Architecte - Offre salon, pré-planifier la maison sans terrain fixe

Bonjour.

Hier, je suis allé à Rheinberg à la foire du bâtiment et j'y ai regardé des brochures, entre autres, de différents fournisseurs de maisons en madriers. À un stand, un architecte m'a proposé que nous puissions nous asseoir ensemble pour planifier la maison que l'on envisage, avec une idée de prix. Je lui ai dit que j'étais encore en train d'explorer les différentes options et qu'il fallait aussi connaître le plan d'aménagement, etc. Il a dit que l'on pouvait quand même essayer.

Je lui ai d'abord donné mon accord pour qu'il m'envoie des documents. Qu'en pensez-vous, peut-on accepter l'offre "sans engagement" (ma question ; il a brièvement confirmé par oui) ou y a-t-il déjà des coûts ou des obligations, du genre "si vous trouvez un terrain dans la période X, vous devez construire avec nous/moi" ?

Autant que je sache, c’est ainsi : La jurisprudence considère que tout maître d’ouvrage sait : dès qu’un architecte intervient, il a le droit d’exiger de l’argent. Veuillez donc demander des informations à l’architecte – même sans engagement –, vous concluez avec lui un stillschweigenden Architektenvertrag.

Vous évitez les malentendus si, lors du premier contact, vous faites fixer écritement quelles prestations vous pouvez utiliser gratuitement (pas sans engagement) et lesquelles non !

À l’époque, j’étais moi-même si naïf et j’avais demandé sans engagement une pré-étude à un architecte – la facture est arrivée aussitôt. Mais on apprend de ses erreurs ;-)

Bonjour,

Hier, j’étais à la foire de la construction à Rheinberg et j’ai regardé des exposés, etc. de différents fournisseurs de maisons massives. À un stand, un architecte m’a proposé qu’on puisse se réunir et planifier la maison qu’on a en tête pour un prix indicatif. Je lui ai dit que je suis encore en train de sonder, etc. pour voir quelles possibilités il y a et qu’on doit aussi connaître le plan d’urbanisme, etc. Il a dit qu’on pouvait quand même essayer.

On attrape plus de mouches avec du miel ;)

Indépendamment du fait que ce soit gratuit ou facturé, je ne prendrais pas cette voie à ta place. Tu n’as ni terrain ni idée de ce que ton futur terrain implique en termes de plan d’urbanisme et de prescriptions textuelles. Si tu planifies déjà ta petite maison avec cet architecte et qu’à la fin, le terrain ne correspond pas aux conditions du projet, la déception sera grande. Ou – ce qui est aussi envisageable – le projet et les conditions du futur terrain correspondent, mais tu te rends compte prochainement que cet architecte (ou ses partenaires) ne te conviennent pas, alors tu devras dépenser de l’argent pour pouvoir utiliser le projet plus tard avec un tiers.

Je lui ai d’abord dit qu’il pouvait m’envoyer des documents. Que pensez-vous, peut-on accepter l’offre «sans engagement» (ma question ; il a brièvement confirmé par oui) ou y a-t-il déjà des coûts ou des obligations du type «si vous trouvez un terrain dans la période X, vous devez construire avec nous/moi» ?

Mon prédécesseur t’a fait part de son expérience ; elle correspond bien à la réalité. Si tu souhaites accepter l’offre, veille à obtenir une preuve écrite que l’avant-projet initial est bien réalisé gratuitement.

Cordialement, expert en construction