Construire à moindre coût jusqu’à 400k, c’est encore possible ?

07.03.2022 10:18:38

...

Oui, c'est faisable, avec les artisans compétents de ta famille. Est-ce qu'une maison à finir vous conviendrait, à condition que les messieurs Papa et beau-papa ne soient pas trop vieux ? Vous pouvez aussi leur parler pour savoir ce qu'ils se sentent capables de faire et ce qu'ils ne veulent pas faire.

Je vote presque toujours dans ce forum pour la construction de maison ... et d'autant plus avec des artisans dans la famille.

Même si ce n'est pas une maison à finir, c'est faisable.

Je ne veux pas rembourser pendant plus de 30 ans.

Tu paierais sans doute aussi le loyer jusqu'à ton dernier souffle.

Veux-tu préciser si le terrain est plat, viabilisé, s'il y a des restes de stations-service, des munitions ou autres ? Alors nous pourrons mieux évaluer les travaux de terrassement ici. (Une remarque dont je ne sais pas si elle peut être généralisée : chez nous, une fondation sur semelles filantes avait été prévue à l'origine. Pour des raisons qui m’échappent, cela n'a finalement pas été possible, et nous allons devoir payer environ 10 000 € de plus pour les travaux de terrassement/dalle. Détail : le constructeur nous a crédité environ 5 000 €, la dalle a donc coûté moins cher, mais les travaux de terrassement ont été environ 12 000/14 000 € plus chers. Si c'est utile, je peux rechercher les chiffres exacts à nouveau.)

07.03.2022 10:38:25

Capital propre 150k
Une réserve de 40k a été prise en compte
Foyer de 4 personnes.
Le capital propre net fluctue fortement autour de 3,7, l'année dernière c'était 4.100. Il faudrait alors rembourser pendant 32 ans avec 1.120 euros.
J'ai fixé moi-même la limite. Je ne veux pas rembourser plus de 30 ans.

Au départ, je m'étais moi aussi fixé une limite de budget de 400k, nous arrivons à environ 480k (aussi à cause de quelques choses que nous nous offrons finalement ;) ) Et je pense maintenant que c'était la bonne décision de construire quand même.

Quelle est votre alternative ? Louer ou peut-être acheter une maison ancienne, qui selon la région peut facilement coûter presque aussi cher qu'une construction neuve.

Et je me demanderais si vous pourriez alors obtenir de nouveau un terrain si vous constatez qu'au lieu de 400k, c'était possible avec 450k et que vous souhaitez reconstruire.

Dans le forum, il y a aussi plusieurs personnes, moi y compris, qui ne veulent pas habiter la maison jusqu'à la fin de leur vie et qui souhaitent ensuite la vendre et éventuellement rembourser le reste de la dette avec le produit de la vente. Avez-vous déjà réfléchi à cela ?

07.03.2022 11:07:28

Je pense que presque tout le monde ici a dépassé son budget initial. Nous n’avons pas fait exception, au départ, un budget de 450k était prévu, à l’époque même avec un sous-sol. Le calcul final sans sous-sol est alors 100k au-dessus. Mais quand je pense aux biens existants que nous avons regardés (avec rénovation un budget similaire) et à quel point ils étaient pris d’assaut...

Un budget total de 400k est ambitieux. Déduisant le terrain, la cuisine, les aménagements extérieurs et les frais annexes de construction, il vous reste moins de 2000€/m² pour la maison. Il y aura certainement plusieurs travaux à faire soi-même. D’un autre côté, avec 150k de fonds propres et une grande marge de sécurité, je ne vois pas de gros problème à emprunter un peu plus. 50k supplémentaires soulageraient nettement la situation et un crédit de 300k reste aussi supportable avec une mensualité d’environ 1200€.

07.03.2022 12:39:29

peut-être devriez-vous aussi vous poser la question de savoir comment avancer sans construire ? Ici, je vois plutôt la "boîte de Pandore" dans l'augmentation des loyers que le "fermer les yeux et avancer malgré les coûts annexes de construction imprévisibles". Surtout : vous aurez alors probablement aussi un niveau de vie nettement plus élevé pour les décennies suivantes (bien sûr seulement après la fin des travaux / le stress de la construction et à condition que vous ne dormiez pas mal à cause du prêt à rembourser)
Le montant du prêt reste d'ailleurs le même, l'inflation travaille donc pour vous. Pour le loyer, c'est éventuellement l'inverse car les loyers augmentent plus que les salaires ?

07.03.2022 12:59:53

Capital propre 150k
Une marge de sécurité de 40k a été prise en compte
Foyer de 4 personnes.
Le capital propre net fluctue énormément, actuellement à 3,7, l’année dernière c’était 4.100. Nous devrions donc rembourser sur 32 ans avec 1.120 euros.
J’ai fixé moi-même la limite. Je ne souhaite pas rembourser plus de 30 ans.

On peut certainement réaliser quelque chose avec ça - si vous le voulez vraiment.

Quand tu prends ta retraite, tu arrêtes aussi directement de payer le loyer ? :rolleyes::D

07.03.2022 13:58:29

Oui, c’est faisable, avec les artisans compétents dans ta famille. Une maison à aménager vous conviendrait-elle, à condition que les messieurs papa et beau-papa ne soient pas trop âgés ? Vous pouvez aussi leur parler pour savoir ce qu’ils se sentent capables de faire ou non.

Je vote presque toujours dans ce forum pour la construction de maison ... et avec des artisans dans la famille, c’est encore mieux.

Même si ce ne doit pas être une maison à aménager, c’est faisable.

Tu paierais sûrement aussi le loyer jusqu’à ton dernier souffle.

Veux-tu préciser si le terrain est plat, viabilisé, s’il y a des résidus de stations-services, des munitions non explosées ou autres ? Ainsi, nous pourrons mieux évaluer les travaux de terrassement ici. (Un conseil dont je ne sais pas s’il peut être généralisé : chez nous, une fondation en bande était initialement prévue. Pour des raisons qui m’échappent, cela n’a finalement pas été possible, si bien que nous allons payer environ 10 000 € de plus pour les travaux de terrassement/dalle de fondation. Détail : le constructeur de la maison nous a crédité environ 5 000 euros, donc la dalle a coûté moins cher, mais les travaux de terrassement ont augmenté de 12 000/14 000 (?) euros. Si cela peut aider, je peux rechercher les chiffres exacts à nouveau.)

Nos parents ont la fin de la cinquantaine.
Malheureusement, le terrain n’est pas plat. Il commence au niveau de la rue puis descend. Je peux t’envoyer des photos par MP.
Pour moi, la question est de savoir si je n’achète pas un bien immobilier existant. Mais le prix est déjà probablement à 400 k et avec 8 % en plus, on arrive à 432 k.
C’est vraiment compliqué tout ça.

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