Construir barato hasta 400k, ¿todavía es posible?

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Sí, es factible, con los hábiles artesanos de tu familia. ¿Sería una casa para terminar por vosotros una opción, siempre que el señor papá y el suegro no sean demasiado mayores? También podéis hablar con ellos para ver qué se atreven a hacer y qué no.

Yo suelo votar en este foro casi siempre por construir la casa... y más aún si hay artesanos en la familia.

Aunque no vaya a ser una casa para terminar, también es factible.

No quiero pagar durante más de 30 años.

Probablemente también pagarías alquiler hasta tu último aliento.

¿Quieres comentar si el terreno es plano, si está urbanizado, si hay residuos de estaciones de servicio, municiones o algo parecido? Así podemos evaluar mejor las obras de tierra por aquí. (Un apunte, que no sé si se puede generalizar: con nosotros inicialmente se planeó una cimentación corrida. Por razones que desconozco esto no fue posible, de modo que ahora pagaremos alrededor de 10.000 € más por las obras de tierra y la losa. Detalle: el fabricante de la casa nos descontó unos 5.000 euros, por lo que la losa fue más barata, pero las obras de tierra costaron unos 12.000/14.000 (?) euros más. Si es útil, puedo buscar de nuevo las cifras exactas.)

Capital propio 150k
Se calculó un colchón de 40k
Hogar de 4 personas.
El capital propio neto fluctúa entre 3.7, el año pasado fue 4.100. Tendríamos que pagar durante 32 años con 1.120 euros.
El límite lo puse yo mismo. No quiero pagar durante más de 30 años.

Originalmente me había puesto un límite de presupuesto de 400k, pero terminamos en aproximadamente 480k (también por algunas cosas que finalmente nos permitimos ;) ) Y ahora creo que fue correcto construir de todas formas.

¿Cuál es vuestra alternativa? ¿Vivir de alquiler o quizás comprar una casa ya existente, que según la región puede ser casi tan cara como una nueva?

Y me preguntaría si entonces podrían conseguir otro terreno si te das cuenta de que en lugar de 400k habrían sido 450k y quisieras volver a decidir construir.

En el foro también hay varias personas, incluyéndome, que no quieren vivir en la casa toda la vida y que luego simplemente venden y con la posible deuda restante la cubren con el ingreso de la venta. ¿Han pensado también en eso alguna vez?

Creo que casi todos aquí han superado su presupuesto original. A nosotros no nos fue diferente, originalmente se pensaba en 450k, en ese entonces incluso con sótano. El cálculo final sin sótano está 100k por encima. Pero cuando pienso en las propiedades existentes que vimos (con una renovación presupuesto similar) y lo demandadas que estaban...

Un presupuesto total de 400k es ambicioso. Restando el terreno, la cocina, las áreas exteriores y los costos adicionales de construcción, les quedan menos de 2000€/m² para la casa. Seguramente habrá que hacer varias labores por cuenta propia. Por otro lado, con 150k de capital propio y un gran margen de seguridad, no veo un gran problema en solicitar un crédito un poco mayor. 50k más aliviarían mucho la situación y un crédito de 300k con una cuota de aproximadamente 1200€ también es bastante manejable.

quizás también deberían hacerse la pregunta de cómo sigue todo sin construir? Aquí veo más bien la "Caja de Pandora" en el aumento de los precios de alquiler que en el "ojos cerrados y aguantar con los costos imprevistos de construcción". Sobre todo: ustedes probablemente tendrán un nivel de vida claramente más alto para las próximas décadas (por supuesto, solo después de terminar la construcción/estrés de la obra y suponiendo que no duerman mal por el préstamo que tienen que pagar) La suma del préstamo permanece igual, la inflación entonces trabaja a su favor. ¿En el alquiler quizá al contrario porque los alquileres suben más que el salario?

Capital propio 150k
Se consideró un margen de 40k
Hogar de 4 personas.
El capital propio neto fluctúa extremadamente firmemente en 3.7, el año pasado fue 4.100. Deberíamos pagar en 32 años con 1.120 euros.
Yo mismo he puesto el límite. No quiero pagar más de 30 años.

Con eso seguramente se puede lograr algo - si realmente quieren.

Cuando entres en la edad de jubilación, ¿también dejarás de pagar alquiler?:rolleyes::D

Sí, eso es factible con los hábiles artesanos de tu familia. ¿Sería una casa para terminarla ustedes una opción, siempre y cuando el señor papá y suegro no sean demasiado viejos? También podrías hablar con ellos para saber qué se atreven a hacer y qué no.

Yo casi siempre voto en este foro por la construcción de la casa... y más aún con artesanos en la familia.

Aunque no sea una casa para terminarla, es factible.

Probablemente pagarías el alquiler hasta tu último aliento.

¿Quieres también escribir si el terreno es llano, si está urbanizado, si hay restos de estaciones de servicio, municiones u otras cosas similares? Así podemos estimar mejor los trabajos de tierra aquí. (Un dato que no sé si puede generalizarse: aquí al principio se planeó una cimentación corrida. Luego no pudo hacerse por razones que no conozco, de modo que ahora pagaremos unos 10.000 € más por los trabajos de tierra/la losa. Detalle: el fabricante de la casa nos abonó unos 5.000 euros, por lo que la losa salió más barata, pero los trabajos de tierra subieron unos 12.000/14.000 (?) euros. Si sirve de ayuda, puedo buscar los números exactos otra vez.)

Nuestros padres tienen casi 60 años.
Lamentablemente el terreno no es llano. Empieza plano en la calle y luego baja. Puedo enviarte fotos por mensaje privado.
Para mí se plantea la pregunta de si no compro un inmueble ya existente. Pero el precio ya está en unos 400k y a eso hay que sumarle un 8%, así que serían unos 432k.
Es realmente difícil todo.