Construire à moindre coût jusqu’à 400k, c’est encore possible ?

Combien de pente as-tu ? Le mieux est de mesurer (par exemple avec un niveau à eau), car à l'œil nu c'est plutôt mauvais. Il est clair que, avec ce budget, vous devez construire sans sous-sol. Tant que le terrain n'a pas trop de pente, on peut bien compacter avec du gravier. C'est ce que nous avons fait et jusqu'à présent (la dalle est posée), la maison ressort beaucoup moins du terrain que prévu.

Pour moi la question est de savoir si je n'achète pas un bien immobilier existant. Le prix est actuellement d'environ 400k et avec les 8% en plus, on est à 432k.

Pour un bien immobilier existant, tu as la taxe de mutation, l'agent immobilier, le notaire. Avec 8% tu serais déjà très bien, avec un Land avantageux et un agent immobilier bon marché. Le problème, c'est que ce n'est souvent pas suffisant. Pour des maisons autour de 400k, il faut encore prévoir une rénovation importante. Même si tu obtiens une maison en bon état, il y a certainement quelques travaux à faire à moyen terme.

peut-être devriez-vous aussi vous poser la question de comment continuer sans construire ? Ici, je vois plutôt la "boîte de Pandore" dans la hausse des loyers que le "fermer les yeux et avancer malgré les coûts annexes de construction imprévisibles". Surtout : vous aurez probablement aussi un niveau de vie nettement plus élevé pour les décennies à venir (bien sûr seulement après la fin de la construction/le stress des travaux et à condition que vous ne dormiez pas mal à cause du prêt à rembourser).
Le montant du prêt reste d'ailleurs le même, l'inflation travaille donc pour vous. Pour le loyer, peut-être l'inverse, car les loyers augmentent plus que les salaires ?

Je ne comprends absolument pas le problème ici.
250k de prêt avec 4k net ? Tu pourrais financer 500k.

Oui, le problème n'est pas le crédit, mais que je ne peux pas imaginer comment cela pourrait fonctionner avec les 400k.

Il reste 340k après l'achat du terrain.
Si nous déduisons 40k pour les frais annexes de construction, il nous reste 300k.

140m² x 2400€/m² = 336k
Pour 2400€/m², il n'y a plus rien chez nous, mais dans votre région, cela peut être différent.
(Une amie a reçu la semaine dernière l'information qu'elle devait calculer avec 3500€/m² !)
Malgré les seulement 2400€/m², nous sommes déjà à 36k au-dessus du budget.

Et qu’en est-il de :
Cuisine ?
Meubles ?
Terrasse ?
Entrée de la maison ?
Jardin ?
Carport ?
Allée ?

De plus, on ne peut pas recalculer les salaires nets de manière proportionnelle.
Exemple : Les premiers 3500 sont entièrement nécessaires pour vivre sans logement.
Ensuite, avec 4500 net, je peux payer une mensualité de 1000€ et avec 5500€, une mensualité de 2000€ en maintenant le même niveau de vie.

Avec le salaire de l'auteur du fil, je ne ferais jamais 500k de dettes.