नमस्ते,
हमने अब तक कई बिल्डरों से बातचीत की है और वे सभी हमारे प्रोजेक्ट को यथार्थवादी मानते थे। हमने लगभग 150 वर्ग मीटर आवास क्षेत्रफल और Kfw70-मानक वाली एक शहरविला के लिए अधिकतम 260,000 यूरो घर की कीमत (निर्धारित निर्माण अप्रत्यक्ष लागत सहित) निकाली थी।
निर्माण अप्रत्यक्ष लागत सहित, मेरी राय में यह यथार्थवादी नहीं है।
अभी अभी एक बिल्डर, जिससे हम एक तुलना प्रस्ताव लेना चाहते थे, ने हमें "घर भेज दिया"। उसने हमें बताया कि कुल बजट 400,000 यूरो में से - भूखंड - 25,000 यूरो निर्माण अप्रत्यक्ष लागत - 15,000 यूरो गैराज - 5,000 यूरो बाहरी सज्जा - 8,000 यूरो रसोई - 10,000 यूरो टाइल और दीवार कार्य निकालने के बाद हमारे पास शुद्ध घर के लिए (मानक उपकरण के साथ) केवल 200,000 यूरो बचेंगे। इसके लिए वह हमें कुछ भी प्रस्तावित नहीं कर सकता।
एक समान आकार के घर की लागत उसके एक अन्य प्रतिस्पर्धी साथी के अनुसार उसके बेस वर्शन में TEUR 245 है; जो मुझे आश्चर्यचकित करता है कि विक्रेता ने अप्रत्यक्ष लागतों की "सुंदर गणना" की है ...
यह - उदाहरण V*** पर बने रहते हुए - इस प्रकार होगा:
भूखंड TEUR 130
शहरविला TEUR 245
अप्रत्यक्ष लागत TEUR 35-40
रंगमंडी TEUR 10
फ्लोरिंग TEUR 10
बाहरी सज्जा TEUR 10
तैयार गैराज 3 x 9: TEUR 11
अतिरिक्त आरक्षित निधि: TEUR 10
कुल मिलाकर लगभग TEUR 466
ठीक है, मैं इसे मानता हूँ, अन्य प्रस्ताव भी 200,000 यूरो से ऊपर थे। लेकिन मुझे यह थोड़ा अजीब लगा कि हम कुल मिलाकर केवल 20 मिनट उसके यहाँ थे, उसने यह तक नहीं पूछा कि हमारे पास माह में 1,500 यूरो के बाद कितना बचता है, हम घर के लिए आरक्षित निधि और रहने की अप्रत्यक्ष लागत क्या मानते हैं। मुझे 15,000 यूरो गैराज के लिए काफी ज्यादा लगा और लगभग तक़रीबन 5,000 यूरो बाहरी सज्जा के लिए भी।
यह हमेशा विक्रेता पर निर्भर करता है; खासतौर पर प्रतिस्पर्धी साथी के मामले में। इस प्रदाता के प्रबंधन में एक पीढ़ी परिवर्तन हुआ है और तब से - जैसा मैं देखता हूँ और मेरे ग्राहकों की प्रतिक्रिया भी यही है - एक अलग माहौल है। मैं मानता हूँ कि विक्रेता ने महसूस कर लिया है कि तुम उसके ग्राहक नहीं बनोगे, इसलिए वह अपना समय अन्य संभावित ग्राहकों पर खर्च कर सकता है।
अगर उसे हमारे घर के निर्माण में रुचि होती तो क्या उसे समाधान खोजने की कोशिश नहीं करनी चाहिए थी? हमारे साथ वर्ग मीटर कम करने पर बात करनी चाहिए थी या यह देखना चाहिए था कि क्या 15,000 के लिए "हाई एंड" गैराज होना ज़रूरी है...
क्या हमें अपना सपना दफन कर देना चाहिए या बिल्डर (बड़े "V" वाले) की तबीयत ही बहुत अच्छी है??
तुम अपने सुख-दुख को "एक" प्रदाता पर क्यों निर्भर करते हो? यदि मैं गलत नहीं हूँ, तो "V***" विक्रेता को फिर से अपने हाउस प्रोग्राम से बाहर नहीं निकलने दिया जाएगा; इसलिए वह तुम्हें मौजूदा योजनाओं में भी खास बदलाव नहीं कर सकता।
मुझे यह भी नहीं लगता कि तुम किसी आर्किटेक्ट के यहाँ बेहतर हालत में रहोगे, क्योंकि तुम्हें अपनी वित्तपोषण के लिए एक विश्वसनीय फिक्स्ड प्राइस चाहिए। इसके अलावा, यदि तुम TEUR 400 नहीं पार करना चाहते हो तो निर्माण प्रोजेक्ट को छोटा करना होगा; जो अपने आप में कोई बुरी बात नहीं है।
यदि ऊपर दिए गए उदाहरण के अनुसार एक लगभग 130 वर्ग मीटर की शहरविला (प्रतिस्पर्धी साथी के नहीं) की गणना करें तो स्थिति पूरी तरह अलग दिखती है:
भूखंड TEUR 130
शहरविला TEUR 210
अप्रत्यक्ष लागत TEUR 35-40
रंगमंडी TEUR 10
फ्लोरिंग TEUR 10
बाहरी सज्जा TEUR 10
तैयार गैराज 3 x 9: TEUR 11
अतिरिक्त आरक्षित निधि: TEUR 10
कुल मिलाकर लगभग TEUR 431। इसके बाद भी तुम्हारा बजट पूरा नहीं होगा और अनपेक्षित नींव सम्बंधित अतिरिक्त लागत नहीं आनी चाहिए, लेकिन TEUR 400 के काफी करीब पहुँच जाता है। तुम्हारे पास यह भी विकल्प है कि गैराज को बाद में खरीदो; शुरू में एक जगह (स्टेलप्लात्ज) भी काम चला सकेगा।
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शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ