Conception architecturale / rénovation d'une maison individuelle - Votre avis est demandé

Bonjour à tous,

après avoir cherché longtemps un terrain constructible sans succès ou sans en trouver un joli, nous avons, par un coup de chance, trouvé une belle maison existante et souhaitons la rénover un peu à partir de l’automne pour qu’elle corresponde mieux à nos attentes.

Année de construction 1983, bien conservée, du moins ce que l’on peut voir. Façade en briques, sous-sol avec appartement séparé, salle de bains au rez-de-chaussée entièrement rénovée en 2016, chauffage au gaz datant de 2000, terrain de 480 m².

Essentiellement, nous voulons faire les modifications suivantes :

1. Ajouter un sas d’entrée devant l’entrée actuelle.

2. Fermer le plafond ouvert au-dessus du séjour d’environ 30 m² en insérant un plancher pour obtenir deux chambres d’enfants supplémentaires à l’étage. Dans le projet actuel, une lounge est prévue à droite à l’étage et une autre chambre d’enfant à gauche. Nous allons absolument inverser cela exactement.

3. Abattre la cheminée ouverte existante et le mur porteur entre séjour ET salle à manger pour offrir plus d’espace dans le salon. La cheminée sera cependant conservée et un nouveau poêle sera installé.

4. Nous souhaitons rénover énergétiquement la toiture et la recouvrir à nouveau, car elle doit de toute façon être surélevée d’un côté en raison des deux nouvelles chambres d’enfants.

5. Remplacer toutes les fenêtres de la maison, la porte-fenêtre coulissante du séjour et la porte d’entrée.

6. Construire une véranda au-dessus du balcon/terrasse actuelle, accessible depuis le séjour et la salle à manger.

7. Poser de nouveaux carrelages dans tout le rez-de-chaussée.

8. Renouveler le chauffage au sol au rez-de-chaussée si nécessaire et l’étendre à l’extension, remplacer les radiateurs à l’étage par un chauffage au sol et installer un nouveau chauffage au sol dans les deux chambres d’enfants.

9. Agrandir la cuisine actuelle en sacrifiant le cellier et les toilettes invités ; les nouvelles toilettes seront alors dans l’extension.

10. Nouvelle salle de bains agrandie à l’étage.

En général, toutes les mesures prévues jusqu’à présent sont compatibles avec le plan d’aménagement datant de plus de 30 ans, mais est-ce qu’il est encore valable après tout ce temps ?

Maintenant, à mes autres questions :

Que pensez-vous du projet de l’architecte ?
Qu’est-ce qui peut être amélioré ?
Qu’avons-nous oublié ?
Y a-t-il d’autres idées/suggestions ?
Qu’en est-il de l’électricité et des canalisations d’eau, doit-on absolument tout refaire ?

Nous n’avons eu que trois entretiens avec l’architecte ; j’aimerais donc savoir quelles expériences vous avez eu avec vos rénovations en termes de coûts.

Peut-on estimer un budget approximatif pour les points mentionnés ci-dessus ?

Comme vous le voyez, beaucoup de questions.

Merci d’avance pour toutes vos opinions et une discussion animée.

Questions à tout moment avec plaisir. Et si j’ai oublié des informations importantes pour l’évaluation, merci de me le signaler. Merci !

Alors, tout d’abord félicitations pour la maison - de 1983, c’est encore une maison techniquement assez actuelle, avec une façade en briques clinker même à peu près au niveau actuel. Dans le toit, il doit probablement y avoir de la laine de verre entre les chevrons.

Tu n’as rien écrit sur les fenêtres, pour l’année de construction et les briques clinker je suppose du bois tropical avec double vitrage isolant, mais bien sûr pas encore triple vitrage. En plus, des sols en carrelage ou en grès cérame, esthétiques, peut-être un peu démodés au niveau des couleurs. Les carreaux muraux sont déjà de formats plus récents, 20/20 ou plus grands.

Les conduites d’eau doivent encore être en bon état, la teneur locale en calcaire joue aussi un petit rôle. L’électricité est aussi encore bonne, mais du point de vue du nombre de prises, il faudrait probablement en prévoir plus aujourd’hui. Pour cela, je poserais toujours divers autres câbles à côté, pour les câbles de commande, les maisons modernes devenant de plus en plus « smart ».

Pour les coûts, c’est mieux que l’architecte puisse en dire quelque chose. Beaucoup de facteurs entrent en jeu. Renouveler le chauffage au sol signifie aussi remplacer le carrelage, même s’il est encore en bon état. Les portes intérieures ne sont pas non plus bon marché. À l’époque, elles étaient modernes et hautes, souvent en noir, ce qui ne plaît plus trop à certains acheteurs de maison aujourd’hui. Dans les salles de bains, on peut dépenser beaucoup d’argent. Les douches de plain-pied n’étaient pas encore courantes à l’époque; la céramique en curry, vert mousse ou beige bahama ne trouve aujourd’hui plus que peu d’adeptes...

Je ne peux pas répondre à tes questions, mais je trouve qu'il y a peu de rangement pour 6 personnes ou avez-vous une cave ? Je ferais l'agrandissement plus grand, afin qu'il y ait plus de place pour le vestiaire. En cas de doute, 6 personnes doivent pouvoir mettre leurs vestes et chaussures là-bas. De plus, la porte d'entrée doit pouvoir encore s'ouvrir.

Tout d'abord, merci beaucoup pour les premières remarques. Les fenêtres sont en plastique avec double vitrage isolant. Et oui, les carreaux de sol sont encore corrects, mais ils ne nous plaisent pas du tout visuellement.

Le conseil concernant les prises électriques et les nouveaux câblages est bon, merci.

Au fait, la maison est sous-solée (45 m² de surface habitable + 21 m² de garage ainsi qu'un appartement annexe de 45 m²)

Nous avions également pensé à agrandir l'extension, car nous avons besoin d'espace de rangement pour %

Y a-t-il d'autres remarques concernant la répartition des pièces et le plan en général ?

Les fenêtres sont en plastique et à vitrage isolant.

Selon l'âge des fenêtres, on peut les garder et changer la couleur avec un film adhésif. Sont-elles à double ou triple vitrage ?

les carreaux de sol sont encore corrects, mais ne nous plaisent pas du tout esthétiquement.

Cela concerne la couleur et la structure, et si la taille convient, on peut aussi travailler avec un revêtement.

Y a-t-il d'autres remarques sur la répartition des pièces et en général sur le plan ?

Non, nous en savons trop peu à ce sujet. Le plan d’aménagement nous manque (tu as aussi demandé sa validité : valable sans limitation jusqu’à révocation, la version la plus récente s’applique toujours), nous voyons trop peu du terrain ; et ce qui vous plaît, nous ne pouvons encore moins le deviner.

Il n’y a plus grand-chose à discuter, la maison est déjà construite depuis longtemps. Que l’on puisse l’adapter avec des transformations et des extensions raisonnables, vous avez dû en tenir compte à l’achat. On ne peut corriger l’existant qu’avec modération, si l’on veut que cela reste sensiblement moins cher qu’une construction neuve complète. Ce que la maison coûte en plus par rapport au terrain nu, elle doit aussi le valoir selon moi, sinon il vaut mieux acheter une autre.

Bonjour,

les fenêtres sont à double vitrage. Les carreaux ne nous plaisent ni par la couleur ni par la taille.
En général, nous voulons conserver le caractère de la maison et apporter ponctuellement quelques modifications (extension, surélévation avec 2 nouvelles chambres d'enfants). Je voulais en fait juste savoir si quelqu'un avait encore des idées pour l'étage, car nous pouvons y changer pas mal de choses à cause de la construction sèche. Notre budget total pour l'aménagement est de 300 000 € .