Coûts supplémentaires dus à une installation de ventilation mal planifiée + fenêtres du sol au plafond ?

Salut, alors tout d’abord merci pour les nombreuses réponses.

Ce qui me vient à l’esprit tout de suite et que je mentionne en premier. Notre maison en elle-même a aussi été « mal conçue », donc le nord sur le plan ne correspond pas au terrain. Il faudrait donc tourner la maison de 90 degrés.
Pensez-vous qu’ils vont encore demander de l’argent pour ça ?

En fait, quelle est la taille d’une fenêtre « normale » ? Je veux dire par rapport à nos fenêtres allant du sol au plafond.

Point 3 :
Je peux même donner quelques chiffres de comparaison.
Dans notre maison préfabriquée, une porte d’entrée en aluminium anthracite sans partie latérale était incluse dans le prix standard. Nous voulions 2 parties latérales de 50 cm chacune et colorées, ce qui nous aurait coûté 2 920 € de plus.

Si l’on met ce supplément en rapport avec notre porte actuelle que nous avons achetée chez un vendeur de portes et fenêtres pour environ 5 500 €, c’est bien sûr exagéré. Notre porte actuelle avec parties latérales inclut également un lecteur d’empreintes sur la poignée, une poignée de 73 cm, un judas, RC2, une serrure électromécanique etc.

Où as-tu eu ta porte ? Je cherche tout le temps sur Internet, mais je ne trouve pas vraiment. Surtout parce que je ne sais pas à quoi il faut faire attention. Beaucoup ont leurs propres « indicateurs de sécurité » -.-

Si on veut se procurer la porte d’entrée soi-même, à quoi faut-il faire attention ? La taille incluant le cadre et plus, ou comment fait-on pour que le maçon fasse le bon trou dans le mur ?

Diriez-vous que la pompe à chaleur Novelan LAD est meilleure que la Rotex et que le supplément en vaut le coup ?
En quoi serait-elle meilleure ?

Théoriquement, on pourrait aussi échanger le système de ventilation avec la pompe à chaleur Rotex, non ? En termes d’espace.
Selon le plan, il y a encore à gauche et à droite des cercles bizarres, mais en réalité elle ne fait que 60x60 cm et passerait donc dans le coin supérieur droit. L’unité extérieure pourrait aller vers la rue.
Le système de ventilation alors à l’ancienne position de la Rotex, puisqu’il s’agit « juste de tuyaux » qui sont dirigés vers l’extérieur, non ?

Beaucoup des choses mentionnées sont des éléments absolument fondamentaux en phase de planification précoce, ou des questions avant la signature. On peut demander les surcoûts avant la signature, ils le font normalement très volontiers.

Tu as bien raison, mais malheureusement, on ne pense pas à tout avant de signer et on découvre tout petit à petit à mesure que la construction approche. =(

Les fenêtres allant du sol au plafond seraient trop petites pour moi à l’étage. Je les agrandirais ou ajouterais en plus une fenêtre de toit dans chaque pièce. Va encore visiter une exposition de maisons témoin, souvent ils ont des fenêtres plein sol d’1 m de large et réfléchis si c’est assez lumineux pour vous (cela dépend bien sûr aussi de l’orientation des fenêtres).

Une fenêtre à deux vantaux ce n’est pas si simple. D’abord financièrement, mais surtout à cause de la norme KFW. Si nous prenions des fenêtres à deux vantaux, il faudrait modifier beaucoup la maison pour garder la norme KFW et cela coûterait encore plus cher.
Sans parler du fait que ma femme n’aime pas du tout les fenêtres à deux vantaux.
Dans un centre de maisons préfabriquées près de chez nous (Mannheim), nous sommes déjà allés plusieurs fois.
Là-bas, il y avait aussi quelques pièces avec une seule fenêtre pleine hauteur. Théoriquement ça suffirait. Mais cela dépend toujours de l’orientation et tout ça.
Peut-être devrions-nous y jeter un coup d’œil encore une fois.

(Message à retenir : Toujours tout par écrit et toujours demander activement les éventuels coûts supplémentaires en cas de modifications.)

C’est vrai, j’ai demandé tout par écrit, mais souvent on m’a répondu seulement par téléphone… car c’était soi-disant plus simple à expliquer. Retrospectivement, on pourrait y voir autre chose.

Ou concevoir le garage autrement, mais ce n’est certainement pas envisageable. Peut-être que l’unité extérieure pourrait aller sur le toit du garage, mais instinctivement je ne voudrais pas.

Je joins encore un plan de situation. Mais le garage ne peut malheureusement pas être autrement =(

Porte alu ? Colorée des deux côtés ?

Comme c’est une porte standard en plastique, je suppose que la porte colorée aussi le sera. Pareil, je pense, pour la coloration d’un seul côté. Les fenêtres sont aussi colorées sur un seul côté.

Encore rapidement concernant l’orientation de la maison et donc à ta réponse ypg … Les chambres d’enfants seraient en fait au sud, légèrement sud-ouest, et la chambre des parents ainsi que la salle de bain, en conséquence, au nord.

Je ne vois pas de plan de situation … L’unité extérieure serait de niveau, dans la même zone de recul. Si cela a été légalement prévu au début, la maison doit se situer à plus de 3 m de la limite. Ou alors l’unité extérieure peut être placée près de la limite … Mais je ne voudrais pas habiter à côté, elle souffle vraiment fort (expérience personnelle).

Plan de situation ci-joint. Selon le contrat de construction :
Pour éviter les réflexions sonores, une distance d’au moins 10 mètres doit être respectée par rapport aux bâtiments voisins dans une zone résidentielle pure

Il faudrait donc tourner la maison de 90 degrés une fois. Pensez-vous qu'ils vont encore demander de l'argent pour cela ?

Si l'on tourne la maison, les conduites de raccordement changent. Cela peut coûter plus ou moins cher, en tout cas une modification engendre un travail de planification supplémentaire (coûts). Mais comment cela a-t-il pu arriver ?

C’est vrai, j’ai aussi demandé tout par écrit, mais malheureusement il y avait souvent la réponse uniquement par téléphone... parce que soi-disant plus facile à expliquer.

Je connais ça. J’aime écrire un mail après les appels téléphoniques, par exemple « Merci pour notre conversation téléphonique d’aujourd’hui. Nous sommes arrivés aux résultats suivants : ... ». Court et concis. Je dois faire cela car je suis oublieux. De plus, on a alors immédiatement un procès-verbal (qui écrit reste) et les deux parties ont le même niveau d’information (bien sûr seulement si l’autre lit le mail).

Alors tout va bien pour le moment. Ce n'est qu'après l'entretien de planification que les documents seront finalisés. En d'autres termes, vous pourrez encore apporter des modifications lors de ce rendez-vous.
Nous avons déplacé nos murs, modifié le toit et des fenêtres non prévues.
Ce n'est qu'ensuite que les ingénieurs en structures, etc., s'atteleront à tout vérifier précisément.

OFFTOPIC, mais je ne peux pas m'en empêcher : joli thread Je suis content que nous construisions avec un architecte et que nous n'ayons pas ce genre de stress..

D’où viens ta porte ? Je cherche partout sur Internet, mais je ne trouve pas vraiment. Surtout que je ne sais pas à quoi il faut faire attention. Beaucoup ont leurs propres désignations de "sécurité" -.-

Si on veut s’occuper soi-même de la porte d’entrée, à quoi faut-il faire attention ? La taille incluant le cadre et plus encore, ou comment fait-on pour que le maçon laisse le bon trou dans le mur ?

J’ai pris la porte chez un marchand de fenêtres et portes près de Koblenz. Je crois que c’est trop loin pour toi, mais si besoin, je peux t’envoyer ses coordonnées par message privé.

Comme nous avons finalement décidé de construire avec un architecte, je ne peux pas te dire exactement comment ça se passe chez les entreprises de maisons préfabriquées pour l’approvisionnement autonome. Il se peut cependant qu’ils ne veuillent ensuite pas garantir le test Blower Door parce qu’ils n’ont pas tout fait eux-mêmes...

La procédure sera certainement la même. Tu demandes plusieurs offres et fixes la largeur de la porte. Cette largeur tu la communiques à l’entreprise de maisons préfabriquées qui doit donc prévoir à peu près cette taille pour le trou dans le mur. Dès que la structure brute le permet, le marchand de portes vient prendre les mesures. Comme à partir de ce moment-là il ne devrait plus rien changer, la porte s’adapte ensuite au trou.

Il faut cependant faire attention, lors de la pose, à ce que les monteurs respectent la structure du sol correspondante. Chez nous, on a simplement tout calé contre le plafond et à la fin nous avions la porte 2 cm trop haute. On a alors eu le choix entre une nouvelle pose ou une réduction de prix. Comme la chape était déjà coulée et que l’électricité de la porte était dans le mur, on a pris l’argent.

Cordialement
Michael

Construire avec un architecte, c'est quelque chose auquel nous avions aussi pensé. Cependant, nous ne voulions pas payer à chaque fois simplement pour savoir combien cela nous coûterait.