Environ 160-170 m² en Haute-Bavière. Planification de la liquidité, expériences

Salut tout le monde !
J’aimerais beaucoup connaître votre avis sur la situation suivante et je vous serais très reconnaissant pour vos suggestions :

Lui : Employé, revenu brut 96k, temps plein
Elle : Indépendante, revenu brut environ 95k, nombre d’heures de travail pouvant être légèrement augmenté plus tard, mais pas prévu ni souhaité actuellement.
2 enfants : 5 et 2 ans
Capital propre : 600k
Coûts du terrain avec tout compris : 610k
Coûts de construction selon l’entreprise de construction environ 3,5k /m² clé en main.
Dépenses : environ 3,7k, dont loyer : 1,8k

Environ 170 m² + sous-sol doivent être construits, à cause de la moitié voisine, on ne peut construire qu’un étage.
En Haute-Bavière. J’ai calculé pour l’instant 600k pour la maison.

Les coûts sont déjà énormes, mais à cause des nombreux rapports négatifs sur les maisons préfabriquées, je ne suis pas très enthousiaste et je préférerais construire de manière individuelle. J’aimerais aussi poser du parquet, des carreaux, installer la cuisine, etc. moi-même.
De plus, ce sera une maison jumelée avec un toit en croupe.

Selon les portails de comparaison, un financement avec un remboursement de 2,6k /mois serait possible.

Quelles sont vos réflexions et expériences à ce sujet ?
Merci et amitiés

Que veux-tu entendre ? Avec un revenu de 190k, 2x [Kindergeld] et une planification familiale achevée ainsi que des dépenses apparemment très faibles (2000€ j'ai du mal à y croire), ce ne sera absolument pas un problème.

Je ne m'occuperais même pas d'apport personnel, car vous êtes probablement très occupés professionnellement et familialement.

Désolé, les dépenses proviennent encore d'une ancienne facture. Elles ont entre-temps augmenté... elles devraient être d'environ 4,3k. Cela varie bien sûr, mais avec des enfants plus grands, elles seraient également un peu plus importantes...

C'est de la satire ? Un couple avec près de 10 000 net par mois et 600 000 d'avoir propre demande s'il est possible de financer une maison ?

Les coûts sont déjà énormes,

Pas énormes, mais normaux.

Il est prévu de construire environ 170m² + cave

C’est une grande maison avec une grande cave. Et en plus complexe, à cause de la moitié voisine (là aussi cave ou sans ?).

J’ai maintenant compté 600k pour la maison

Je ne pense pas que ce soit suffisant, cave incluse. Il faut rajouter 100k. Plus tout le reste autour. Tu auras aussi une terrasse, une allée, un garage/carport, des frais annexes de construction.

Lui : salarié, revenu brut 96k, temps plein
Elle : indépendante, revenu brut environ 95k, ...
Capital propre : 600k

Oh, ce n’est même plus la classe moyenne normale. C’est une véritable solidité en matière de solvabilité – patrimoine et revenus.

Quelles sont vos pensées et recommandations à ce sujet ?

Que pour la question « Que pensez-vous de notre solvabilité » tu es complètement mal placé ici. Avec ces revenus + le capital propre, c’est à exhiber, mais pas une question sérieuse qui nécessite une réponse sérieuse.

Ton solide situation financière devrait être clarifiée, c’est déjà une bonne chose.
Que vous deviez augmenter votre nombre d’heures ou plutôt apporter un travail personnel peut être rapidement calculé, mais le travail personnel, au-delà du calcul, peut aussi apporter du plaisir et un bon sentiment d’avoir façonné quelque chose pour soi-même.
Mais comme tu es assez liquide, je ne pense pas que l’on s’en tiendra strictement à des cadres budgétaires serrés et bon marché ; pourquoi le faire, si ça peut être plus beau/mieux ?
Je regarderais plutôt à pouvoir construire ma belle maison et à considérer ensuite les coûts réels pour décider si ça en vaut la peine. Pour une maison à soi, ce serait toujours valable pour moi, surtout si le manque de sous ne me gêne pas.
Mais alors, et c’est particulièrement vrai en Haute-Bavière, tes 3500 € / m² ne suffiront pas, ce qui ne serait pas grave si la valeur du résultat correspond.

je ne suis pas très enthousiaste à cause des nombreux rapports négatifs sur les maisons préfabriquées et je préférerais construire de façon individuelle.

L’individualité souhaitée, compréhensible, coûtera légitimement de l’argent, pourquoi un constructeur de maisons préfabriquées serait-il moins capable qu’un autre, je ne vois pas, à condition de choisir le bon niveau dans l’étagère.
Prends un architecte bien choisi avec des références appropriées pour une construction individuelle selon ton goût dans ta région et c’est précisément cet homme/cette femme qui te dira comment construire au mieux pour toi. Pourquoi voudrais-tu imposer cela au professionnel après avoir lu divers rapports ; ça devrait être tout le contraire.