Les coûts annexes du constructeur sont-ils réalistes ?

Bon, 8000,- pour les travaux de terrassement, c'est à mon avis déjà correct. Une base, donc en quelque sorte les travaux de terrassement sur un terrain idéal et plat, sont toujours inclus dans le prix de base. Nos prestations supplémentaires en raison de la situation en pente et un peu d'évacuation de terre s'élevaient à 6,5 mille avec taxes.

Eh bien, 8000,- pour les travaux de terrassement, c'est déjà correct à mon avis. Une base, c'est-à-dire les travaux de terrassement sur un terrain idéal et plat, sont toujours déjà inclus dans le prix de base. Nos prestations supplémentaires en raison de la pente et d'un peu d'évacuation de terre se sont élevées à 6,5 milliers avec taxe.

Cela dépend vraiment beaucoup. Notre voisin a utilisé 5000 en tout, nous (à 50 m plus loin) avons utilisé 25 000. On ne peut qu'estimer grossièrement les travaux de terrassement nécessaires lorsque l'étude du sol est disponible.

Après consultation avec le fournisseur d'eau local, celui-ci a pu me confirmer que pour les eaux usées, la pose des tuyaux sur la parcelle est à nos frais. La conduite se trouve déjà à la limite de la parcelle et la remise se fait à cet endroit. Tous les frais pour le raccordement ont déjà été payés et il n’y a pas de coûts supplémentaires en dehors de la parcelle ni pour le raccordement. Nous disposons donc de 2500€ pour les travaux de terrassement et la pose des conduites sur notre terrain.

L'eau potable n'est pas posée. Ici, le fournisseur d'eau estime un coût total de 4700€ pour cette parcelle. Je rajouterais donc 3000€.

Nous avons supprimé la cheminée des options supplémentaires, donc les frais ne s’appliquent plus.

Passons maintenant aux travaux de terrassement. À quels coûts puis-je m’attendre s’il n’y a pas de mauvaises qualités de sol ou de complications ?
Nous n'avons pu obtenir aucune information auprès des voisins, car il s'agit d'une parcelle vide dans un vieux quartier résidentiel. Les maisons voisines datent des années 70.
Nous avons une surface au sol de 12,24m x 6,13m = 75,03m². La maison sera construite en limite mitoyenne avec la maison voisine, donc en principe une maison jumelée avec une maison différente.
Le terrain est quasiment parfaitement plat sans irrégularités particulières.

Nous venons de recevoir une offre concernant les coûts supplémentaires (30 cm sont inclus) pour la fondation, y compris la route de chantier et la préparation de la cour/allée et de la terrasse. De plus, nous devons payer environ 5500,- €. Notre sol est en fait assez bon, c’est-à-dire sablonneux, mais à un angle de la maison, il y a environ 1,20 m de terre mère. Aux autres angles, il y a entre 0,50 m et 0,60 m de terre mère, qui doit être retirée. La terre est demandée sur le terrain et sera également répartie/intégrée immédiatement. Donc, cela ne doit pas forcément être aussi cher. On peut en dire plus si tu as une étude de sol. Sinon, il y a beaucoup de spéculations là-dessus !

Chez les voisins, nous n'avons pas pu obtenir d'informations, car il s'agit d'une lacune urbaine dans un ancien quartier résidentiel. Les maisons voisines datent des années 70.

Eh bien, autrefois on construisait simplement comme ça. Donc beaucoup moins d'études de sol et plus d'expérience dans l'exécution (incluant le "plus c'est, mieux c'est").

Toutes les maisons ont sûrement un sous-sol, non ?

Le terrain est pratiquement plat sans particularités.

Sans étude de sol, pas de recommandation de fondation ; c'est-à-dire que tous les surcoûts liés aux travaux de terrassement sont pure spéculation. Le sous-sol peut aussi très bien se comporter différemment sous une maison (il y a aussi des cas où 3 des 4 forages indiquaient que tout allait bien, mais le dernier révélait un terrain non porteur). Et cela laisse bien sûr aux partenaires impliqués une belle porte de sortie en cas de dommages.

C’est donc bien que vous fassiez réaliser une étude géotechnique.

Il peut en ressortir, par exemple, qu’il faut remplacer 1 mètre de terre car elle n’est pas porteuse, et cela coûte très cher.

Donc, vous payez 5.500€ pour l'ensemble des travaux de terrassement/fondation indiqués, ou payez-vous ce montant en plus du montant prévu X pour les travaux de terrassement ?