Une éventuelle plainte contre mon projet de construction menace ! Que faire maintenant ?

Je ne m'inquiéterais pas trop pour l'instant.. Qui le prétend d'ailleurs ? Les voisins ne doivent généralement être impliqués que s'il y a des déviations légales, tu peux simplement le vérifier dans votre [BauOrdnung]. Si c'est vraiment un terrain constructible et que vous construisez quelque chose dans le cadre légal, personne ne peut te faire quoi que ce soit... Ce n'est bien sûr pas agréable d'avoir ce genre de personnes devant ta porte - ce ne seront probablement pas tes meilleurs amis.

Un modèle de maître d’ouvrage masqué ?

Les actes administratifs sans instruction sur les voies de recours peuvent effectivement être contestés pendant un an. Je ne peux pas juger dans quelle mesure un permis de construire avec instruction sur les voies de recours l’emporte, mais même dans le cas d’un tel permis de construire avec instruction sur les voies de recours, tes voisins pourraient encore contester pendant quatre semaines.

Je l'ai aussi un peu perçu comme ça. Et il m'a aussi semblé, du côté de l'administration, que l'on s'est mis soi-même dans une situation désagréable. En raison justement de l'omission d'informer les voisins. Si je me souviens bien, en cas de plainte, c'est d'abord la commission juridique qui se réunirait et qui la rejetterait ou l'approuverait. Mais alors, on s'incriminerait soi-même. C'est vraiment embêtant, toute cette affaire, et ce n'est pas une bonne base pour un voisinage. Cependant, je veux ici de la clarté et je veux agir en amont plutôt que de réagir plus tard.

Commission juridique ? On porte plainte devant un tribunal. Si jamais cela devait arriver, j'investirais un peu d'argent dans un avocat qui t'explique tout ça et te le détaille.

Mis à part la conjoncture cachée du promoteur immobilier, telle que cela me semble, et avec l’avertissement que a) je ne suis pas juriste mais b) un tel devrait être consulté ici :

D’après ce que je vois, le début de tes travaux est suspendu tant que les voisins, dont le droit de faire appel a été prolongé en raison du manquement de l’autorité, tous et définitivement (à inscrire au procès-verbal auprès du tribunal compétent) auront déclaré ne pas vouloir porter plainte. Si un seul ne suit pas, je ne vois pas la possibilité de raccourcir le délai – le manquement lui-même ne pourra pas être réparé.

Tant que les voisins ont déclaré leur non-recours seulement envers toi ou le promoteur – même s’ils le faisaient tous ensemble ! – il faudrait à mon avis attendre la fin du délai.

Ton avocat t’expliquera la renonciation aux recours des personnes habilitées à porter plainte.

Tape donc chez tes nouveaux voisins, peut-être que l'ancien propriétaire était simplement un idiot, cela serait aussi suggéré par le fait de le cacher. Surtout si tu t'entends avec les anciens voisins à cause de cet idiot, tu as de bonnes cartes.