Ajouter un appartement et diviser le terrain

Bonjour,

je possède un terrain de 1200m2, construit avec une maison bifamiliale, récemment rénovée. Comme on peut le voir sur mon dessin très simple, j'aurais à côté de ma maison de la place pour une extension d'environ 9mx9m (j'ai pris comme hypothèse une distance de 4 mètres par rapport à la limite).

Mon idée est maintenant de construire une extension de plain-pied avec un toit plat, avec l'option d'ajouter plus tard un étage avec un toit. Je pourrais probablement construire l'extension complètement sans participation bancaire et ensuite la louer.

Comme les prix de l'immobilier dans la région ont littéralement explosé ces 4-5 dernières années, j'ai pensé qu'il serait possible de diviser mon terrain comme indiqué en vert sur l'image, de façon à obtenir une répartition d'environ 400m2 et 800m2. Si dans 6 ans j'utilisais mon droit spécial de résiliation, je pourrais théoriquement garantir le crédit relais uniquement avec la maison bifamiliale et les 800m2 de terrain, ce qui rendrait l'extension avec les 400m2 sans dettes.

Le solde restant dû dans 6 ans serait d'environ 320.000€. Actuellement, deux voisins ont vendu leurs maisons individuelles avec 600m2 de terrain pour 800.000€, donc je pense que la valeur de ma maison bifamiliale pourrait couvrir le solde restant.

Ma question est donc : est-ce que cela est même possible ? Mon terrain relève de l'article 34 du Code de la construction.

Bonne chance Lukas

Mon terrain est soumis à l'article §34 du Code de l'urbanisme.

En conséquence, la construction d’un terrain doit s’intégrer dans les constructions environnantes, y compris en ce qui concerne la surface bâtie.
Avec quoi les terrains voisins sont-ils construits ?
Si nous devons être encore plus précis, tu devrais montrer le tracé de la rue avec la construction actuelle sur Google,

Juste derrière moi se trouve déjà une extension avec deux étages complets, à côté de moi une avec un étage en avant. En face, il y a un nouveau quartier résidentiel, tout y est déjà assez densément construit. Je pense donc que l'extension chez moi ne devrait pas poser de problème ?

Je me pose la question : pourquoi ? Ce n’est pas la construction elle-même, mais tout le reste autour avec la répartition. Que ce soit 80% de financement sur 2 appartements ou 40% sur 4, au final, cela n’a pas d’importance (fiscalement, cela pourrait même être pire). Habites-tu dans la maison bifamiliale sur le terrain ?

Je l’ai peut-être écrit un peu de manière incompréhensible : je souhaite après la division n’hypothéquer que ma maison ainsi que les 800m2. L’appartement attenant ainsi que les 400m2 de terrain devraient donc être sans hypothèque. Pourquoi : je voudrais simplement déjà avoir un bien immobilier sans dettes, les impôts ne seraient pas si importants pour moi dans ce cas, ou je les accepterais :) Oui, je vis sur la propriété avec la maison bi-familiale.

Pourquoi : J’aurais simplement aimé avoir déjà une propriété sans dettes :)

Je pensais la même chose, jusqu’à ce que ma banque et mon conseiller fiscal me démontrent que cela me serait financièrement défavorable.
(Auprès de la banque, le mot-clé est hauteur d’emprunt, auprès des impôts, l’amortissement des coûts de capital)

Au fait, je ne suis pas fan de l’extension morcelée. Fais-le correctement dès le départ, c’est-à-dire construire directement le rez-de-chaussée + l’étage + les combles. Cela permet d’économiser des frais annexes et peut-être d’éviter des problèmes liés à des changements des conditions légales (protection contre l’incendie, issues de secours, et je ne sais quoi encore ...)