Les coûts de planification architecturale sont 50 % plus élevés que convenu.

Bonjour cher forum,

Nous sommes en fait dans la position heureuse de posséder un terrain en héritage.
Par une connaissance, nous avons reçu la recommandation d’un architecte (son mari).
Aussi naïfs et crédules que nous étions, nous avons signé avec lui un contrat jusqu’à la planification du dépôt du permis, voire son obtention. Il nous semblait très sympathique.
Notre maison prévue est devenue beaucoup plus grande que ce que nous pensions (nous avions indiqué 170m2 - c’est maintenant 240m2).
L’architecte disait toujours que cela ne représenterait qu’un surcoût raisonnable.

C’est là que nous en sommes.
Lorsque nous sommes allés le voir il y a environ deux ans, nous voulions planifier une maison pour 500 000 €. Puis nous avons pensé que, compte tenu du Corona et autres, cela coûterait probablement plus cher. Il a alors indiqué un budget prévisionnel de 650 000 € dans la planification. D’accord, bien au-dessus... mais acceptable.
Il y a quelques jours, il nous a demandé de présenter notre plan au Generalunternehmer avec une demande de proposition de coûts. Dit, fait. Plusieurs GU contactés. Un seul a répondu et a établi avec nous la proposition de coûts :
920 000 €

Nous sommes maintenant complètement perdus. L’architecte ne peut/voudrait plus nous accompagner, prétendument par manque de temps. Et l’offre d’un GU est presque deux fois plus chère.
Comme nous l’avons dit, naïfs et bêtes, nous n’avons pas fixé le budget prévu dans un contrat. Avons-nous une possibilité d’exiger que l’architecte replanifie gratuitement ? Ou est-ce que c’est un risque malchanceux, dû à l’augmentation des prix à cause du Corona, de l’inflation et consorts ?

Merci de votre lecture

À mon avis, une offre de défense de la part du GU (sans connaître votre planification précise). 920k pour 240m2 est trop cher. Aujourd'hui encore, on peut construire à 2,5k-3k/m2 ! Restez à l’écoute, demandez à d'autres fournisseurs. Peut-être aussi des constructeurs en bois comme Baufritz ou kaufmannbau, qui réalisent des maisons conçues sur mesure.

Puh, c'est bien sûr d'abord embêtant. Je pense cependant aussi que le prix est trop élevé et que vous devriez demander d'autres devis. Quand vous dites que vous vouliez planifier pour 500.000€, parlez-vous seulement de la maison ou y compris les [Nebenkosten] ?
Je trouve cependant audacieux de la part de l'architecte de parler de « frais supplémentaires maîtrisables » quand il planifie soudainement 70m² de plus. À 3000€ par mètre carré, cela ferait déjà 210.000€ – je ne trouve pas cela vraiment maîtrisable.

À mon avis, une offre de bouclier de la part du maître d’œuvre (sans connaître votre planification précise). 920k pour 240m2, c’est trop cher. Aujourd’hui encore, on peut construire à 2,5k-3k/m2 !

Qui planifie déjà 240m2, planifie aussi avec exigence. Pour 240m2 à 3k€, tu es déjà à 720k€. Ajoute les travaux de terrassement etc. 50k€ + double garage 50k€ + terrasse/allée etc. 50k€. Sans parler d’un sous-sol (non mentionné).

Le prix peut être (et sera peut-être) réaliste.

À mon avis une offre de défense du maître d’œuvre (sans connaître votre planification exacte). 920k pour 240m2, c’est trop cher. Même aujourd’hui, on peut encore construire à 2,5k-3k/m2 !
Restez vigilants, demandez aussi à d’autres prestataires. Peut-être aussi des constructeurs en bois comme Baufritz ou Kaufmannbau, qui réalisent des maisons sur mesure.

Oui, nous avons encore d’autres demandes en cours. Mais ceux qui répondent disent qu'ils ne font plus de maîtrise d’œuvre globale. Plus que des corps de métier individuels comme par exemple le gros œuvre... Bon, on verra.

Pfiou, c’est bien sûr d’abord frustrant. Mais je pense aussi que le prix est trop élevé et que vous devriez demander d’autres offres. Quand vous dites que vous vouliez planifier pour 500 000 €, parlez-vous uniquement de la maison ou bien avec les coûts annexes ?

Je trouve aussi audacieux de la part de l’architecte de parler de « coûts supplémentaires maîtrisables » alors qu’il prévoit soudainement une extension de 70m2. À 3000 € par mètre carré, cela représente déjà 210 000 € - je ne trouve pas ça vraiment maîtrisable.

Après coup, on est toujours plus sage. Surtout nous... nous étions parfois vraiment comme des moutons, regardant toujours gentiment. Parce que clairement, les mathématiques pures nous disent déjà que ça ne devrait pas être juste un peu plus d’argent. Il disait juste que c’était quelques briques en plus, qui ne pèseraient pas lourd.

Qui planifie déjà 240m2, planifie aussi avec exigence. Pour 240m2 à 3 000 €, tu es déjà à 720 000 €. Ajoute les travaux de terrassement etc. 50 000 € + garage double 50 000 € + terrasse/allée etc. 50 000 €. Sans parler d’un sous-sol (non mentionné).

Le prix peut être (et sera peut-être aussi) réaliste.

Bon, comme écrit plus haut, nous avons tout simplement agi trop naïvement. Bien sûr, nous avions nos idées. Mais nous sommes en fait venus exprès chez un professionnel. Nous avons donné nos paramètres. Que cela se termine par ça, nous ne le savions tout simplement pas. Il n’a jamais laissé entendre qu’on devrait peut-être revoir les plans à cause de la forte augmentation des prix, ou que notre maison serait déjà chère en soi.

Car tu as raison, nous avons planifié une grande terrasse, un garage double avec sous-sol, un sous-sol, un KFW 40+. Peut-être que les 920k sont vraiment réalistes - et que maintenant nous devons payer à l’architecte 10 % sur 900k au lieu de 650k €... :(

Garage, double garage enterrée (!!!), 240m², probablement une terrasse géante, ... L'extravagance et le délire de grandeur ne connaissent pas de limites...

Évidemment, le budget va exploser. Laissez-le replanifier, je ne le laisserais pas faire comme ça et vous laisseriez quelqu'un y faire une fortune.