La escalera en el primer piso al ático, que teóricamente invade la habitación de invitados, de alguna manera subóptima
AMBAS escaleras interiores de los apartamentos no funcionan en absoluto. Una la has notado tú mismo, en el ático está con el hueco de la escalera en el pasillo... la otra está frente a la puerta corredera de la cocina. Las escaleras tienen un ojo/hueco encima para que no te golpees la cabeza alguna vez ;) ese hecho lo ignoras completamente.
Tejado a dos aguas para un mejor aprovechamiento del ático
¿? ¿Con una altura de alero de 4,30??? ¡También ignoras por completo las inclinaciones del techo que se forman!
Balcón para el otro apartamento
Eso es una terraza en la azotea, en este caso con la construcción del techo una logia integrada en el techo, casi un hueco en el techo, no un balcón.
Estimo alrededor de 520.000 €
Estás totalmente equivocado.
¿Qué puedo incluir en la diferencia de 42 m² (balcón, mirador, pozos de luz, patios de luz, terraza…)?
Todas las cosas mencionadas deberían pertenecer según mi conocimiento a la cifra normal de superficie construida, es decir, a los 162 m².
Extensión de la cifra de superficie construida: para garajes, etc., “la cifra de superficie construida puede excederse hasta 0,5”. ¿Qué se entiende numéricamente por ello? La mitad del terreno (405 m²),
405 m² posibles, de los cuales hay que restar la superficie realmente construida de la cifra de superficie construida I. Así debería ser más o menos.
¿Con qué espesores de pared para paredes exteriores (KfW 40 con revestimiento de ladrillo) y paredes interiores debemos contar?
Ahí tendrías que preguntar al arquitecto. No se puede generalizar. Paredes portantes, forma del techo... el KfW 40 influye mucho en la determinación del precio. Lo malo son las habitaciones en el sótano.
Por ahora veo un edificio de 3 plantas que no tiene nada que ver con los 2 pisos completos permitidos o un edificio de 2 plantas con tejado a dos aguas.