Honoraires d'architecte (forfait, remise)

Bonjour,

un architecte m'a estimé il y a quelque temps lors de notre première rencontre le coût d'une construction neuve à 250 000 € et, sur la base de ce montant, a fait une offre pour toutes les phases de prestation selon HOAI3, taux minimum 0%.

Un an plus tard, nous nous sommes rencontrés à nouveau et, selon lui, l'offre est toujours valable et ce, comme prix forfaitaire. Si je commande les phases de prestation 1-5, je bénéficie de 10 % de réduction, et pour les phases 1-9 même 20 %.

Si j'ai bien compris, il n'a pas le droit de faire cela. Tout accord écrit concernant un honoraire à prix forfaitaire serait en cas de doute nul, n'est-ce pas ?

Selon ma connaissance, un honoraire forfaitaire peut être convenu, s'il se situe dans le cadre des taux minimaux ou maximaux.

Ok alors le prix fixe est correct, mais à cause des rabais, le tarif minimum est souscrit. Bon, je serais idiot d'insister pour ne pas obtenir de réduction.

Les honoraires minimaux sont actuellement vérifiés pour savoir s'ils sont autorisés. Je ne pense pas que l'architecte ait une chance de facturer au-delà du montant convenu par écrit.

Désolé, je ne comprends pas ce que tu veux me dire..

Tu te trompes Merlin. La HOAI prévaut probablement sur l’accord contractuel dans ce cas. Si le maître d’ouvrage peut se dédouaner par ignorance du fait, cela peut peut-être passer, mais ici il est bien documenté que le maître d’ouvrage se précipite pratiquement dans le piège.

Conclusion : si l’architecte convient par ailleurs (prudence, on peut aussi avoir de gros déboires avec les architectes, c’est ce qui m’est arrivé. Réfléchis pourquoi il propose un prix aussi bas, avec la conjoncture dans le bâtiment ? En dessous du tarif minimum.. moi, j’ai trouvé peu d’offres même au tarif moyen.) fais-le. Le pire scénario, c’est que le tarif minimum soit facturé et que tu doives payer. Que tu renonces maintenant sûrement à la réduction de 20% ou plus tard peut-être - alors plutôt plus tard, mais je mettrais cet argent de côté.