400.000 euros de budget total, trop peu ??

Bonjour Lauri,

je suppose aussi que les TEUR 400 de budget total risquent d’être un peu justes.

On peut, si on se limite beaucoup, probablement s’en sortir d’une manière ou d’une autre, mais vraiment comme on imagine la maison, ce ne sera pas le cas.

Notre architecte nous a par exemple donné comme référence pour l’aménagement extérieur 30 % du prix pur de la maison – avec les EUR 5.000,00, tu n’iras pas bien loin...

Voulez-vous construire avec un sous-sol ?

Quelle est la solution de chauffage prévue ?

Et surtout : où voulez-vous construire ?

Cordialement,

Dirk

400 K€ de prêt, 1 500 € de mensualité et 2 % d'amortissement me semblent irréalistes ... peut-être à peine possibles avec un taux fixe de 10 ans -> risque élevé de variation des taux d'intérêt.

Vous voulez vraiment vous infliger ça ? Une seule personne peut-elle supporter la mensualité ? Avec cette mensualité, les intérêts sont fixés pour 10 ans. Et je doute fort que vous obteniez vraiment cette mensualité avec un financement à 100 %.

Bonjour !
Nous souhaitons construire à Velbert, le terrain sera préparé pour nous. Les travaux de terrassement se limiteront au maximum à l’excavation de la dalle de béton (comme le terrain est estimé à environ 5 cm en dessous du niveau de la rue, il ne devrait probablement pas y avoir beaucoup d’excavation nécessaire) ainsi qu’au futur nivellement au niveau de la rue avec de la terre végétale. L’étude de sol sera réalisée pour nous par le vendeur (commune).

Nous prévoyons une villa urbaine à deux étages, d’environ 9,50 m de large et de profondeur similaire. Pas de sous-sol. Pour le chauffage, nous envisageons une pompe à chaleur air-eau que nous aimerions faire installer par le promoteur.

Nous sommes conscients que les aménagements extérieurs coûteront encore beaucoup d’argent. Nous avons un bon revenu net, de sorte que nous disposerons assez rapidement et régulièrement d’une somme non négligeable pour d’autres investissements. Nous ne souhaitons simplement pas avoir une mensualité supérieure à 1500 euros (hors remboursement anticipé), car nous comptons dans le pire des cas sur un seul salaire (en cas d’enfants, etc.). Notre plan est donc de faire construire notre maison prête à emménager (sans les aménagements extérieurs dans un premier temps) et de réaliser le jardin/terrasse, etc. progressivement. Comme mon beau-père est paysagiste, nous pourrions bénéficier de bons conseils et de conditions avantageuses.

Bonjour,

Nous avons déjà eu plusieurs conversations avec des promoteurs immobiliers et tous ont jugé notre projet réaliste jusqu'à présent. Nous sommes arrivés à un prix de maison pour une villa urbaine d'environ 150 m² de surface habitable et respectant la norme Kfw70 à un prix maximum de 260 000 euros (y compris les frais annexes de construction prévus).

À mon avis, cela n’est pas réalisable en incluant les frais annexes de construction.

Cependant, un promoteur chez qui nous voulions encore obtenir une offre comparative vient tout juste de nous "rengager". Il nous a expliqué que sur un budget total de 400 000 euros - terrain - 25 000 frais annexes - 15 000 garage - 5 000 aménagements extérieurs - 8 000 cuisine - 10 000 carrelage et travaux muraux, il ne resterait que 200 000 pour la maison elle-même (en équipement standard). Il ne pouvait rien nous proposer pour ce prix.

Une maison de taille comparable coûte chez le collègue du concurrent rouge 245 000 euros dans sa version de base ; ce qui me surprend, c’est que le vendeur ait « arrangé » les frais annexes...

Cela donnerait – pour rester dans l’exemple de V*** – :

Terrain 130 000 €
Villa urbaine 245 000 €
Frais annexes 35-40 000 €
Travaux de peinture 10 000 €
Revêtements de sol 10 000 €
Aménagements extérieurs 10 000 €
Garage fini 3 x 9 : 11 000 €
Réserve extras : 10 000 €

Au total environ 466 000 €

D’accord, j’y crois bien, les autres offres dépassaient aussi les 200 000 euros. Mais je trouvais assez étrange que nous ne soyons restés que 20 minutes avec lui, qu’il ne nous ait même pas demandé ce qu’il nous resterait après 1 500 euros par mois, ce que nous comptons pour les réserves de la maison et les frais annexes pour l’habitation. J’ai aussi trouvé 15 000 euros pour un garage assez élevé, tout comme ce « à la louche » 5 000 euros pour les aménagements extérieurs.

Tout dépend du vendeur ; aussi et surtout chez le collègue du concurrent rouge. Chez ce fournisseur, un changement de génération a eu lieu dans la direction et depuis, du moins c’est ce que je constate et les retours de mes clients vont dans ce sens, un vent nouveau souffle. Je suppose donc que le vendeur a réalisé que tu ne serais pas un client pour lui, il peut donc consacrer son temps à d’autres prospects.

S’il avait eu de l’intérêt pour la construction de notre maison, n’aurait-il pas dû chercher une solution ? Discuter avec nous d’une réduction des m² ou s’il fallait forcément un garage « haut de gamme » à 15 000 euros...
Devons-nous enterrer notre rêve ou le promoteur (le grand avec « V ») va-t-il tout simplement trop bien ??

Pourquoi faire dépendre ton bien-être d’un seul fournisseur ? Si je ne me trompe pas, un vendeur V*** n’a tout simplement pas le droit de sortir de son programme de maisons et ne peut donc pas vraiment adapter les plans existants.

Je ne pense pas non plus que tu sois bien placé chez un architecte, car tu as besoin d’un prix fixe fiable pour ton financement. De plus, le projet de construction – si tu ne veux pas dépasser les 400 000 € – doit être plus petit, ce qui n’est en soi pas un problème.

Si je prends l’exemple ci-dessus pour une villa urbaine d’environ 130 m² (pas chez le collègue du concurrent rouge), la donne est déjà bien différente :

Terrain 130 000 €
Villa urbaine 210 000 €
Frais annexes 35-40 000 €
Travaux de peinture 10 000 €
Revêtements de sol 10 000 €
Aménagements extérieurs 10 000 €
Garage fini 3 x 9 : 11 000 €
Réserve extras : 10 000 €

Au total environ 431 000 €. Ton budget souhaité n’est toujours pas atteint, et il ne doit pas y avoir de coûts supplémentaires imprévus au niveau des fondations, mais les 400 000 € sont beaucoup plus proches. Tu as toujours aussi la possibilité d’acheter le garage fini plus tard ; pour commencer, un emplacement suffit.

D’autres mères ont aussi des filles attrayantes

Cordialement, expert en construction

Bonjour,

je viens seulement de lire ce message.

Nous souhaitons construire à Velbert, le sol sera préparé pour nous. Les travaux de terrassement se limiteront au maximum à l’excavation pour la dalle de fondation (comme le terrain est estimé à environ 5 cm sous le niveau de la rue, il ne devrait pas y avoir beaucoup d’excavation nécessaire) ainsi qu’à la remise à niveau ultérieure avec de la terre végétale. L’expertise du sol est réalisée par le vendeur (commune) pour nous.

Es-tu sûr que les forages seront effectués sur ton terrain ou plutôt sur la voie de desserte devant ; si c’est une petite zone de construction neuve ?

Nous prévoyons une villa urbaine à deux étages, environ 9,50 m de large et une profondeur similaire. Pas de sous-sol. Pour le chauffage, nous envisageons une pompe à chaleur air-eau, que nous souhaitons faire installer par le promoteur.

Le rêve coûterait alors environ 220 000 EUR plus les frais annexes de construction, etc.

Notre plan serait donc de faire construire notre maison prête à emménager (dans un premier temps sans aménagements extérieurs) et de créer le jardin/la terrasse, etc. petit à petit. Comme mon beau-père est paysagiste, nous devrions aussi bénéficier de bons conseils et conditions ici.

C’est une approche raisonnable.

Cordialement, expert en construction

Notre architecte nous a donné par exemple comme référence pour l'aménagement extérieur 30% du prix net de la maison - ...

Ce qui est bien sûr un complete absurdité. Notre architecte a parlé de 15%. Désolé, mon erreur...