Les banques accordent-elles des prêts de plus en plus restrictifs ?

Merci pour les infos - alors nous sommes encore un niveau en dessous ;)
Ma copine travaille dans le [ÖD] et à partir de l'année prochaine, nous serons plutôt à 4.400 EUR par mois.
Nous sommes aussi économes et avons économisé cette somme ensemble en trois ans. Si je n'avais pas été aussi naïf à l'époque, nous aurions maintenant au moins le double.

Cependant, nous envisageons un taux maximal de 1.200 EUR.
Je trouve raisonnable de ne pas exploiter tout ce que la banque offre.

Malheureusement, nous sommes liés à la ceinture chère de Hambourg.
Ce ne sera probablement pas si facile.
Une construction neuve n'est malheureusement pas envisageable en raison des prix fous des terrains.

Bonne chance pour votre projet :)

On verra les choses différemment si/quand des crédits attribués trop optimistement deviennent irrécouvrables. Le chômage va augmenter en 2022, de nombreux entrepreneurs subissent depuis des mois de lourdes charges dues aux pertes d’activité et on ne sait pas combien de temps cela va durer – en général, cela entraîne aussi un plus grand nombre de défauts de crédit.

Je ne travaille pas dans le financement immobilier chez nous, mais je m’attends aussi à ce que les premiers financements tombent bientôt à l’eau. Mais précisément, où réside le risque ? Notre liste d’intéressés pour une transaction immobilière avec financement immobilier est très longue, comprenant suffisamment de personnes occupant des emplois à l’épreuve des crises, comme des enseignants, des policiers, etc. Il y a aussi énormément de jeunes familles prêtes à donner n’importe quoi pour une petite maison avec jardin.
Et même dans des quartiers où personne ne voulait aller auparavant, on parvient désormais à vendre des maisons relativement facilement. Nous avons récemment eu une maison banale des années 70 en périphérie affichée, malgré un prix élevé et des travaux à prévoir, plus de 100 demandes ont été reçues… Dans ce contexte, on peut aussi laisser passer un financement qui aurait probablement été refusé il y a 4-5 ans pour être un peu trop juste. Il y a certainement une marge de manœuvre, mais son exploitation dépend bien sûr aussi beaucoup du client.

Malheureusement, nous sommes liés à la ceinture dorée coûteuse de Hambourg.
Ce ne sera probablement pas facile.
La construction neuve n’est malheureusement pas envisageable à cause des prix fous des terrains.

Où en êtes-vous concrètement actuellement à Hambourg au m² ?

Merci et salutations

PS : Curieux, car ici, il faut déjà compter plus de 400 EUR/m² (zone reculée dans la région Rhin-Neckar).

Dans notre district de Stormarn, tout est possible entre 400 EUR et environ 800 EUR/m². Ce ne sont toutefois pas des chiffres contraignants, seulement des estimations approximatives de ma part.

Ici, cela dépend aussi beaucoup de l'emplacement...
Großhansdorf devrait être en tête, les villages autour de la ville principale Bad Oldesloe restent probablement encore abordables.

Hambourg est en moyenne probablement encore plus cher, mais heureusement, je ne souhaite pas y aller.

Justement aujourd'hui est paru un article (frei zugänglich) dans la FAZ : « Die Banken werden strenger ». Il contient en fait exactement ce que j'observe dans mon entourage.

Dans l'article, il est également indiqué que l'endettement des Allemands par rapport au revenu figure parmi les plus faibles de la zone €. Cela s'explique par le fait que les banques en Allemagne ont toujours été très restrictives. Peut-être qu'au cas par cas, où le verre peut être à la fois à moitié plein et à moitié vide, les décisions sont maintenant un peu plus prudentes. Mais les politiques de prêt n'ont pas été adaptées, elles restent de toute façon très prudentes. Cela tient peut-être au fait qu'il n'existe pas à l'étranger de valeur de nantissement définie par la loi comme en Allemagne et que les collègues des autres pays financent (presque) toujours sur la valeur du marché.