Ajouter un appartement et diviser le terrain

Oui, je vis sur la propriété avec la maison bifamiliale.

Je tiens à signaler qu’à partir de 3 logements, votre droit spécial de résiliation des locataires selon l’article §573 a du Code de la construction fait défaut. En cas de division en 2 parcelles, ce droit serait au moins conservé pour la partie que vous habitez. Cependant, l’article §34 du Code de la construction pourrait poser problème ici, car il ne s’agirait plus d’une construction isolée, mais d’une maison en rangée.

Hm ok, oui, la maison bifamiliale est habitée uniquement par nous, rien n'est loué. D’un point de vue légal, c’est aussi seulement une maison unifamiliale, mais d’un point de vue architectural c’est une maison bifamiliale, j’aurais peut-être dû le décrire précisément. Est-ce que cela changerait quelque chose ? Comme il y a plusieurs de ces annexes dans les environs proches, je pensais que ça ne poserait pas de problème.

Je me suis aussi imaginé ça pour la première fois seulement hier, en fait, j’étais tout le temps sur l’idée d’acheter encore un appartement en copropriété quelque part :p

Concernant la construction complète tout de suite : pour ça, il faudrait que je prenne un autre prêt, ce que je ne veux pas. En revanche, l’annexe du rez-de-chaussée, je pourrais la payer moi-même. Si jamais j’avais un locataire là-dedans qui ne paie pas, ce serait embêtant mais pas trop grave, tant qu’il ne met pas le feu à la baraque.

Pour moi, c’était juste une question de faisabilité. La pertinence, je devrais de toute façon la faire calculer par un conseiller fiscal.

Pour construire tout de suite : pour cela, je devrais contracter un autre prêt, ce que je ne veux pas. En revanche, je pourrais financer moi-même l'extension du rez-de-chaussée. Si j'avais un locataire là-dedans qui ne paie pas, ce serait ennuyeux mais pas trop grave, tant qu'il ne met pas le feu à la maison.

Fiscalement, c’est assez idiot, car ton prêt n’a pas été contracté dans le but de créer un logement loué, et c’est seulement ainsi que tu peux déduire les coûts du capital (intérêts, frais de notaire). Il serait donc plus logique de moins charger la partie propriétaire et de faire un financement à 100 % sur la partie louée. Si ta liquidité est bonne, la banque s’en moque que le remboursement provienne des loyers ou de ton salaire/tes réserves.

Pense donc que l'extension ne devrait pas poser de problème chez moi ?

Je suis curieux de savoir ce que notre expert @Dimeto en pense.
Je suppose correctement que les deux maisons à gauche et à droite n'ont que des garages comme extension ?

: Concernant le prêt, je vais discuter avec mon gestionnaire de banque pour voir comment nous pourrions nous mettre d'accord, cela ne devrait pas poser de problème à la banque tant que les conditions ne changent pas par ailleurs.

: donc le voisin de droite a seulement une extension de garage, celui de gauche a une extension de salon vers l'avant et une extension de garage à droite. Lors de l'examen de l'environnement, seuls les maisons des voisins immédiats comptent-elles ?

Est-ce que lors de l'examen de l'environnement, seuls les maisons dans le voisinage immédiat comptent ?

Je crois que oui. Du moins la rangée de maisons elle-même. En face, donc éventuellement la surface dans le plan d'urbanisme est de toute façon exclue.
Mais attends le conseil de , il est du métier (j'ai dû utiliser un mauvais nom d'utilisateur récemment).