¿Son realistas los costos adicionales de construcción del proveedor de construcción?

Bueno, 8000,- para trabajos de tierra me parece razonable. Una base, es decir, los trabajos de tierra en un terreno ideal y nivelado siempre están incluidos en el precio básico. Nuestras prestaciones adicionales debido a la ubicación en pendiente y un poco de retirada de tierra fueron de 6.5 mil con impuestos.

Bueno, 8000,- por trabajos de tierra me parece aceptable. Una base, es decir, los trabajos de tierra en un terreno ideal y plano siempre están incluidos en el precio base. Nuestros trabajos adicionales por la pendiente y algo de retiro de tierra fueron 6.5 mil con impuestos.

Realmente depende mucho. Nuestro vecino necesitó 5000 en total, nosotros (a 50 m más adelante) usamos 25000. Lo que se necesita en trabajos de tierra solo se puede estimar aproximadamente cuando se tenga el informe del suelo.

Después de consultar con el proveedor local de agua, me pudo confirmar que en el caso de las aguas residuales, la instalación de las tuberías en la propiedad corre por nuestra cuenta. En el límite de la propiedad ya se encuentra la tubería y la entrega es en ese punto. Para la conexión ya se han pagado todos los costos y no habrán más gastos fuera de la propiedad ni por la conexión. Por lo tanto, disponemos de 2500 € para los trabajos de tierra y la instalación de las tuberías en nuestra propiedad.

El agua potable no está instalada. Aquí el proveedor de agua estima unos costos totales de 4700 € para esta propiedad. Por eso añadiría 3000 €.

Hemos eliminado la chimenea de los extras, por lo que la tasa correspondiente no aplica.

Ahora sobre los trabajos de tierra. ¿Con qué costos puedo contar si no hay valores de suelo malos ni complicaciones?
No pudimos obtener información de los vecinos, ya que se trata de un espacio vacío en un barrio antiguo. Las casas vecinas son de los años 70.
Tenemos una superficie de base de 12,24mx6,13m=75,03m². La casa se construirá adosada al límite de la propiedad junto a la casa vecina, es decir, en principio una casa pareada junto a una casa diferente.
La propiedad está prácticamente nivelada sin irregularidades especiales.

Acabamos de recibir una oferta sobre los costos adicionales (los 30 cm están incluidos) para la cimentación, incluyendo la carretera de obra y la preparación para el patio/entrada y la terraza. Además, tenemos que pagar aproximadamente 5500 €. Nuestro suelo es realmente bueno, es decir, arenoso, pero en una esquina de la casa hay aproximadamente 1,20 m de tierra vegetal. En las otras esquinas hay entre 0,50 cm y 0,60 cm de tierra vegetal que debe ser removida. La tierra se quedará en el terreno y se distribuirá/incorporará de inmediato. Por lo tanto, no necesariamente tiene que ser tan caro. Se puede decir más si tienes un informe geotécnico. De lo contrario, hay mucha especulación al respecto.

Con los vecinos no pudimos obtener información, ya que se trata de un terreno sin edificar en una zona residencial antigua. Las casas vecinas son de los años 70.

Pues, antes se construía simplemente así. O sea, claramente menos estudios del suelo y más la experiencia en la ejecución (incluyendo mucho es mejor).

Además, seguro que todas las casas tienen sótano, ¿verdad?

El terreno está prácticamente plano sin irregularidades especiales.

Sin estudio del suelo no hay recomendación para la cimentación; es decir, cualquier costo adicional en las obras de tierra es pura especulación. También el subsuelo puede comportarse completamente distinto bajo una casa (hay casos donde 3 de 4 perforaciones indicaron que todo estaba bien, pero la última mostró un suelo no adecuado). Y claro que esto deja una buena escapatoria a las partes involucradas en caso de que haya daños.

Por eso es bueno que ustedes hagan un BGA.

Puede salir, por ejemplo, que haya que reemplazar 1 metro porque no es resistente y eso sale bastante caro.

Entonces, ¿pagáis 5.500€ por todos los trabajos de tierra/cimentación indicados, o pagáis esta cantidad además de la cantidad prevista X para los trabajos de tierra?