Les coûts accessoires de construction sont-ils réalistes ? - Surface habitable de 175 m² KfW 55

Bonjour à tous,

nous sommes dans les phases finales de planification de notre maison individuelle prévue et j’aimerais avoir un retour pour savoir si j'ai estimé les coûts de manière réaliste :

Nous avons déjà acheté le terrain (environ 1 000 m2 avec une légère pente) et une maison en maçonnerie d’un étage + combles aménagés sera construite avec 175 m2 de surface habitable et deux pignons. De plus, nous souhaitons construire un garage (6x9 m).

406 000 EUR prix de la maison hors carrelage dans les pièces à vivre (devis en notre possession)
Frais annexes de construction :
6 500 EUR raccordements (une buse d’égout est déjà sur le terrain)
3 500 EUR géométrie et statique
18 000 EUR travaux de terrassement supplémentaires pour compenser la pente
2 500 EUR permis de construire
Aménagements extérieurs :
4 000 EUR clôture
8 000 EUR pavage de l’entrée (env. 55 m2)
4 000 EUR pelouse et éclairage extérieur
5 000 EUR plantation
3 000 EUR travaux de terrassement dans le jardin
6 000 EUR terrasse
Garage :
35 000 EUR
Suppléments :
12 000 EUR (nous avons déjà beaucoup de demandes supplémentaires dans l’offre de la maison)
20 000 EUR matériaux pour revêtements de sol et muraux, travail en autoconstruction

533 500 EUR total hors terrain

D’après vos expériences, les aménagements extérieurs et les frais annexes de construction vous semblent-ils à peu près corrects ?

Cordialement

Alex

Les coûts que tu cites sont globalement corrects, mais dans certains cas, il manque bien sûr des connaissances sur ton projet. Par exemple, les travaux de terrassement sont très difficiles à estimer depuis l'extérieur.

Terrasse uniquement en pavés sans toiture ?
Assainissement eau de pluie + eaux usées ?
Accompagnement de chantier par des experts
Assurances (n'oublie pas la BG non plus)
Électricité de chantier + eau....

La liste est donc loin d'être complète.

Et en tout cas, relis encore une fois le contrat sur « bauseits gestellt ». Il y a beaucoup de petites choses qui s'additionnent (Dixi, introduction de plusieurs réseaux dans la maison, sécurité routière, emplacement de la grue, route de chantier....)

Sans [Region], il est difficile d'évaluer ce que cela devrait coûter.

Merci pour l'évaluation. J'ai estimé les volumes de construction et l'électricité à 2500€. Trouvez-vous 6,5 k pour les raccordements corrects - il y a un canal sur le terrain, nous n'avons pas besoin de gaz et la fibre optique sera installée gratuitement en raison d'une promotion spéciale. Nous avons donc besoin d'eau potable et d'électricité.

Il s'agit de la région Rhin-Main.

Bonjour à tous,

nous sommes en phase finale de planification pour notre maison individuelle projetée et j’aimerais avoir un retour pour savoir si mes estimations de coûts sont réalistes :

Nous avons déjà acheté le terrain (environ 1 000 m2 avec une légère pente) et un maison en maçonnerie d’un étage + combles aménagés avec 175 m2 de surface habitable et deux pignons sera construite. De plus, nous souhaitons construire un garage (6x9 m).

406 000 EUR prix maison hors carrelage dans les pièces à vivre (devis en notre possession)
Frais annexes de construction :
6 500 EUR raccordements (une bouche d’égout est déjà présente sur le terrain)
3 500 EUR géométrie et statique
18 000 EUR travaux de terrassement supplémentaires pour compenser la pente
2 500 EUR permis de construire
Aménagements extérieurs :
4 000 EUR clôture
8 000 EUR pavage de l’allée (env. 55 m2)
4 000 EUR pelouse et éclairage extérieur
5 000 EUR plantations
3 000 EUR travaux de terrassement dans le jardin
6 000 EUR terrasse
Garage :
35 000 EUR
Surcoût :
12 000 EUR (nous avons déjà beaucoup de souhaits supplémentaires dans l’offre de la maison)
20 000 EUR matériaux pour revêtements de sol et muraux, travaux en autoconstruction

533 500 EUR total hors terrain

Selon vos expériences, les aménagements extérieurs et les frais annexes de construction vous paraissent-ils raisonnables ?

Cordialement

Alex

Bonjour,

nous avons construit à Cologne et je ne peux pas confirmer tes prix – ils ne sont pas tous à jour :
Mes remarques sont entre parenthèses, les prix datent tous de 11/21 à 02/22
6 500 EUR raccordements (une bouche d’égout est déjà sur le terrain) (je prévoirais au moins 10k ici.
Nous n’avions pas de connexion au tout-à-l’égout et rien que la tranchée jusqu’au canal à 5 mètres de profondeur nous a coûté 10k, plus les autres travaux
nous sommes arrivés à 22k. Les travaux de terrassement sont chers – cela dépend de ce qui doit être fait. La région où les travaux ont lieu a aussi une influence.
3 500 EUR géométrie et statique (ok)
18 000 EUR travaux de terrassement supplémentaires pour compenser la pente (peut convenir)
2 500 EUR permis de construire (ok)
Aménagements extérieurs :
4 000 EUR clôture (cela dépend du type et de la longueur de la clôture, cela peut correspondre s’il s’agit d’une clôture à panneaux soudés simple et de seulement 10-15 mètres. Nous avons environ 50 mètres de clôture à panneaux soudés de 1,8 m de haut pour env. 7k hors pose ou la même
longueur en clôture WPC pour env. 9k hors pose.)
8 000 EUR pavage de l’allée (env. 55 m2) (ça peut convenir, mais sans les pavés. Les tarifs sont environ 130-140 € par m2)
4 000 EUR pelouse et éclairage extérieur (cela dépend de la surface. La pose professionnelle coûte environ 28-35 € le m2
incluant la pelouse)
5 000 EUR plantations (je ne maîtrise pas ce sujet)
3 000 EUR travaux de terrassement dans le jardin (je ne maîtrise pas ce sujet)
6 000 EUR terrasse (cela dépend de la taille de la terrasse.
Si tu souhaites poser avec mélange béton et colle à carrelage, technique fraîche sur fraîche,
compte environ 230 €/m2 incluant coupe, jointoiement et silicone,
travail et sous-couche inclus.)
Garage :
35 000 EUR (peut convenir, j’ai acheté 3x9 pour 11k)
Surcoût :
12 000 EUR (nous avons déjà beaucoup de souhaits supplémentaires dans l’offre de la maison)
20 000 EUR matériaux pour revêtements de sol et muraux, travaux en autoconstruction

18 000 EUR Travaux de terrassement supplémentaires pour compenser la pente

Je trouve ça juste. Y a-t-il une offre ?

4 000 EUR Clôture

Trop peu. Sauf si une clôture anti-animaux sauvages ou en grillage simple suffit. Une haie fait aussi l’affaire dans un premier temps. ;)

8 000 EUR Pavage de l’allée (env. 55 m2)

Juste, j’estime plutôt 12 000 €

5 000 EUR Plantes

Trop ! Qu’as-tu prévu ?

6 000 EUR Terrasse

Trop peu, à moins que ce ne soit une mini-terrasse.