2 límites diferentes hacia el área exterior

Entonces presenta una consulta previa de construcción, eso puede hacerlo cualquiera por sí mismo y nos costaría entre 20 y 30 euros.

Simplemente dibuja la casa en la posición deseada en un plano de situación y preséntalo en la oficina de urbanismo con su formulario. Con eso obtendrás una declaración vinculante sobre si se puede construir allí o no, independientemente de la forma. Los planos de situación están disponibles en el catastro si no hay ninguno.

Si el resultado es negativo (lo que podría esperarse por la declaración anterior), todavía te queda la vía judicial con respecto a los demás. Pero dura mucho tiempo y el éxito tampoco está garantizado.

Hola,

La construcción en la zona trasera está permitida o debe estar permitida. En la segunda fila hay al menos 4-5 casas en vecindad directa.

"Creer puedes en la iglesia" - en temas relacionados con terrenos y construcción de casas, esta emoción es menos apropiada!

Hay innumerables maneras en que un(a) funcionario(a) del departamento de construcción puede explicarte por qué se permitió esa construcción en la zona trasera y la tuya no. Por lo tanto, inicialmente no deberías aferrarte a la idea de que realmente puedes construir en el terreno de tus padres.

La oficina de construcción... sí, sí, la buena oficina de construcción. ¿Qué puedo decir? Queríamos preguntar cómo funciona exactamente, pero nos rechazaron inmediatamente y de forma grosera. Con las palabras, y cito: ¡¡ESO NO ES POSIBLE!!

Tal vez el/la funcionario(a) tuvo un mal día, tú tal vez dormiste un poco mal la noche anterior... etc. Normalmente, hay horas de atención para interesados en construir; por lo tanto, deberías intentar de nuevo. Para eso lleva un plano de situación (quizás tus padres aún tengan uno) o consigue un extracto catastral que generalmente tiene costo; no cuesta mucho, tal vez € 15.00 como máximo. Además, toma fotos del terreno y su entorno; en un dibujo sencillo anota dónde quieres posicionar la casa planeada en el terreno.

Si el/la funcionario(a) no atiende tu caso o vuelve a ser grosero(a), pregunta por el siguiente supervisor. Solo recuerda: siempre actúa y habla como quieres que te traten a ti. Normalmente, las personas en las oficinas son muy amables y se esfuerzan por responder las preguntas que se les plantean ;)

¿Qué quieres decir con "nuevo medición"? y ¿qué debo entender por ventana de construcción adecuada?

En previsión de la respuesta: si te dan permiso para construir en la zona trasera, la parcela "tuya" debe estar "separada" de la de tus padres. Para ello se necesita un topógrafo que se encargue de la parcelación/división. Además, necesitarás un topógrafo de todas formas porque él debe confeccionar el plano preliminar de situación, en caso de que realmente puedas construir. Este plano formará parte de la solicitud de construcción.

Una palabra más sobre la consulta previa formal de construcción (BVA) - cuesta al menos € 50,00 y a menudo puede ser mucho más caro! Lo que describe mi predecesor es una BVA "informal"; esta suele costar rara vez más de € 15.00. La desventaja es que con este tipo de BVA solo se adquiere un compromiso "moral"; no es vinculante y no hay recursos legales contra ella.

Con la BVA formal, en cambio, recibes una resolución legalmente vinculante contra la cual puedes presentar una objeción en caso necesario. Prepararla es más laborioso, revisarla también; por eso los costos suelen ser mayores. Una ventaja: con una solicitud de construcción posterior relacionada con la BVA, en mi opinión puedes reclamar ⅔ de los costos de la BVA.

Saludos, experto en construcción

Lo de la objeción directa es correcto hasta cierto punto, eso solo es posible en la solicitud formal. Habría tenido que explicar más detalladamente el camino hacia la demanda...

Pero también me refería a la consulta informal, ya que cualquiera puede crearla sin mucha ayuda. Al presentar una solicitud formal de planificación de construcción siempre se deben adjuntar todos los documentos por triplicado y también siempre debe elaborarse un plano exacto de construcción. Eso es más difícil para un profano sin ayuda, por lo que, si es necesario, se debe involucrar a un arquitecto.
Todo esto genera costos. Pero quizás la señora del departamento de construcción (a pesar de su falta de amabilidad) sabe algo que tú no sabes. Una denegación también se justificaría en el procedimiento informal y entonces se puede seguir viendo.

Para la medición, el experto en construcción ya explicó lo que yo también habría explicado. ;)

Si la construcción es posible, podría dar información el plan de desarrollo urbano existente. Allí están marcadas las zonas de construcción (áreas autorizadas para la edificación).

Si este no es el caso, existe la posibilidad de solicitar una modificación del plan de desarrollo urbano en el ayuntamiento o en la oficina de construcción. Los costos corren a cargo del solicitante en este caso.
Para ello, un urbanista designado por el ayuntamiento examina la propiedad bajo el aspecto de la posible construcción.

Este camino lo hemos seguido. Nuestra zona de construcción era mínima y estaba en sombra predominante.
Duración: 1 año, costos: casi 5.000 € sin medición. Esta costó casi 2.000 € adicionales.

Antes de la consulta preliminar de construcción, también debería, como dice , simplemente mirar el plan de ordenación urbana, por ejemplo, cómo está ubicado el área edificable. Los planes de ordenación urbana ya están disponibles en línea en las páginas web municipales como archivos PDF.

Hola Stefan,

La edificación posterior puede ser posible, pero no es obligatorio. Aquí son especialmente relevantes el mapa de valores del suelo, el mapa catastral y el plan de ordenación urbana o la edificación existente alrededor, si no existe un plan de ordenación urbana. Tampoco es imprescindible parcelar el terreno, aunque la parcelación tiene algunas ventajas. En general, sin un mapa actualizado, los edificios existentes en el terreno actual y la edificación planificada, se puede decir poco al respecto.

Saludos cordiales
Dirk Grafe