400k तक सस्ते में निर्माण, क्या अभी भी संभव है?

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हाँ, यह संभव है, आपके परिवार के कुशल कारीगरों के साथ। क्या आपके लिए एक Ausbauhaus (खुद के लिए घर बनाने का विकल्प) उपयुक्त होगा, यदि पिताजी और ससुर जी ज्यादा वृद्ध नहीं हैं? आप उनसे बात कर सकते हैं कि वे क्या कर सकते हैं और क्या नहीं।

मैं इस फ़ोरम में लगभग हमेशा घर बनाने के पक्ष में हूँ ... और जब परिवार में कारीगर हों तो तो बिल्कुल।

यहाँ तक कि अगर यह Ausbauhaus नहीं भी होगा, तो भी यह संभव है।

मैं 30 साल से ज्यादा किश्त नहीं भरना चाहता।

शायद आप किराया भी अपनी आखिरी सांस तक देते रहेंगे।

क्या आप यह भी बताना चाहेंगे कि क्या जमीन समतल है, विकसित है, वहां पूर्व में पेट्रोल पंप या कोई ऐसी वस्तु रही है जिसकी बकाया राशि हो, या कोई युद्ध सामान आदि? तब हम यहाँ की खुदाई का बेहतर अंदाजा लगा सकते हैं। (एक सुझाव, जिसके सामान्य होने की मुझे जानकारी नहीं है: हमारे यहाँ मूल रूप से एक स्ट्रिपफाउंडेशन (पट्टी आधारित नींव) योजना थी। किन्तु किसी कारण से वह संभव नहीं हो सका, इसलिए अब हमें खुदाई/भूमि प्लेट के लिए लगभग 10,000 यूरो अधिक खर्च करना पड़ेगा। खास बात: घर निर्माता ने हमें लगभग 5,000 यूरो की छूट दी, ताकि जमीन की प्लेट सस्ती पड़े, परन्तु खुदाई का खर्च लगभग 12,000/14,000 (?) यूरो अधिक हो गया। यदि यह उपयोगी हो, तो मैं सही आंकड़े फिर से ढूँढ़ सकता हूँ।)

स्वयं पूंजी 150k
40k का बफर शामिल किया गया है
4 सदस्यीय परिवार।
नेट स्वयं पूंजी अत्यधिक उतार-चढ़ाव करती है, मजबूत 3.7, पिछले साल यह 4.100 था। हमें 1,120 यूरो में 32 साल चुका पाने होंगे।
सीमा मैंने खुद निर्धारित की है। मैं 30 साल से अधिक चुकाना नहीं चाहता।

मैंने शुरू में भी एक बजट सीमा 400k तय की थी, हम लगभग 480k पर हैं (कुछ चीजों की वजह से, जिन्हें हम अब फिर भी लेना चाहते हैं ;) ) और मैं अब सोचता हूँ कि फिर भी बनाना सही था।

आपका विकल्प क्या है? किराए पर रहना या शायद एक पुराना घर खरीदना, जो क्षेत्र के हिसाब से नए घर जितना या उससे भी महंगा पड़ सकता है।

और मैं पूछूँगा, क्या आप फिर से जमीन पा सकते हैं, अगर आपको पता चलता है कि 400k की बजाय 450k में यह सम्भव था और आप फिर से घर बनाने का फैसला करना चाहते हैं।

फोरम में कुछ लोग हैं, जिनमें मैं भी हूँ, जो जीवन भर उस मकान में नहीं रहना चाहते और फिर उसे बेच देते हैं और बची हुई ऋण राशि को बिक्री से प्राप्त राशि से चुका देते हैं। क्या आपने इसके बारे में कभी सोचा है?

मुझे लगता है कि यहाँ लगभग हर किसी ने अपनी मूल बजट सीमा को पार कर लिया है। हमारे साथ भी ऐसा ही था, शुरुआत में 450k सोचा गया था, तब तो बेसमेंट भी शामिल था। अंतिम हिसाब किताब बिना बेसमेंट के लगभग 100k ज्यादा आ गया। लेकिन जब मैं सोचता हूँ कि हमने किस प्रकार की मौजूदा संपत्तियां देखीं (रिपेयर के साथ लगभग समान बजट) और वे कितनी ज्यादा मांग में थीं...

400k का कुल बजट महत्वाकांक्षी है। जमीन, रसोई, बाहरी निर्माण और निर्माण से जुड़ी अन्य लागतों को घटाने के बाद आपके पास घर के लिए 2000€/sqm से कम बचता है। इसमें निश्चित रूप से कुछ स्व-निर्माण कार्य करने होंगे। दूसरी तरफ, 150k की अपनी पूंजी और बड़े रिजर्व के साथ मुझे ज्यादा ऋण लेने में कोई बड़ी समस्या नहीं दिखती। 50k ज्यादा लेने से स्थिति काफी सुधर सकती है और 300k का ऋण लगभग 1200€ की किस्त पर भी ठीक से वहन किया जा सकता है।

शायद आपको यह सवाल भी खुद से पूछना चाहिए कि बिना निर्माण के आगे कैसे बढ़ा जाए? यहाँ मैं "पैंडोरा का बॉक्स" को बढ़ती हुई किराए की कीमतों में ज्यादा देखता हूँ बजाय इसके कि "अंकलनीय निर्माण अतिरिक्त लागतों के बीच आंखें बंद करके काम चलाने" के। खासकर: आपके पास तब संभवतः अगले दशकों के लिए स्पष्ट रूप से बढ़ा हुआ जीवन स्तर होगा (ज़रूर निर्माण समाप्ति/निर्माण तनाव के बाद और यह मान कर कि आप जुर्माना चुकाने के कारण ठीक से नहीं सो रहे हैं)।
उधार की राशि वैसे तो समान रहती है, इसलिए मुद्रास्फीति आपके लिए काम करती है। किराए के मामले में संभवतः उल्टा, क्योंकि किराए वेतन से अधिक बढ़ते हैं?

स्वयं की पूंजी 150k
40k का बफ़र शामिल किया गया है
4 सदस्यों वाला परिवार।
शुद्ध स्वयं की पूंजी बहुत स्थिर है, लगभग 3.7, पिछले साल यह 4.100 थी। हमें 1,120 यूरो पर 32 साल चुकाने होंगे।
मैंने खुद सीमा तय की है। मैं 30 साल से अधिक चुकाना नहीं चाहता।

इससे निश्चित तौर पर कुछ हासिल किया जा सकता है - अगर आप वास्तव में चाहें।

रिटायरमेंट की उम्र में प्रवेश करते ही आप किराया देना भी बंद कर देंगे? :rolleyes::D

हाँ, यह मुमकिन है, तुम्हारे परिवार के कुशल कारीगरों के साथ। क्या आपके लिए एक बनाकर बनाये जाने वाला घर विकल्प हो सकता है, बशर्ते पापा और ससुर जी ज्यादा बुजुर्ग न हों? आप उनके साथ बात भी कर सकते हैं कि वे क्या कर सकते हैं और क्या नहीं।

मैं इस फोरम में लगभग हमेशा घर निर्माण के पक्ष में वोट करता हूँ ... और परिवार में कारीगर हों तो तो ज़रूर।

भले ही यह बनाकर बनाये जाने वाला घर न हो, यह मुमकिन है।

तुम शायद अपनी आखिरी सांस तक किराया भी चुकाते रहोगे।

क्या तुम यह भी लिखना चाहोगे कि जमीन समतल है या नहीं, उपलब्ध है या नहीं, क्या वहां टैंक स्टेशन की कोई बची हुई वस्तुएं हैं, कोई युद्धसामग्री वगैरह? तब हम यहाँ भूमि कार्यों का बेहतर अनुमान लगा सकते हैं। (एक सूचना, जिसके सामान्यीकरण के बारे में मुझे पता नहीं: हमारे यहाँ मूल रूप से एक स्ट्रिप फाउंडेशन योजना थी। लेकिन अज्ञात कारणों से वह संभव नहीं हो पाया, इसलिए अब हमें भूमि कार्य / बेस प्लेट के लिए लगभग 10,000 यूरो ज्यादा चुकाने होंगे। विवरण: घर निर्माता ने हमें लगभग 5,000 यूरो का क्रेडिट दिया, बेस प्लेट सस्ती हुई, लेकिन भूमि कार्य लगभग 12,000/14,000 (?) यूरो महंगे हुए। यदि सहायक हो तो मैं ठीक-ठीक आंकड़े फिर से ढूंढ सकता हूँ।)

हमारे माता-पिता 50 के दशक के अंत में हैं।
ज़मीन दुर्भाग्यवश समतल नहीं है। सड़क के पास यह समतल शुरू होती है और फिर नीचे जाती है। मैं तुम्हें चित्र प्राइवेट मैसेज से भेज सकता हूँ।
मेरे लिए सवाल यह है कि क्या मुझे कोई मौजूदा संपत्ति खरीदनी चाहिए। कीमत वहां लगभग 400k है और उस पर 8% जुड़ेंगे तो कुल 432k हो जाएंगे।
यह सब वाकई बहुत मुश्किल है।