2
- libre
Style - à définir
Orientation - voir image
Hauteurs maximales/limitations - à définir
Autres prescriptions - maintenir 5,5m d’accès à la garage depuis la limite du terrain

Exigences des maîtres d’ouvrage

Style, forme de toit, type de bâtiment - toit plat et loggia encore intéressants actuellement. Construction massive
Sous-sol, étages - sous-sol, rez-de-chaussée, étage supérieur
Nombre de personnes, âge - 2 adultes de 30 ans + 2 petits enfants ainsi que les beaux-parents dans l’appartement annexe, chacun âgé d’environ 60 ans
Besoins en pièces au RDC et à l’étage - idée actuelle/fantasme : chambres en bas et séjour-salle à manger à l’étage
Bureau : usage familial ou télétravail ? - pièce bureau séparée optionnelle
Invités pour la nuit par an - devrait être possible, on trouvera des solutions
Architecture ouverte ou fermée - à définir
Construction conservatrice ou moderne - à définir
Cuisine ouverte, îlot de cuisson - cuisine ouverte, îlot pas nécessaire
Nombre de places à manger - 6 normalement, 10-12 lors de visites, même improvisé
Cheminée - non
Mur audio/stéréo - pas prioritaire
Balcon, terrasse sur le toit - loggia intéressante mais pas obligatoire
Garage, carport - 1 garage, 2 carports/places de stationnement
Potager, serre - non

Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, ainsi que les raisons pour certains choix - Nous avons été inspirés par l’Artis 301 de Fingerhaus pour la loggia et l’idée du séjour-salle à manger à l’étage.

Le plan de la maison sera commencé dans les jours et semaines à venir. Tant que les pièces ne sont pas planifiées, j’aimerais d’abord étudier l’intégration du garage/places de stationnement.

Vous trouverez en pièce jointe quelques premières options illustrées comme base de discussion. Les dimensions de la maison sont bien sûr encore flexibles. Une idée est de combiner un carport avec la couverture de la porte d’entrée, donc juste devant le garage. Ce carport ne serait cependant pas une place officielle, c’est pourquoi les deux autres (si autorisés par la commune) pourraient également servir à faire des manœuvres sur le terrain.

Comment organiser/aménageriez-vous de manière sensée les places de stationnement/la maison ?

Merci d’avance pour vos retours. Si quelque chose n’est pas clair, n’hésitez pas à le signaler brièvement !

Bonne chance

Tout d'abord, merci pour les séparations visuelles des réponses dans le questionnaire. Je lis plusieurs contradictions : pas de pente, mais l'étage d'habitation en haut ; "construction massive" mais le projet d'inspiration (sans le logement souhaité pour locataire) du panneau à ossature bois. Les places de stationnement nécessiteront environ 8 m de largeur d'entrée en option 1, et en option 2 des voitures courtes avec direction aux quatre roues.

Merci pour la réponse rapide !
Point justifié concernant l'absence de pente mais la zone de vie à l'étage. À part que ce n'est pas habituel, y a-t-il quelque chose de concret contre cela ? Monter les courses, etc., c'est bien sûr clair.
Le plan de la maison sera en discussion/en cours d'élaboration avec l'entreprise de construction à partir de la semaine prochaine.
Je considère les places de stationnement de l'option 1 comme moins problématiques au premier abord en ce qui concerne la largeur de l'allée, ton objection à l'option 2 est justifiée.
Changeriez-vous ici la disposition des places de stationnement ou planifieriez-vous la maison plutôt allongée ou plus large en ce qui concerne ses dimensions ?

La maison ne peut pas avoir beaucoup plus de surface au sol que ce qui a déjà été indiqué. Et cela correspond à peu près au plan présenté de l'Artis 301 ... ce qui montre assez clairement que l'espace pour un appartement annexe est plus que limité. Un appartement annexe pour un couple d’environ 60 ans ne sera pas non plus un minuscule espace de 25 m², mais comprendra environ 50-60 m². Alors ... d’où cela pourrait-il venir ? Pour avoir une idée des surfaces, cherche sur Google Ytong MGH 232.

Le terrain est déjà petit, et si on place la zone habitable à l’étage, il faudra aussi une escalier de la loggia vers le jardin. Si on aime apparemment recevoir des invités, il est aussi très pratique, surtout avec de jeunes enfants, d’ouvrir le salon/salle à manger vers la terrasse/jardin pour pouvoir accueillir les invités avec enfants de façon détendue.

C’est beaucoup de maison sur une petite surface. À mon avis, le terrain est complètement inadapté pour votre projet. Mais regardons :

Je considère aussi la variante 2 comme du n’importe quoi, comme l’a déjà souligné. Pour la variante 1, la question est de savoir si l’on ne s’approche pas trop de la courbe avec l’entrée. Je vérifierais cela avant la demande de permis de construire, soit par une courte demande préalable, soit de préférence avec un croquis en main au bureau de l’urbanisme. Que l’entrée soit ensuite d’au moins 8 m de large ne me dérangerait pas dans un premier temps. Ce que je ne vois pas, c’est carport et garage l’un derrière l’autre, car cela dépasserait vite 9 m de construction en limite. C’est la taille maximale généralement admise pour une limite – sauf si votre plan d’urbanisme en dispose autrement ?

Sinon, je vois ici les parents complètement au rez-de-chaussée, y compris la buanderie et la cage d’escalier, les chambres + sanitaires au premier étage, la pièce à vivre + terrasse sur le toit comme souhaité dans les combles. Si le budget le permet, une cave peut aussi être ajoutée. Mais le budget a encore été caché. Je pars donc d’abord du principe que ce ne sera pas possible.

J’essaierais d’éviter la porte d’entrée dans l’allée menant au garage. Même la plus petite marche d’accès pour la porte serait complètement gênante. De plus, la voiture est souvent garée juste devant la porte, ce qui est aussi agaçant.

Enfin, on ne peut pas non plus s’attendre à une place de jeu pour les enfants dans un quelconque « jardin » ou à pouvoir soi-même s’asseoir sur une pelouse, à moins que les parents ne vous invitent sur leur terrasse (probablement déjà construite). Car on voit bien : il n’y a même plus de place pour une terrasse. Elle compte d’ailleurs dans l’indice d’occupation des sols et ne doit généralement pas être en limite (sauf si votre plan d’urbanisme ou la réglementation locale en dispose autrement).

Complément : Il faudrait également clarifier si les places de stationnement peuvent être directement situées au bord de la rue.