建造预算低至40万，仍然可能吗？

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是的，这可行，尤其是你家里有能干的手工艺人。如果爸爸和岳父年纪不太大，扩建房屋对你们来说合适吗？你们也可以和他们聊聊，看他们能胜任什么，不能胜任什么。

我几乎总是在这个论坛里支持自建房……尤其是家庭里有手工艺人的情况下。

即使不是扩建房屋，也是可行的。

我不想还款超过30年。

你很可能也会一直付租金直到生命的最后一刻。

你还想说说地块是不是平坦的，是否已接入基础设施，有没有加油站遗留问题、未爆炸的弹药等？这样我们可以更好地评估土方工程。（有个提示，我不知道是否普遍适用：我们一开始计划建条形基础，但因为一些我不清楚的原因没能实现，因此土方工程和地基板费用大约多了1万欧元。具体来说，房屋制造商给了我们大约5000欧元的优惠，地基板成本变便宜了，但土方工程费用大约贵了1.2万到1.4万欧元。如果有帮助的话，我可以再找出详细数字。）

股本 150k
预留了 40k 的缓冲
四口之家。
净股本波动极大，固定在 3.7，去年是 4.100。按 1,120 欧元计算，我们需要还清 32 年。
这个界限是我自己定的。我不想还款超过 30 年。

我最初也给自己设定了 400k 的预算上限，但最终大约花了 480k（也因为我们最终还是买了一些想要的东西 ;)），我现在认为选择建房是对的。

那你们有什么替代方案？租房子住，还是买个现房，根据不同地区，现房的价格常常几乎和新房一样高。

我会想，如果你发现其实用 450k 而不是 400k 就能买到，之后又想要建房的话，是否还能再买到地皮。

论坛里也有一些人，包括我自己，不打算终生住在这屋子里，到时候卖掉房子，用卖房的钱还掉可能还剩的贷款。你们有考虑过这个问题吗？

我想这里几乎每个人都超出了最初的预算。我们情况也差不多，最初的预算是45万，那个时候甚至还包含地下室。最终的预算没有地下室，却高出10万。但当我想到我们看过的那些现有房产（需要整修，预算差不多）以及它们多么抢手时……

40万的总预算算是有挑战性的。扣除地皮、厨房、外部设施和建筑附带费用，房子的预算不到2000欧元/平方米。肯定需要一些自助劳动。另一方面，我认为有15万的自有资金和较大的缓冲，也没什么大问题可以多贷一些款。多贷5万能大大缓解压力，30万的贷款，大约1200欧元的月供也是可以承受的。

也许你们也应该思考一下不建房子以后该如何继续？在我看来，比起“对不可预测的建筑附带费用选择视而不见硬着头皮干”，我更担心的是租金上涨的“潘多拉魔盒”。最重要的是：你们未来几十年预计会有明显提高的生活水平（当然是在建筑完成/建筑压力结束之后，并且你们没有因为要还贷款而睡眠不好）。
顺便说一下，贷款金额保持不变，通货膨胀反而对你们有利。租金则可能相反，因为租金上涨可能快于工资增长？

自有资本 150k
已计算了40k的缓冲
4人家庭。
净自有资本极其波动，固定为3.7，去年是4.100。我们需要32年以每月1,120欧元偿还。
这个界限是我自己设定的。我不想偿还超过30年。

这样应该能实现一些目标——如果你们真的愿意的话。

进入退休年龄后，你也就不需要继续支付房租了吧？:rolleyes::D

是的，这完全可行，尤其是你家里有能干的手工艺人。如果爸爸和岳父不太老，半成品房对你们来说是否合适？你们也可以和他们聊聊，看他们觉得自己能做什么，不能做什么。

我在这个论坛几乎总是支持自己盖房……尤其是家里有手工艺人的情况。

即使不是半成品房，也是可行的。

你可能会支付租金直到最后一口气。

你想不想写一下这块地是否平坦，是否已开发，有无加油站残留、战斗遗留物等？这样我们能更好地评估土建工程。（有一点我不确定能否通用：我们起初计划做条形基础，但不知什么原因没成，结果土建工程/地坪板多花了大约一万欧元。细节是：房屋制造商给了我们大约五千欧的折扣，所以地坪板变便宜了，但土建工程却贵了大约1.2万到1.4万欧元。如果有帮助，我可以再找出确切数字。）

我们的父母年纪都快60岁了。
可惜这块地不是平地。路那边是平的，然后往下坡。我可以通过私信发给你几张照片。
我现在在考虑是否买一套现有房产。但那边价格已经差不多40万欧元，再加上8%的税，差不多就43.2万了。
一切都真的很难决定。